北京商報訊（記者 齊琳 阿茹汗）為了輕資產(chǎn)運營，繼引入凱雷投資后，萬科在上海出售旗下商用物業(yè)股權(quán)。昨日晚間，萬科發(fā)布公告稱，將以16.51億元出售旗下全資子公司上海萬獅置業(yè)有限公司（以下簡稱“萬獅置業(yè)”）90%股權(quán)。

　　據(jù)悉，萬獅置業(yè)于2011年12月成立，主要從事開發(fā)與經(jīng)營上海虹橋商務(wù)核心區(qū)一期03號地塊南塊項目，即虹橋萬科中心，該項目為建筑面積達11萬平方米的國際A級寫字樓，估值約為18.3億元。出售完成后，萬獅置業(yè)將由萬科及RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED分別擁有10%和90%的股權(quán)。買方RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED是新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司旗下RECOSIA CHINA PTE LTD的惟一一家從事房地產(chǎn)投資的企業(yè)。

　　萬科在公告中稱，出售上述物業(yè)后，萬科還將繼續(xù)負(fù)責(zé)該項目的后續(xù)開發(fā)及運營，通過此次交易萬科可以進一步優(yōu)化資產(chǎn)配置并加速回籠資金，另外此宗交易也符合萬科“輕資產(chǎn)、重運營”的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　實際上，圍繞著商用板塊的“輕資產(chǎn)”運營，萬科最近動作頻頻。上月底，萬科宣布將與凱雷成立資產(chǎn)平臺公司，凱雷和萬科分別持有資產(chǎn)平臺公司80%和20%的股權(quán)，該平臺擬以收購股權(quán)或資產(chǎn)的方式收購萬科所擁有的9個購物中心。與此同時，雙方還將一起設(shè)立一家商業(yè)運營管理公司，該商業(yè)運營公司擬通過簽署運營管理協(xié)議，負(fù)責(zé)資產(chǎn)平臺公司持有的各商業(yè)物業(yè)的招租和運營管理。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，不論是引入凱雷還是出售萬獅置業(yè)股權(quán)，體現(xiàn)的都是萬科想變“輕”的想法。由于商業(yè)地產(chǎn)投資大、回報周期長，對開發(fā)企業(yè)的資金實力要求高，如果企業(yè)想要大舉擴張就必須保證充裕的現(xiàn)金流。因此為保證現(xiàn)金流，萬科引入合作伙伴不失為進入商業(yè)快速發(fā)展的通道之一，萬科借此可以提高資金利用效率，放大自有資金的投資回報率，不過在引入合作伙伴時，如何贏得操盤權(quán)，以此體現(xiàn)“重運營”將成為萬科面臨的新問題。