分析稱未來升值空間要看之后政府部門對該板塊的投入力度

　　羅小姐在琶洲有一間接近50平方米的公寓，這間公寓每個月能給她帶來接近4000元的租金收入，而樓價上漲也已為她帶來30萬元的利潤空間：“大家都知道琶洲樓價未來或會漲，但具體時間難以預期，很多人一猶豫就錯過了機會?！苯?，琶洲村改造正收尾，一中介機構統(tǒng)計顯示，8月，琶洲板塊二手均價比去年同期上漲接近20%，傳聞個別樓盤漲幅達1萬元／平方米。業(yè)內人士分析認為，琶洲板塊目前的價格還未盡顯其獨特優(yōu)勢，未來“一主兩輔”定位將有望力推樓市的發(fā)展。

　　文、表 記者林琳圖 攝影記者王維宣

　　投資：選南沙還是琶洲投資回報如何？

　　陳小姐在2012年在南沙買了房子，她說：“當時南沙的樓價才7000元／平方米，琶洲10年的房子賣14000~15000元／平方米，我覺得太不劃算了?！比欢?，對比目前兩個板塊的樓價，南沙均價為10000元／平方米左右，而琶洲已達到22000~23000元／平方米。而羅小姐的情況就不同，她以100萬元左右的價格買入一套低層單位公寓，面積不到50平方米，目前均價已達到27000元／平方米，即已賺得樓價上漲帶來的30萬元左右的收益。除此之外，她的公寓每個月以接近70元／平方米的價格出租，年回報率在2.8%~3.1%之間，比當?shù)匾话愕淖≌貓舐事愿摺?/p>

　　分析一：改造完成將促琶洲樓市繼續(xù)攀升

　　經緯房產研究中心總監(jiān)瞿中奇分析稱，琶洲板塊在售樓盤比較少，其中有一花園在過去一年中確實出現(xiàn)了較大的上漲，不過他認為價格漲幅如此大，很可能是產品結構比較豐富，“比如是不是洋房，望不望江，價格差異存在”。

　　觀察今年琶洲板塊的網(wǎng)簽情況，平均每個月一手成交宗數(shù)為30多，價格維持在3萬元／平方米以上的水平。但二手交投相對不多，而且大多數(shù)成交來自赤崗板塊和琶洲板塊的交界處?！皩Ρ瘸鄭彴鍓K，琶洲板塊的氛圍確實不同?！币粋€赤崗板塊的中介銷售人員如此告訴記者。

　　不過，滿堂紅市場研究部高級經理周峰對琶洲的前景頗有信心：“琶洲的一、二手樓價在最近幾年基本保持著雙位數(shù)的上升幅度，支持其樓價上漲的最大因素，是政府部門對這個板塊的重點扶持及客商對其會展功能的高度認同。隨著當?shù)刈畲蟮某侵写澹ㄅ弥薮澹┍恢鸩礁脑欤摪鍓K的地段價值會得到一定的提高，估計未來仍有升值的空間，但具體空間的大小，要看之后政府部門對該板塊的投入力度。”

　　分析二：該板塊功能和形象單一

　　“琶洲板塊的定位一直就是會展業(yè)，所以從建設、產品結構都考慮了會展功能，而另外的構成則是作為配套的酒店。”一個中介分行人士表示，琶洲給人的印象還是功能和形象比較單一。瞿中奇認為，雖然隨后琶洲板塊的定位發(fā)生變化，以旅游功能發(fā)展房地產，但是他認為這個方向有機遇也有客觀的難度。“雖然跟珠江新城隔江相望的，比較靠近市中心。但無論是公共的還是商業(yè)的配套設施都比較缺乏?！?/p>

　　周峰觀察發(fā)現(xiàn)，從最近幾年的情況看，當?shù)氐慕洕途频旰凸⒃趦蓚€交易會期間的生意最火爆，但平時其他類型的展會則比較難給周邊酒店或公寓帶來充足客源。

　　“按照設想，利用會展的人群聚集效應和輻射能力作為廣州旅游的集散地，把部分的列車班次安排在那里，但是問題是這個板塊的旅游資源并不突出，而商業(yè)的生活配套，還是要看政府在公共設施上的投入?！宾闹衅嬲J為目前還未看到清晰的建設計劃，所以對未來只能存在理論上的樂觀預期。他認為，琶洲的附加值還需要跟隨定位的清晰、規(guī)劃的完善而顯現(xiàn)：“當然我們看到，在擔憂樓市后市的情況下，琶洲板塊樓市的穩(wěn)健性較可靠?！?/p>

　　板塊優(yōu)缺點

　　優(yōu)點：支持其樓價上漲的最大因素，是政府部門對這個板塊的重點扶持及客商對其會展功能的高度認同。

　　缺點：雖然跟珠江新城隔江相望，比較靠近市中心，但無論是公共的還是商業(yè)的配套設施都比較缺乏。

　　提醒

　　業(yè)內人士認為：目前還未看到清晰的建設計劃，所以對未來只能存在理論上的樂觀預期。