■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 敖貴新 馬春艷 舒 欣

　　日前，綠景集團(tuán)等聯(lián)合主辦的“梅林之變”發(fā)展價(jià)值論壇在深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)北院9樓舉行。

　　本次論壇活動(dòng)邀請(qǐng)了深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒、深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺、國(guó)信證券房產(chǎn)首席分析師區(qū)瑞明、中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)賴正美和綠景集團(tuán)副總裁、綠景資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理陳鐵身、綠景集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)薛浩等業(yè)內(nèi)專家，就梅林片區(qū)規(guī)劃、商業(yè)價(jià)值和未來(lái)發(fā)展作了深入探討。

　　會(huì)上王鋒從宏觀經(jīng)濟(jì)層面闡述了房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及走向，特別提到深圳是國(guó)內(nèi)少有的供應(yīng)持續(xù)緊張的一線城市，未來(lái)幾年將出現(xiàn)“以供定需”局面。同時(shí)因人口密度大，限購(gòu)政策暫時(shí)不會(huì)放開(kāi)。區(qū)瑞明則從投資角度對(duì)目前市場(chǎng)作了深入分析，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)上半年短暫的衰退，新的小周期開(kāi)啟了，復(fù)蘇階段來(lái)臨。

　　而在對(duì)梅林片區(qū)未來(lái)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局方面，鄧志旺也提出了精彩的觀點(diǎn)，尤其是商業(yè)的發(fā)展，既體現(xiàn)住宅檔次，又對(duì)產(chǎn)業(yè)有促進(jìn)作用。同時(shí)，賴正美分析了梅林對(duì)于商業(yè)購(gòu)物中心的巨大需求，以及社區(qū)型購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)。對(duì)此，綠景集團(tuán)副總裁陳鐵身就佐阾商業(yè)品牌理念和虹灣佐阾特點(diǎn)作了詳細(xì)介紹，未來(lái)虹灣佐阾將成為深圳深度城市化的典范，有著特別重要的標(biāo)桿意義。

　　同時(shí)，綠景集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)薛浩談了梅林的“三變”和“三不變”，讓我們看到作為城市的次中心，梅林的城市價(jià)值將會(huì)發(fā)生巨大的變化。

　　梅林將成為深圳深度城市化的典范

　　在對(duì)梅林片區(qū)未來(lái)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局方面，鄧志旺認(rèn)為梅林是深圳中軸線上的重要節(jié)點(diǎn)，深圳從福田中心區(qū)一直到龍華是一個(gè)中軸線，是一個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)，是城市景觀核心的組成部分，從功能上來(lái)看是居住、商務(wù)、商業(yè)的一個(gè)綜合區(qū)，同時(shí)是一個(gè)重要的產(chǎn)業(yè)區(qū)。具體要把梅林分為兩個(gè)大的片區(qū)，一個(gè)是綠景虹灣所在的下梅林片區(qū)，它的定位比較高，是福田的次中心，有商務(wù)、商業(yè)的核心功能，而上梅林片區(qū)是一個(gè)居住中心。

　　而梅林區(qū)域最重要是商業(yè)和產(chǎn)業(yè)，從產(chǎn)業(yè)布局來(lái)看，梅林提出“建設(shè)一個(gè)國(guó)際化的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶”，梅林是有基礎(chǔ)，政府又有決心發(fā)展的是電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)，將打造成為一個(gè)全國(guó)性的電子商務(wù)的集聚地。而一個(gè)區(qū)域的商業(yè)發(fā)展得好，既體現(xiàn)住宅檔次，又可對(duì)區(qū)域整體發(fā)展起到很好的促進(jìn)作用。目前佐鄰第一個(gè)體驗(yàn)式的購(gòu)物中心，進(jìn)入后對(duì)于整個(gè)梅林商業(yè)的發(fā)展、對(duì)于居住品質(zhì)的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)提升會(huì)起到很大的作用。未來(lái)5-10年梅林會(huì)進(jìn)入一個(gè)加速更新的階段，梅林未來(lái)一定會(huì)成為一個(gè)充滿活力的宜居宜商的區(qū)域，也會(huì)成為整個(gè)深圳深度城市化的典范，具有特別重要的標(biāo)桿意義。

