人民網(wǎng)上海9月4日電 （記者孫小靜）2014年8月，上海房屋租賃指數(shù)為1621點(diǎn)，比7月上升26點(diǎn)，環(huán)比上漲1.62%，漲幅相比7月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)，漲幅連續(xù)兩個(gè)月創(chuàng)今年以來新高。

　　8月房屋租賃市場(chǎng)一反往年常態(tài)，租金漲幅環(huán)比大漲，形成一波新的行情。其中，中大戶型租賃需求旺盛成為階段性熱點(diǎn)。上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，租賃市場(chǎng)走勢(shì)與買賣市場(chǎng)低迷相悖，租金漲幅再創(chuàng)新高。中大戶型作為改善型住宅消費(fèi)主角，漲幅領(lǐng)先。根據(jù)抽樣統(tǒng)計(jì)：一些新興城區(qū)租金上漲幅度已超過傳統(tǒng)市區(qū)；而部分傳統(tǒng)CBD地區(qū)住宅租金漲幅甚至遠(yuǎn)低于平均水平。租賃市場(chǎng)呈現(xiàn) “向外部移，向新興城區(qū)移”的特征。

　　8月27日，上海市公積金管理中心發(fā)布消息，放寬廉租房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，人均月支配收入限額從2100元提至2500元。政府保障措施連續(xù)發(fā)力，或使中低端租賃需求出現(xiàn)轉(zhuǎn)移，緩解中低端市場(chǎng)壓力。

　　高端漲幅明顯擴(kuò)大

　　8月，高端市場(chǎng)租賃指數(shù)環(huán)比上漲1.52%，漲幅比7月擴(kuò)大0.21個(gè)百分點(diǎn)。其中，一室上漲1.34%，二室上漲1.36%，三室上漲1.40%。

　　所監(jiān)測(cè)的50個(gè)高端市場(chǎng)板塊全部上漲。其中傳統(tǒng)市區(qū)內(nèi)非市中心區(qū)域的浦東花木、虹口臨平路漲幅領(lǐng)先，分別上漲2.66%、2.38%；市中心區(qū)域漲幅較高的長(zhǎng)寧新華路、黃浦復(fù)興公園、靜安寺分別上漲1.81%、1.79%、1.70%。高端市場(chǎng)租賃活躍，大戶型房屋受到租客親睞。傳統(tǒng)市區(qū)內(nèi)非市中心區(qū)域的熱門板塊三室租金水平達(dá)到1.5萬元-2.5萬元，其中租客選擇的大多是豪華裝修，為大臥室、大廚房、大衛(wèi)生間的房源，這些新興國(guó)際化板塊的次新房因租賃需求涌入，租金水漲船高。而一些傳統(tǒng)CBD地區(qū)住宅租金水平較高，市場(chǎng)相對(duì)飽和，租金漲幅較低，如黃浦新天地、靜安南京西路僅分別上漲0.55%、0.30%。

　　中端新興城區(qū)領(lǐng)漲

　　8月，中端市場(chǎng)租賃指數(shù)環(huán)比上漲1.76%，漲幅比7月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)，領(lǐng)漲全市。其中，二室上漲1.79%，三室上漲1.60%。

　　所監(jiān)測(cè)的15個(gè)行政區(qū)全部上漲，其中新興城區(qū)漲幅較高，如青浦、松江、寶山近市區(qū)部分分別上漲2.65%、2.02%、1.78%；一些前期租金漲幅不高的中端板塊也開始啟動(dòng)，如新興城區(qū)內(nèi)的青浦新城、松江城區(qū)、寶山通河租金分別上漲2.65%、2.36%、2.20%，這些中檔小區(qū)房源緊缺，房東提高租金并被接受，于是引發(fā)了一波新行情。另外則是不少工作時(shí)間比較自由的租客把周邊環(huán)境、小區(qū)品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等作為租房考慮的首要因素，在相同租金水平下，選擇小區(qū)環(huán)境更好的新興城區(qū)租房。而傳統(tǒng)市區(qū)漲幅較高的黃浦、閘北、普陀、徐匯分別上漲1.84%、1.83%、1.75%、1.74%，仍是不少家庭租賃或是白領(lǐng)合租的首選。漲幅較高的板塊如普陀長(zhǎng)壽路、徐匯田林、黃浦豫園、靜安江寧路分別上漲1.88%、1.87%、1.75%、1.71%，其中二室、三室租金分別為6000元、8000元左右。

　　低端外圍行情火熱

　　8月，低端市場(chǎng)租賃指數(shù)環(huán)比上漲1.48%，漲幅比7月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。其中，一室上漲1.25%，二室上漲1.53%。

　　所監(jiān)測(cè)的15個(gè)行政區(qū)均上漲，漲幅較高的松江、閘北、虹口、寶山分別上漲1.79%、1.67%、1.64%、1.55%。8月，隨著畢業(yè)季高峰的收尾，畢租需求開始減退。由于市中心內(nèi)租金高企，不少畢業(yè)生轉(zhuǎn)而向外圍求職，帶動(dòng)相應(yīng)租金上漲。如浦東航頭、閔行航華、寶山大場(chǎng)、嘉定江橋新城分別上漲2.72%、2.29%、2.23%、2.11%。而一些傳統(tǒng)市區(qū)板塊，由于老工房（售后公房）品質(zhì)低、租金高，不少租客寧愿選擇半小時(shí)車程外的板塊租房。這些老工房租金微幅上漲，如虹口四川北路、楊浦五角場(chǎng)、長(zhǎng)寧北新涇僅分別上漲0.52%、0.34%、0.12%。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，8月租賃市場(chǎng)熱度不退，創(chuàng)下年內(nèi)新高。一是買賣市場(chǎng)持續(xù)低迷引發(fā)的蹺蹺板效應(yīng)，由此表現(xiàn)為合租、家庭租房、買轉(zhuǎn)租需求多。二是租賃熱點(diǎn)區(qū)域從市中心逐漸向新興國(guó)際社區(qū)板塊以及新興城區(qū)轉(zhuǎn)移，這與租客的年輕化、高學(xué)歷化、高收入化有著密切的關(guān)系。隨著9月到來，“金九”傳統(tǒng)銷售季會(huì)否影響租賃市場(chǎng)行情？