昨日市場(chǎng)傳出萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將在港IPO，盡管萬(wàn)達(dá)方面并未給出回應(yīng)，但分析認(rèn)為，從香港殼公司由商業(yè)地產(chǎn)更名為萬(wàn)達(dá)酒店，為商業(yè)地產(chǎn)上市騰出空間，到與百度、騰訊O2O合資公司注冊(cè)地選擇為香港，成為商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)上市的可持續(xù)盈利模式之一，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)板塊的IPO之路已經(jīng)愈發(fā)清晰。

　　酒店上市公司更名“騰地兒”

　　據(jù)萬(wàn)達(dá)影院招股說(shuō)明書(shū)顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)持股52.971%，其中王健林持有8.161%股權(quán)，其他股東持有38.868%股權(quán)。而財(cái)務(wù)方面，截止到2013年12月31日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)總資產(chǎn)為1237.47億元，凈資產(chǎn)123.76億元，2013年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)38.24億元。

　　此前，王健林坦言，今年的目標(biāo)是力爭(zhēng)推1-2家主要公司上市，盡管王健林并未披露要推動(dòng)上市的“主要公司”為哪一兩家，但在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)上半年920.7億元的收入中，商業(yè)地產(chǎn)達(dá)到了668.5億元，依然穩(wěn)坐萬(wàn)達(dá)頭號(hào)支柱產(chǎn)業(yè)。

　　有市場(chǎng)人士猜測(cè)稱(chēng)，也正是因?yàn)槿谫Y額度太大、體量大，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)想要在A股整體運(yùn)作上市難度較大。因此，7月1日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布的“首發(fā)在審企業(yè)審核狀態(tài)變動(dòng)概況”顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)等32家企業(yè)因未按規(guī)則要求報(bào)送預(yù)先披露材料，且申請(qǐng)文件中的財(cái)務(wù)資料超過(guò)有效期達(dá)3個(gè)月，被終止審查。隨后7月2日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在官網(wǎng)上對(duì)此予以確認(rèn)。

　　就在上月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（00169.HK）發(fā)布公告稱(chēng)，擬將公司更名為“萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展有限公司”。在業(yè)界看來(lái)，此次更名不但與近期萬(wàn)達(dá)不斷投資海外酒店業(yè)務(wù)有關(guān)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也想借更名之機(jī)明確其上市公司的定位，更有一層“為商業(yè)地產(chǎn)板塊在港上市騰出空間的意味”。

　　事實(shí)上在收購(gòu)恒力后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)此前并未向這個(gè)殼公司注入太多的資產(chǎn)，除了細(xì)分業(yè)務(wù)的角度考慮外，將萬(wàn)達(dá)在內(nèi)地的龐大商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)裝入現(xiàn)有上市平臺(tái)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)亦即萬(wàn)達(dá)酒店，技術(shù)太繁雜、困難是一大原因。

　　O2O平臺(tái)落地香港增加上市砝碼

　　除了殼公司更名“騰地兒”外，上周萬(wàn)達(dá)聯(lián)手百度、騰訊剛剛成立的電商合資公司注冊(cè)地選擇為香港，也增加了其商業(yè)地產(chǎn)板塊最終上市地在香港的猜想。

　　“萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)板塊雖然體量大，但除了寫(xiě)字樓及住宅的買(mǎi)賣(mài)以外，其他持有型物業(yè)的盈利能力并不十分理想，無(wú)論是在哪上市，都需要給投資者一個(gè)更具有想象空間的盈利模式。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比于買(mǎi)賣(mài)和傳統(tǒng)租賃而言，與百度、騰訊聯(lián)手的O2O平臺(tái)項(xiàng)目更符合資本市場(chǎng)對(duì)概念的要求。最重要的是，從首期投資便達(dá)到50億元的體量看，萬(wàn)達(dá)是對(duì)其寄予厚望的?！叭f(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要在內(nèi)地，O2O平臺(tái)注冊(cè)地選擇更便于整合資源?！?

　　千億規(guī)模符合融資要求

　　“萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)選擇香港上市，也是情理之中的選擇。”蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶認(rèn)為，對(duì)于萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，除了香港以外的選擇就是美國(guó)或者新加坡等境外上市平臺(tái)，但是近年來(lái)在美國(guó)上市的中國(guó)企業(yè)均為中概股，實(shí)體企業(yè)幾乎沒(méi)有整體上市的成功案例；另外萬(wàn)達(dá)走向海外也是近三年的事情，海外業(yè)務(wù)還沒(méi)有進(jìn)入回收期，目前也不具備海外上市條件。而萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下AMC為院線(xiàn)平臺(tái)，注資商業(yè)也有不妥之處，因此通過(guò)排除法，對(duì)于萬(wàn)達(dá)商業(yè)來(lái)說(shuō)最佳的上市地點(diǎn)就是香港。

　　在融資額度方面，宋延慶認(rèn)為萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)整體上市涉及的融資額度比較高，A股大部分IPO企業(yè)都只有幾十億元的融資額，而萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股本、資產(chǎn)在3000億元左右，剔除王健林及其家族的股權(quán)，實(shí)際融資額將達(dá)到1000億元左右，他表示：“在香港資本市場(chǎng)，千億元融資額也在正常融資范圍之內(nèi)?！绷碛惺袌?chǎng)人士補(bǔ)充認(rèn)為，香港投資者對(duì)持有型商業(yè)地產(chǎn)有比較高的估值，這也是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)選擇在香港上市的原因之一。

　　北京商報(bào)記者 齊琳 阿茹汗