■樓市熱聞

　　近日，28萬平方米旗艦級綜合體東莞萬科中心首次揭開面紗。據(jù)悉，9月該項目將開放銷售中心，首批城市soho公寓及金街即將面世，未來將建成東莞市區(qū)首個兒童主題購物中心。與此同時，9月份東城萬達將正式開業(yè)。加上接下來的王府井百貨、鑄商中心、萬科大廈、民營總部基地等大型商業(yè)綜合體相繼落成或正式開建。在直線距離不超過3公里范圍之內(nèi)的東莞城區(qū)短時間聚集多個大型商業(yè)綜合體，

　　萬科中心定位為旗艦級綜合體

　　據(jù)了解，今年是萬科而立之年，也正值東莞萬科成立10周年之際，東莞萬科推出了重磅巨作---東莞萬科中心。萬科中心地處于東莞市東城、南城、莞城三個核心城區(qū)的交匯處，真正實現(xiàn)東城、南城、莞城三城中心價值合一。而隨著2015年沿東莞大道的輕軌R2線的通車運行，作為地鐵上旗艦級綜合體的萬科中心，將搶占地鐵繁華先機。

　　東莞萬科營銷總經(jīng)理易平安介紹，萬科中心除擁有不可復制的外部資源外，在產(chǎn)品設(shè)計、業(yè)態(tài)規(guī)劃上也做足功夫。攜手世界最大的建筑規(guī)劃設(shè)計公司之一RTKL，參考最先進的綜合體模式——東京六本木新城，打造涵蓋購物中心、地標級中央商務(wù)寫字樓、都市SOHO、金街旺鋪四大功能板塊的復合型綜合體，形成強勢綜合商業(yè)生態(tài)圈。未來，萬科中心將建成東莞市區(qū)首個兒童主題購物中心、首個屋頂兒童游樂場、首個摩天輪，也將引進首個4D電影院、首個玩具反斗城、首個兒童職業(yè)體驗中心。

　　記者在發(fā)布會上了解到，萬科中心首批推出50-400平方米的鋪位，僅38席，同時，萬科在東莞首創(chuàng)的30平方米全能公寓也在萬科中心推出，9月份銷售中心即將開放，預計10月份入市。在媒體答問環(huán)節(jié)，當問及30平方米全能公寓有哪些驚人設(shè)計時，東莞萬科營銷總經(jīng)理易平安回應(yīng)稱，萬科中心30平方米的公寓有著百變一說，不僅給業(yè)主帶來夢想空間，還在戶型設(shè)計和格局上更體現(xiàn)人性化。

　　據(jù)東莞萬科商業(yè)總經(jīng)理楊衛(wèi)東介紹，萬科中心定位為兒童業(yè)態(tài)mall，主要是基于其以兒童教育、培訓為核心，形成家庭為單位的消費團隊，結(jié)合其他業(yè)態(tài)，集聚人氣。值得注意的是，該商業(yè)mall為萬科自持業(yè)態(tài)，萬科更想為業(yè)主提供更好的商業(yè)配套服務(wù)。

　　今年東莞萬科在售項目將創(chuàng)紀錄地達到18個，其中6個為全新上市項目，在南城片區(qū)、莞城片區(qū)、厚街片區(qū)、松山湖片區(qū)、虎長片區(qū)、塘廈片區(qū)六大片區(qū)全面布局。同時，今年作為東莞萬科商業(yè)版圖開疆拓土的關(guān)鍵一年，將有5個商業(yè)項目相繼開業(yè)，分別是已經(jīng)開業(yè)的厚街萬科生活廣場、塘廈萬科生活廣場、長安萬科廣場（資料、團購、論壇）、松湖傳奇萬科生活匯、松山湖喜達屋旗下的雅樂軒精品酒店，這些商業(yè)項目的呈現(xiàn)將令東莞的商業(yè)格局耳目一新。

　　中小型寫字樓項目面臨淘汰危險

　　東莞房地產(chǎn)觀察人士表示，萬科中心的開工，是東莞市中區(qū)僅次于東城萬達廣場開業(yè)的地產(chǎn)界重大商業(yè)事件。同樣是商業(yè)場、寫字樓、街鋪、游樂設(shè)施一應(yīng)齊全，并且與萬達直線距離相距不過3公里左右。萬科地產(chǎn)負責人回答記者關(guān)于該項目的發(fā)展前景時，表示本項目與其他同行既有相同之處也有不同之處，萬科不介意競爭，因為東莞市區(qū)有足夠的人氣和空間來容納這些大型商業(yè)項目的存在與發(fā)展。

　　對于業(yè)界而言，東莞市中區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)在今年被稱為“綜合體元年”毫不為過，首先是萬達廣場確定9月開業(yè)，隨后，從東往南開始算起，王府井百貨、鑄商中心、萬科中心、民營總部基地等大型商業(yè)綜合體相繼落戶或正式開建。短時間內(nèi)，如此眾多的大型商業(yè)綜合體，對于東莞商業(yè)的轉(zhuǎn)型升級意義不言而喻。

　　然而，對于業(yè)界人士而言，商業(yè)地產(chǎn)天翻地覆的變化，同時意味著洗牌時期的來臨。當萬科、萬達、王府井等商業(yè)巨型綜合體扎堆前行之時，也就是舊格局被打亂，部分弱小項目出局之日。目前，市中區(qū)一些物業(yè)管理欠佳、位置偏僻、停車難的寫字樓已經(jīng)出現(xiàn)了較高的空置率，部分寫字樓的租金已經(jīng)從原來的每平方米50元降至30元甚至更低。例如銀豐路、怡豐路等路段一些大樓，除了一樓鋪面租滿之外，大部分樓層長期空置已經(jīng)成為常態(tài)。觀察人士預測，當多家航母級商業(yè)綜合體開張之后，將有大量的傳統(tǒng)寫字樓、鋪面面臨競爭出局的局面。擺在這些中小型寫字樓項目面前的選擇，是要么降價，要么長期空置。