2014年前八個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)的融資呈現(xiàn)出明顯的分化狀態(tài)。根據(jù)克而瑞研究中心檢測(cè)的102家重點(diǎn)房企8月融資情況，總規(guī)模達(dá)350.25億元人民幣，同比和環(huán)比分別下降18.93%和43.13%。然而，海外市場(chǎng)融資行情卻大幅上漲，前八月中國房地產(chǎn)企業(yè)總計(jì)在海外市場(chǎng)上發(fā)行了524億美元的債券，比2013年同期翻番。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，海外發(fā)債的房地產(chǎn)企業(yè)多屬于中國的房地產(chǎn)龍頭。

　?。?？融資“內(nèi)冷外熱”

　　克而瑞研究中心檢測(cè)的102家重點(diǎn)房企8月融資總規(guī)模350.25億元人民幣，同比和環(huán)比分別下降18.93%和43.13%。

　　銀行貸款、委托貸款、票據(jù)債務(wù)、增發(fā)配股等是最為主流的房企融資方式。“我們監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)8月的融資方式中，委托貸款環(huán)比大幅提升25個(gè)百分點(diǎn)至28%，成為本月最為主要的融資方式。”克爾瑞研究總監(jiān)林波告訴記者，在前兩月企業(yè)大幅通過融資補(bǔ)充現(xiàn)金流、調(diào)整財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)后，8月企業(yè)資金充裕度改善。

　　同時(shí)海外融資熱度大增。據(jù)數(shù)據(jù)研究供應(yīng)商Dealogic的統(tǒng)計(jì)，2014年1～8月，中國房地產(chǎn)企業(yè)總計(jì)在海外市場(chǎng)上發(fā)行了524億美元的債券，比2013年同期增長(zhǎng)100%。

　　“在國內(nèi)外融資成本差額的影響下，凡資質(zhì)較好的房企肯定尋找機(jī)會(huì)出海融資，包括尋找殼公司做外資方面的融資運(yùn)作，規(guī)模這幾年一直在上升，這也已經(jīng)成為行業(yè)慣例?！比A南某大型房企有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，如果國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整，而國際融資成本因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)升息而顯著增加，中國房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力將凸顯。

　??？？大小開發(fā)商分化將加劇

　　開發(fā)商近期對(duì)于融資渠道多表示不甚樂觀，成本分化加劇。中海、越秀等房企透露融資成本僅5%左右，大型房企多在7%左右，而中小型房企高達(dá)15%~20%的融資成本，令發(fā)展壓力增大。有開發(fā)商告訴記者，下半年投資欲望不強(qiáng)，處于觀望狀態(tài)，也導(dǎo)致融資需求量不大。

　　全國工商聯(lián)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專委會(huì)主任朱凌波向記者表示，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)貸都是3年、5年的短期貸款，而房企要保持穩(wěn)定的資金鏈來持續(xù)進(jìn)行開發(fā)，只能通過不斷拿地賣住宅的手段。如此反復(fù)行業(yè)很可能造成“強(qiáng)者恒強(qiáng)、優(yōu)勝劣汰”的局面。

　　南都供稿