在淘寶網(wǎng)上一年花費(fèi)了多少錢，在買房時(shí)就能抵扣多少錢——真有這樣的好事嗎？針對這兩日傳出的消息，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這其實(shí)是淘寶網(wǎng)與萬科聯(lián)合推出的一項(xiàng)營銷活動(dòng)，有意買房的淘寶網(wǎng)友只能選擇萬科指定的樓盤。

　　萬科聯(lián)手淘寶賣房

　　8月25日，淘寶網(wǎng)與萬科聯(lián)合宣布，凡淘寶用戶在最近一年內(nèi)的消費(fèi)額，均可在萬科全國12個(gè)城市的23個(gè)樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元。其中，上海的淘寶用戶在享受所有優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，可再減7萬元優(yōu)惠。

　　針對全年消費(fèi)不滿5萬元的用戶，淘寶將直接發(fā)放5萬元房款補(bǔ)貼。據(jù)其預(yù)計(jì)，這一活動(dòng)將使淘寶用戶的購房成本最多節(jié)省10%。

　　據(jù)介紹，淘寶房產(chǎn)此次的營銷活動(dòng)囊括了杭州、北京、上海、重慶、深圳等地的萬科樓盤，總價(jià)跨度從40萬元~5000萬元不等，戶型既有30平方米的單身公寓，也有300平方米的豪宅。

　　值得注意的是，消費(fèi)者可用來抵扣房款的必須是淘寶網(wǎng)上的消費(fèi)金額，不含天貓消費(fèi)在內(nèi)，也不包括轉(zhuǎn)賬匯款、水電煤繳費(fèi)等交易金額。由于一般淘寶消費(fèi)數(shù)額并不大，這也意味著真正能享受大幅房款優(yōu)惠的網(wǎng)友并不多。

　　房地產(chǎn)電商化成趨勢

　　有房企人士表示，萬科此舉實(shí)際上就是一種促銷的行為，不過是以和淘寶合作的形式來開展，在房地產(chǎn)行業(yè)下行期，這種方式比直接降價(jià)更容易被購房者接受。

　　實(shí)際上，房地產(chǎn)行業(yè)利用電商平臺(tái)賣房已經(jīng)不是什么新鮮事兒?；顒?dòng)本質(zhì)上都是降價(jià)促銷，并借機(jī)宣傳新樓盤，以此吸引購房者來買房。

　　目前，很多房企都開始紛紛“搭乘”電商平臺(tái)推樓盤，破局傳統(tǒng)的售樓模式。在搜房網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)、新浪樂居等網(wǎng)站上，不少樓盤扎堆掀起了“電商團(tuán)購”活動(dòng)。

　　今年以來，房地產(chǎn)市場陷入低迷，房價(jià)下跌趨勢明顯，上半年多數(shù)房企業(yè)績都有所下滑，加速去庫存化成為房企下半年的主要任務(wù)，而萬科也把下半年作為推貨走量的出貨窗口。如今，借助電商平臺(tái)已經(jīng)成為房企賣房的重要手段。

　　方正證券分析師張常新表示，2014年房地產(chǎn)電商市場規(guī)模將達(dá)到63.7億元，同比增長84%，拉動(dòng)新房銷售互聯(lián)網(wǎng)滲透率達(dá)12.8%，預(yù)計(jì)未來滲透率不斷提升。

　　盡管依靠電商平臺(tái)賣房是趨勢，但由于目前的房地產(chǎn)市場處于下行期，即便促銷后價(jià)格有所下降，抱有“買漲不買跌”觀念的購房者并不一定會(huì)出手。

　　有房地產(chǎn)咨詢公司人士向記者表示，在房價(jià)下降期，利用電商平臺(tái)賣房在某種程度上也是一種噱頭，以達(dá)到市場營銷的目的。對于短期內(nèi)能否推動(dòng)房企去庫存化，并不是特別樂觀。據(jù)《證券日報(bào)》