據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，8月北京市新房(含保障房)成交均價環(huán)比降8%，連續(xù)倆月下滑，二手房成交均價則連續(xù)4個月下滑。另一方面，新房網(wǎng)簽量達(dá)10163套，今年以來首次突破萬套，二手房成交量也小幅增長。有分析認(rèn)為，樓市抄底時機(jī)即將到來。

　　新房、二手房成交價持續(xù)下降

　　北京新房、二手房成交價格持續(xù)走低。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月北京新建住宅成交均價為22962元/平方米，環(huán)比下降8%，比去年同期價格下調(diào)了6.88%。這已是7月份新建商品房成交均價下降6.85%后連續(xù)兩個月下降。

　　二手房均價已持續(xù)下跌4個月。4月份，二手房成交達(dá)到小高峰，均價為30000元/平方米，此后則一路下滑，至8月份成交均價跌至26836元/平方米。

　　在業(yè)內(nèi)看來，新房成交均價下降一方面和自住型商品房成交造成的價格結(jié)構(gòu)性調(diào)整有關(guān)，也與眾多項目著手平價跑量密不可分。

　　據(jù)記者了解，目前包括首開、珠江、東亞新華在內(nèi)的多個房企旗下的項目都成為了促銷、降價的急先鋒?！敖祪r跑量”策略也確實贏得了市場認(rèn)可。

　　從8月份的成交情況來看，獲得較好去化的多為降價盤或促銷盤，例如平價跑量的住總?cè)f科橙，以及曾為對抗自住房入市價格直降的首開·常青藤，均位列8月純商品住宅銷售的前列。

　　住宅成交量大幅上漲被指抄底開始

　　伴隨著房價走低，北京8月份的新房成交量環(huán)比出現(xiàn)大漲。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部顯示，新房網(wǎng)簽量達(dá)10163套，為今年以來新房網(wǎng)簽量首次突破萬套。剔除保障房，8月份北京市新建住宅網(wǎng)簽量為7022套，環(huán)比大幅增長54.8%。

　　對此，業(yè)內(nèi)觀點認(rèn)為，相比2013年，樓市確實處在一個相對的低點，9月將有多個項目入市，是購房者抄底的好時機(jī)?！皩彿空邅碚f，入市的時機(jī)已經(jīng)到來?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示。

　　同樣，二手房市場成交量繼7月重回8000套之后，也在持續(xù)回升。我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房網(wǎng)簽達(dá)8434套，環(huán)比小幅增長4.65%?！岸址績r格大幅調(diào)整半年后，部分購房者害怕失去抄底機(jī)會而開始出手了?！北本┲性禺a(chǎn)市場部首席分析師張大偉表示。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，未來一段時間都是抄底的好時機(jī)。一方面成交轉(zhuǎn)暖，另一方面價格仍比較穩(wěn)定，短期不會急劇上漲，對于購房者來說可以穩(wěn)健選擇合適房源。

　　不過，也有觀點認(rèn)為抄底還需等待。綜合數(shù)據(jù)顯示，樓市從買地到產(chǎn)品入市都耗時較長，目前還處在一個去庫存的階段，大勢并沒有改變。

　　- 看點

　　部分二手房購房者因降價毀約

　　今年春節(jié)之后，北京二手房價經(jīng)歷了大范圍的調(diào)價，一些買房者因價格下降選擇毀約退房。

　　郝先生4月份在朝陽區(qū)甘露園附近看上了一套60平米的小兩居，當(dāng)時和賣房人商定的價格是34000元/平方米?？墒墙?jīng)過幾個月的價格調(diào)整，目前該區(qū)域類似房源的價格基本上已經(jīng)在32000元/平方米左右，甚至有均價在3萬元的房源。這對于本身就是剛需的郝先生來說，不到四個月時間總房價就縮水了至少12萬，他心中感到很不平衡，因此打算毀約。

　　“一般房價下降趨勢延續(xù)時，這種購房人方面毀約的情況會相對比較多。但是由于買賣雙方在前期簽訂購房合同時，買房就已經(jīng)交付了5萬-10萬不等的定金，除非該房源總價下降得十分嚴(yán)重，否則對于購房人來說毀約也是得不償失。”偉業(yè)我愛我家市場研究院孔丹介紹。

