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報告：首都經(jīng)濟圈規(guī)劃或紓緩區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)過剩

  • 發(fā)布時間：2014-09-01 19:23:00  來源：中國新聞網(wǎng)  作者：閆曉虹  責任編輯：王斌

　　一項研究報告認為，首都經(jīng)濟圈規(guī)劃有望讓京津冀(北京、天津、河北)三地過度供給的商業(yè)地產(chǎn)市場更為合理的發(fā)展。

　　咨詢機構仲量聯(lián)行9月1日發(fā)布的報告認為，目前，由于缺乏協(xié)同性導致不均衡的增長，帶來三地城市之間的競爭，也造成了商業(yè)地產(chǎn)過度供給的問題。

　　報告指出，天津和河北試圖效仿北京的成功模式，紛紛興建可與北京的中央商務區(qū)和金融街相媲美的辦公樓和商業(yè)區(qū)，與北京計劃擴大中央商務區(qū)和金融街的計劃重合?？v觀北京和天津，到2020年，將有1500萬平方米的商業(yè)空間竣工。盡管所有商業(yè)空間按時竣工的可能性不大，但堪憂的是兩地規(guī)劃建設的空間如此之大。

　　仲量聯(lián)行北京辦公室有關負責人強調(diào)，在經(jīng)濟發(fā)展和傳統(tǒng)辦公樓用戶的擴張計劃皆放緩的形勢下，此區(qū)域的需求不足以支撐如此之多的辦公空間。另外，河北許多城市皆為二三線城市，但也在計劃建設新的中央商務區(qū)，這將造成很大的供應過剩風險，因為許多城市的服務業(yè)規(guī)模相對較小。

　　如果三地協(xié)作更加充分，盲目新建商業(yè)中心的城市將會減少，更多城市可以集中利用自身競爭優(yōu)勢，讓市場本身來決定商業(yè)房地產(chǎn)的需求。

　　首都經(jīng)濟圈規(guī)劃旨在通過發(fā)展北京、天津和河北省11個城市的經(jīng)濟發(fā)展一體化戰(zhàn)略，解決區(qū)域間環(huán)境污染、過度擁擠和交通堵塞、收入不均和資源配置低效的問題。該規(guī)劃旨在通過政府集中進行自上而下的統(tǒng)籌規(guī)劃和資源配置，對京津冀地區(qū)分割和重疊發(fā)展的現(xiàn)狀加以改善。

　　仲量聯(lián)行天津辦公室有關負責人表示：“我們非常歡迎此戰(zhàn)略規(guī)劃，因為該規(guī)劃將鼓勵不同的城市因地制宜、發(fā)揮所長，吸引新的投資項目，同時消除浪費冗余的現(xiàn)象并改善整個區(qū)域的空氣質(zhì)量?！?

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