近日，家住濟微路豐潤·怡鄰居小區(qū)的趙女士向本報求助。趙女士告訴記者，去年小區(qū)內部其他業(yè)主都已經辦理了房產證，唯獨留下她和另外一戶不給辦理。趙女士懷疑開發(fā)商因之前的延期交房官司予以報復。

　　“我們是2009年買的房，2010年7月份開發(fā)商通知交房。但是交房時，有將近一半的業(yè)主發(fā)現，開發(fā)商并沒有取得商品房綜合竣工驗收備案單，不符合交房條件?！壁w女士告訴記者，當時大部分業(yè)主的意見都是起訴，但是最終因為訴訟費的問題，只有她和另外一戶業(yè)主堅持了下來?！拔覀円蚤_發(fā)商延期交房為由，將豐潤·怡鄰居小區(qū)的開發(fā)商山東豐潤置業(yè)有限公司告上了法庭?！壁w女士說。最終，趙女士等兩戶業(yè)主獲得了延期交房的賠償金，并申請了法院強制執(zhí)行。2014年6月份，訴訟官司結束。但是兩戶業(yè)主卻陷入了辦理房產證的困局。

　　“早在2013年，官司正在進行的過程中，開發(fā)商就組織小區(qū)業(yè)主開始辦理房產證?！壁w女士說，他們2012年7月就搬進小區(qū)居住。她認為延期交房的糾紛與房產證辦理并不沖突，因此也申請辦理房產證。但是開發(fā)商給出兩個辦法，一是撤訴，并寫下今后無異議的保證書;二是打完官司再辦理房產證。當時趙女士無奈之下選擇了繼續(xù)打官司，但是現在官司已經結束了，開發(fā)商仍不配合辦理房產證。

　　就趙女士反映的事，小區(qū)開發(fā)商山東豐潤置業(yè)有限公司如何回應?記者聯系了該公司相關負責人張姓經理。

　　對于趙女士所言“延期交房的官司與辦房產證是兩件不沖突的事”的觀點，張經理并不認同。張經理說，打官司給公司造成了很壞的影響，目前此事已經轉到他們公司的律師辦進行處理。

　　“律師辦處理的是官司糾紛的事還是業(yè)主辦房產證的事?你們公司這邊把這兩件事理解為一個事嗎?”記者問。張經理回答：“就是所有關于他們的事，全部轉到律師辦處理?！?

　　如果按照一般的開發(fā)商和業(yè)主關系，業(yè)主符合什么條件能辦理房產證?張經理表示，一般而言只要業(yè)主繳納契稅、住宅維修資金的話，開發(fā)商會正常通知辦證?！耙驗闋砍都m紛，對公司有影響，他們的事不通過正常程序處理了。”

　　25日下午，記者試圖聯系張經理所說的“律師辦”律師，但是對方手機關機。26日記者再次撥打該手機，但無人接聽。律師說法交房和辦證是兩碼事不應該捆綁

　　交房糾紛與辦理房產證究竟是否沖突?記者咨詢了山東齊魯律師事務所律師高強。

　　高強律師表示，趙女士已經入住，表明開發(fā)商已經認可了收房的行為。按照購房合同的規(guī)定，應該在交房之日起90天內辦理房產證。也就是說2013年，小區(qū)內部集中辦理房產證時，趙女士就符合條件。

　　“現在辦不出證來，開發(fā)商應該承擔辦不出房產證的違約責任。至于開發(fā)商推給的律師辦，應該也是開發(fā)商的一個下屬單位，律師辦不能免除開發(fā)商本身的辦證義務和相應的違約責任?！备邚娬f。

　　開發(fā)商將有關房屋質量的訴訟與辦理房產證的問題進行捆綁，是混淆了交房與辦證兩個不同的法律關系，雖然交房和辦證是在一條線上的，但是屬于兩個不同的法律行為。

　　高強律師表示，如果協商不成的話，可以訴請法院，提出兩個訴訟請求，一是協助過戶，二是要求開發(fā)商承擔逾期辦證的違約責任。