　　記者從北京幾家中介公司了解到，今年3月份以來出現(xiàn)類似毀約案例的投訴，但主要集中在5、6月份。最近兩個月二手房市場呈現(xiàn)回暖趨勢，類似因為房價下跌而毀約的現(xiàn)象已經(jīng)減少。相反，由于今年換房需求的集中釋放，部分賣小換大的購房者由于手中的小房子不好出手，以致已經(jīng)簽約的房子資金遲遲不能到位，被等著用錢的賣房人毀約的情況也并不少見。(方王洋)

　　- 分析

　　“降價跑量”將蔓延

　　對于開發(fā)商而言，“金九銀十”將成為其沖擊年度銷售任務(wù)的最后契機(jī)，大量的新房項目也將在9、10月份紛紛推出。

　　據(jù)亞豪數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月北京商品住宅市場預(yù)計將有39個項目入市銷售，9月的開盤項目數(shù)量有望創(chuàng)造今年來的月度新高。

　　據(jù)了解，截至8月20日北京商品住宅產(chǎn)品存量為8.6235萬套，按照目前成交量計算，需要12-13個月方能消化。

　　大批項目集中入市，以及未來四個月多個自住型商品房的相繼推出，意味著北京樓市競爭將更為激烈。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，項目去化不暢、信貸限制和自住型商品房沖擊，已經(jīng)為未來樓市定下了“降價跑量”的基調(diào)。

　　在2014年度已經(jīng)過去三分之二的節(jié)點上，9月份開始各大房企項目不得不加快推盤節(jié)奏、調(diào)整定價策略以完成全年銷售計劃。(方王洋)

　　- 數(shù)字

　　47限購城38個松綁

　　新京報訊 (記者陳白)據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，自從6月20日呼和浩特明文宣布取消限購開始，截至8月26日，全國47個限購城市中，已有37個城市取消或調(diào)整限購政策。

　　記者昨日在青島市國土資源局和房屋管理局官方微博看到，自2014年9月1日起，青島市將放開市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以下住房的限購政策。這是自放開限購以來，47個限購城市中第38個放開限購的城市。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計，加上青島，目前47座限購城市之中已有38座城市取消限購。剩下的城市包括北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧和蘭州9座城市。

　　- 相關(guān)

　　百城房價連跌4個月

　　新京報訊 (記者陳白)中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布8月百城房價指數(shù)，全國100個城市新建商品住宅平均價格為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%，連續(xù)第4個月下跌，跌幅同比收窄0.22個百分點。

　　從漲跌城市個數(shù)看，74個城市環(huán)比下跌，26個城市環(huán)比上漲。

　　北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為19226元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，跌幅較上月收窄0.44個百分點，同比上漲7.58%，漲幅較上月縮小2.18個百分點。

　　根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2014年8月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為26406元/平方米，環(huán)比下跌0.48%，跌幅較上月也有所收窄。

　　中國指數(shù)研究院稱， 8月房地產(chǎn)市場仍處于下行調(diào)整時期，后續(xù)市場演變?nèi)孕栌^察宏觀與市場環(huán)境變化趨向。

　　不過，中原地產(chǎn)對30個城市松動限購的效果進(jìn)行調(diào)研后指出，多地樓市成交在松綁限購之后出現(xiàn)反彈，但這種反彈持續(xù)時間大都較短。專家表示，限購放松的影響或“曇花一現(xiàn)”，可能不具備長期的影響和效力。

　　此外，中國指數(shù)研究院稱，宏觀經(jīng)濟(jì)在政府“微刺激”政策作用下逐漸企穩(wěn)但仍存下行風(fēng)險，放松或取消限購城市進(jìn)一步增多，雖然全國整體信貸未全面放松，但部分城市房地產(chǎn)信貸環(huán)境略有改善。

　　據(jù)了解，目前我國較常用的兩個房價指數(shù)是中指院的百城房價指數(shù)及國家統(tǒng)計局的70城房價指數(shù)。

　　中房指數(shù)由中國指數(shù)研究院(房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)會)1994年開始編制發(fā)布，是我國最早的房價指數(shù)系統(tǒng)。國家統(tǒng)計局1998年首次發(fā)布35個大中城市房價指數(shù)，后來經(jīng)過調(diào)整，將數(shù)據(jù)范圍擴(kuò)大到70個城市，由此形成了全國70個大中城市房價指數(shù)。