孫宏斌對(duì)綠城刮骨療毒 棄小城歸一線2014-08-31 07:53投資時(shí)報(bào) | 分享 掃描到手機(jī) [摘要]8月25日下午，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)、綠城中國(guó)候任聯(lián)席主席孫宏斌，現(xiàn)身綠城中國(guó)2014年中期業(yè)績(jī)會(huì)。

　　8月25日下午，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)、綠城中國(guó)候任聯(lián)席主席孫宏斌，現(xiàn)身綠城中國(guó)2014年中期業(yè)績(jī)會(huì)。

　　顯然，孫宏斌有備而來(lái)，目的就是給投資者打氣。

　　因?yàn)榻沼邢@示，融創(chuàng)收購(gòu)綠城被香港證監(jiān)會(huì)懷疑存在一致行動(dòng)人的可能而受阻，融創(chuàng)要么放棄，要么觸發(fā)要約收購(gòu)，出資將近200億元現(xiàn)金。

　　對(duì)此問(wèn)題，孫宏斌的回答是：“任何情況下都不會(huì)放棄收購(gòu)。”這是近期刷屏微信朋友圈的主標(biāo)題，也是孫宏斌想通過(guò)各種媒體講給投資者聽(tīng)的核心內(nèi)容。

　　孫宏斌聲稱，有人發(fā)布融創(chuàng)收購(gòu)綠城受阻的消息，是為了打壓綠城股價(jià)，趁機(jī)建倉(cāng)。8月25日綠城股價(jià)最低下跌0.29港元。不知是否因?yàn)閷O宏斌堅(jiān)決的聲明起了作用，尾市拉升，以平盤(pán)報(bào)收于7.93港元。倒是融創(chuàng)中國(guó)的股價(jià)仍下跌了2.53%。

　　綠城半年業(yè)績(jī)新聞發(fā)布會(huì)的亮點(diǎn)不僅在于此，管理層的講話中更透露出不同凡響的內(nèi)容。

　　綠城中國(guó)董事局副主席及行政總裁壽柏年表示：綠城要將發(fā)展重心放在一二線大城市。孫宏斌也明確：綠城將放棄一些中小城市。他還具體指出，下一步將關(guān)注南京、福州、廈門(mén)、廣州、深圳這5個(gè)城市。

　　會(huì)上，孫宏斌還說(shuō)了一句話，“后面可能不排除做其他調(diào)整?！贝嗽掚[含的意思就是，一旦融創(chuàng)收購(gòu)綠城獲得批準(zhǔn)，他就將對(duì)綠城開(kāi)展外科“大手術(shù)”。其中最重要的一點(diǎn)就是，全面收縮戰(zhàn)線，聚焦一二線城市。

　　也就是說(shuō)，未來(lái)孫宏斌治下的綠城，將不僅僅放棄“一些”中小城市，更大的可能是基本放棄中小城市。已建項(xiàng)目，能銷售的盡快銷售；未建的項(xiàng)目，適合轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓。

　　在孫宏斌看來(lái)，綠城的高品質(zhì)高溢價(jià)在這些城市很難發(fā)揮出優(yōu)勢(shì)。反之，如果在這些城市拿了高價(jià)地塊，還會(huì)被拖得很苦。

　　一二線以外的城市，在綠城占多大份額？

　　據(jù)綠城中期業(yè)績(jī)報(bào)告披露，2014年下半年，有31個(gè)項(xiàng)目（或項(xiàng)目分期）竣工。在附屬公司的17個(gè)項(xiàng)目中，上海1個(gè)、杭州3個(gè)、青島2個(gè)，南通、臺(tái)州、舟山、臨安、湖州、新昌、慈溪、鄭州、海南、新疆、諸暨各1個(gè)，三四線城市占比高達(dá)69%；在合營(yíng)公司的14個(gè)項(xiàng)目中，上海、沈陽(yáng)、濟(jì)南各1個(gè)，杭州4個(gè)，烏鎮(zhèn)、麗水、富陽(yáng)、臨安、寧波、無(wú)錫、常州各1個(gè)，三四線城市占比50%。

　　別小看了這個(gè)占比。根據(jù)綠城2013年年報(bào)，截至2013年12月31日，綠城集團(tuán)(綠城陽(yáng)光公館綠城百合公寓)(綠城陽(yáng)光公館(樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)綠城百合公寓)包括在建以及待建共有104個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目，權(quán)益建筑面積2150萬(wàn)平方米。如果以三四線城市占50%的比例靜態(tài)計(jì)算，綠城需要調(diào)整、合并、轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目數(shù)量可能高達(dá)50個(gè)以上，權(quán)益建筑面積超過(guò)千萬(wàn)平方米。

　　這臺(tái)“手術(shù)”的規(guī)模不可謂不大。以孫宏斌的性格和源自融創(chuàng)體系的執(zhí)行力，他給出的時(shí)間表不會(huì)太長(zhǎng)。當(dāng)然也不會(huì)一朝即成。

　　此前，來(lái)自融創(chuàng)的田強(qiáng)、陳恒六、鄭甫7月下旬已經(jīng)開(kāi)始在綠城著手工作。除孫宏斌外，田強(qiáng)擬任總經(jīng)理，陳恒六與鄭甫擬任副總經(jīng)理。綠城浙江區(qū)域的人事調(diào)整也已展開(kāi)，但其他區(qū)域的人事調(diào)整，有待融創(chuàng)與綠城股權(quán)交割完畢再動(dòng)手。

　　既然孫宏斌已經(jīng)表態(tài)，融創(chuàng)絕不會(huì)放棄收購(gòu)綠城，那么，這臺(tái)注定是刮骨療毒般的手術(shù)將不可避免。