　　梅林“三變”和“三不變”

　　如今的梅林正在構(gòu)建國(guó)際人居的生活區(qū)，構(gòu)建商業(yè)商務(wù)辦公和高科技研發(fā)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的城市綜合藍(lán)圖，梅林正在蛻變，實(shí)現(xiàn)人居價(jià)值的全面升級(jí)。對(duì)于“梅林之變”，薛浩認(rèn)為第一個(gè)變化就在于城市更新之變，目前梅林區(qū)域啟動(dòng)多個(gè)百萬(wàn)平規(guī)模的更新項(xiàng)目，而虹灣是片區(qū)內(nèi)最早的綜合體更新項(xiàng)目，隨著舊改項(xiàng)目的逐步推進(jìn)，區(qū)域內(nèi)生活方式、生活條件都會(huì)發(fā)生重大變化；第二個(gè)變化在于城市格局之變，商業(yè)和交通的完善，會(huì)促使城市格局的變化，作為城市的次中心，梅林在城市價(jià)值方面會(huì)發(fā)生巨大變化；第三個(gè)變化是城市更新、城市格局的變化帶來(lái)生活方式的變化，隨著一系列的配套、交通、商業(yè)的改變，可預(yù)見(jiàn)梅林區(qū)域的生活方式會(huì)更豐富、更便利、更健康，梅林區(qū)域擔(dān)得上中央居住區(qū)的概念，如果說(shuō)福田CBD是中央商務(wù)區(qū)，那么梅林就是一個(gè)非常好的中央居住區(qū)。

　　同時(shí)，薛浩認(rèn)為梅林區(qū)域也有“三不變”，第一是梅林的中心地段，地段決定了地產(chǎn)的價(jià)值，這一點(diǎn)從綠景香頌、1866兩個(gè)項(xiàng)目在龍華區(qū)域的領(lǐng)導(dǎo)地位中可見(jiàn)，虹灣未來(lái)在區(qū)域的價(jià)值可期；第二個(gè)不變的是山水，虹灣周邊擁有“三山一水六公園”，周邊公園集中，塘朗山、梅林山一直到水庫(kù)等，在中心區(qū)內(nèi)少有的生態(tài)環(huán)境；第三個(gè)不變的是生活態(tài)度，眾所周知，梅林的居住圈層歷來(lái)都是知識(shí)分子、公務(wù)員、IT金融人士比較集中的一個(gè)區(qū)域，是精英圈層更向往的從容不迫、游刃有余的生活方式。

　　綠景虹灣價(jià)值獲廣泛認(rèn)同

　　論壇上，對(duì)于綠景虹灣在區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿價(jià)值受到了一致認(rèn)可，尤其是在虹灣佐阾擁有7萬(wàn)多平方米商業(yè)配套，更是填補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)空白。據(jù)陳鐵身介紹，虹灣佐阾是用目前最先進(jìn)的商業(yè)形態(tài)、購(gòu)物中心形態(tài)，來(lái)提升整個(gè)梅林片區(qū)的商業(yè)形態(tài)，同時(shí)從業(yè)態(tài)組合上除了社區(qū)的功能之外，還有時(shí)尚的元素。在品類上，從購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)，都能夠全線覆蓋。從區(qū)域來(lái)講，可以說(shuō)是整個(gè)北環(huán)道的一個(gè)首席購(gòu)物中心，也是梅林跟景田片區(qū)最先入住的購(gòu)物中心。

　　此外，綠景虹灣太空旅行計(jì)劃從上月啟動(dòng)報(bào)名以來(lái)，受到廣泛關(guān)注。薛浩介紹，太空旅行計(jì)劃有一年的報(bào)名時(shí)間，有充裕時(shí)間讓大家了解和準(zhǔn)備，并且虹灣營(yíng)銷中心還有太空旅行相關(guān)體驗(yàn)區(qū)，預(yù)計(jì)2015年下半年舉行太空旅行大會(huì)，屆時(shí)會(huì)向全深圳宣布兩名代表深圳首上太空的民間宇航員的身份。