低迷了數(shù)月的北京樓市，8月有了些許亮色，新房網(wǎng)簽量今年以來(lái)首次突破萬(wàn)套。多家中介機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，樓市已開(kāi)始走出最低谷。不過(guò)也有觀(guān)點(diǎn)表示，一個(gè)月的數(shù)據(jù)并不代表真正的回暖，9月開(kāi)發(fā)商的策略還會(huì)是以?xún)r(jià)跑量，擇機(jī)入市的客戶(hù)數(shù)量在增加，但房?jī)r(jià)不會(huì)馬上漲起來(lái)。

　　8月成交

　　數(shù)據(jù)飄紅

　　多家中介機(jī)構(gòu)根據(jù)市住建委的網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月，北京新房網(wǎng)簽量達(dá)10130套，環(huán)比7月上漲66.3%。剔除保障房與自住房后，新建商品住宅網(wǎng)簽量為7022套，環(huán)比增長(zhǎng)了54.6%。二手房方面，8月二手房網(wǎng)簽量達(dá)8434套，環(huán)比小幅增長(zhǎng)4.65%。

　　值得注意的是，盡管新房和二手房的成交量相比去年同期仍有一定比例的下降，但10130套的網(wǎng)簽量，是今年以來(lái)新房首次成交量破萬(wàn)套。麥田房產(chǎn)市場(chǎng)分析師潘學(xué)雷表示，新房網(wǎng)簽量的上升，主要是由于自住型商品房的推動(dòng)。

　　機(jī)構(gòu)都說(shuō)

　　樓市已走出低谷

　　成交量的增長(zhǎng)，源于價(jià)格的下降。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京新建住宅成交均價(jià)為22962元/平方米，環(huán)比下降8%；二手房成交均價(jià)則跌至26836元/平方米。

　　據(jù)了解，新房成交均價(jià)下降一方面和自住型商品房成交造成的價(jià)格結(jié)構(gòu)性調(diào)整有關(guān)，也與多個(gè)項(xiàng)目平價(jià)跑量有關(guān)。“由于自住型商品房的結(jié)構(gòu)性拉低價(jià)格，以及開(kāi)發(fā)商降價(jià)走量的銷(xiāo)售策略，8月新房成交均價(jià)被進(jìn)一步拉低。北京樓市已基本走出上半年的最低谷?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍給出了樂(lè)觀(guān)判斷。

　　寇海龍的觀(guān)點(diǎn)，也得到了多位業(yè)內(nèi)人士的贊同?！皩?duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，入市的時(shí)機(jī)已經(jīng)到來(lái)?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，相比2013年，樓市正處在一個(gè)相對(duì)的低點(diǎn)，是購(gòu)房者抄底的好時(shí)機(jī)。

　　9月新房

　　還將“以?xún)r(jià)換量”

　　不過(guò)，也有人提出，一個(gè)月的數(shù)據(jù)不足以反映全景，至少連續(xù)三個(gè)月的成交量上升，才能說(shuō)樓市已走出谷底。相反的，由于多數(shù)房企并未完成上半年的既定銷(xiāo)售目標(biāo)，“金九銀十” 打折促銷(xiāo)將會(huì)成為開(kāi)發(fā)商主要營(yíng)銷(xiāo)手段。

　　實(shí)際上，就在上周末，以60套房源推盤(pán)的首開(kāi)常青藤，銷(xiāo)售均價(jià)僅為35000元/平方米。而9月即將入市的像純新盤(pán)東亞尚品臺(tái)湖，商住產(chǎn)品預(yù)售價(jià)僅為16500元/平方米起。

　　“從珠江地產(chǎn)的零首付、降價(jià)險(xiǎn)，到萬(wàn)科的內(nèi)部房、淘寶賬單抵房款，越來(lái)越多的房企將加入價(jià)格戰(zhàn)的陣營(yíng)?！焙皶煼治?，金九銀十將是新房市場(chǎng)供應(yīng)的高峰，也是房企沖擊年度銷(xiāo)售任務(wù)的最后契機(jī)。鏈家地產(chǎn)張旭也認(rèn)為，近期多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)出現(xiàn)熱銷(xiāo)，雖然與項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策略、蓄客時(shí)間有關(guān)，但也在一定程度上反映了客戶(hù)心態(tài)的變化，擇機(jī)入市的客戶(hù)數(shù)量在增加。本報(bào)記者 趙瑩瑩 李海霞 J201D155