■新華

　　近日，關于“棄房斷供”的報道不斷，浙江杭州、溫州、江蘇無錫、江蘇新沂、廣州等地都已出現(xiàn)棄房斷供的案件。調查顯示，出現(xiàn)棄房斷供的多為投資者，原因大多也是由于“無力還款”。專家表示，個人棄房斷供的成本很高，不僅房子被拍賣，當房屋價值不足以還清欠款時，業(yè)主還將償還余下款項。

　　今年5月以來，房價開始由漲轉跌，并進入持續(xù)下行通道。房價持續(xù)下跌，個別業(yè)主也開始失去信心。當購房者發(fā)現(xiàn)手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務時，“斷供”成為無奈之選。

　　根據(jù)廣州市番禺區(qū)法院的數(shù)據(jù)，從2013年1月至今年1月的一年半之間，番禺法院共受理按揭房貸糾紛案191件，同比增長76.85%。據(jù)無錫核心城區(qū)崇安區(qū)人民法院數(shù)據(jù)，2013年1月至6月受理的貸款糾紛中為個人金融借款的有183件，其中涉及房貸到期不還的有61件；2014年1月至6月貸款糾紛中為個人金融借款的激增到367件，其中涉及房屋貸款到期不還的也增加到98件。

　　據(jù)《新京報》報道，棄房斷供者多數(shù)為投資者，對于棄房斷供的原因表示“無力還款”，其中涉及的多為大戶型房源，業(yè)主多為受到重大經(jīng)濟變故，或者購買前對還款能力預估有誤。按揭貸款違約現(xiàn)象也反映出銀行信貸審核不嚴的問題。從實際操作來看，很多銀行給購房者的評估過程中，往往面臨打分不嚴、評估值注水的情況，很多購房者的收入狀況也有造假的情況。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，即使房價下跌，剛需人群還是會按期還款，因為剛需購房者房子是買來住的，房價房產增值與否影響不大。而投資就要考慮價格因素，當投入與產出不相對稱時，棄房斷供也就成為了多數(shù)投資者的選擇。中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞也表示，多數(shù)炒房者資金鏈的斷裂或者回流不暢，就會用斷供來解決自身經(jīng)濟上的危機。炒房要獲得收益的同時也要承擔房價下跌帶來的風險。

　　房地產貸款中個人購房貸款占據(jù)大部分，據(jù)中原地產研究中心提供的數(shù)據(jù)，截止今年6月底，全國個人購房貸款余額為10.85萬億元，就全國來說，個人購房貸款占整個房地產貸款的67%。中原地產首席分析師張大偉分析，一旦棄房斷供違約風險蔓延的話，將使得銀行壞賬大幅度上升，甚至沖擊整個金融體系，不排除發(fā)生諸如2007年美國次貸危機甚至還要大的金融風險。但從法律角度來看，棄房斷供者并不是意味著放棄房產就把所有債務推得一干二凈。

　　張大偉表示，銀行將向法院起訴，申請法院強制執(zhí)行拍賣業(yè)主的房產，如果拍賣房產所得款項往往不足以清償上述費用，銀行還有權利繼續(xù)向業(yè)主追討尚未還清的款項，還可以向法院提出對業(yè)主其他財產進行強制執(zhí)行。事實上，斷供對于個人來說簡直就是破產。

　　“斷供甚至還將會嚴重影響貸款人的個人信用?！睆埓髠ヌ岬?，“斷供業(yè)主將會成為銀行的禁入類客戶，其在央行征信系統(tǒng)中的個人信用記錄將嚴重受損，對個人未來生活及商業(yè)活動將產生許多障礙，以后再辦理貸款甚至信用卡，都將不被批準。”