本報(bào)記者 任翀

　　最近，租賃市場(chǎng)傳出“奢侈品牌集體撤離外灘”的信息，有個(gè)別媒體評(píng)價(jià)稱“外灘金字招牌正在褪色”。但記者走訪外灘及相關(guān)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，這些實(shí)為“博眼球”的噱頭一則。

　　實(shí)地調(diào)查：“空鋪說”不屬實(shí)

　　在“奢侈品撤離”消息中，外灘3號(hào)出現(xiàn)頻率最高，因?yàn)樵?jīng)在此開店的阿瑪尼被視作外灘商圈奢侈品的代表。2003年，阿瑪尼將外灘3號(hào)作為其進(jìn)入中國的“敲門磚”，開設(shè)了1100平方米的旗艦店。此后，卡地亞、杰尼亞、百達(dá)翡麗、寶詩龍、杜嘉班納等世界一線品牌相繼入駐，形成了奢侈品扎堆外灘的格局。隨著10年租約期滿，阿瑪尼在去年離開外灘3號(hào)，百達(dá)翡麗、寶詩龍、杜嘉班納等品牌也調(diào)整了在外灘的門店布局。

　　對(duì)此，外灘3號(hào)聯(lián)席主席睢天舒明確告知，阿瑪尼撤出外灘3號(hào)的直接原因是“租金談不攏”?！安簧偕莩奁吩谌腭v時(shí)提出零租金，甚至讓業(yè)主補(bǔ)貼裝修費(fèi)，這種要求不適合外灘，所以品牌要離開，也不覺得遺憾。”她說，“大樓里原有的餐飲企業(yè)以及滬申畫廊等文化設(shè)施經(jīng)營情況都很理想，沒有出現(xiàn)變化”。至于阿瑪尼撤離后留出的空間，業(yè)主方早有考慮——想培育一些原創(chuàng)品牌，豐富外灘文化元素。

　　外灘貿(mào)促會(huì)會(huì)長李玉麟分析說，阿瑪尼等奢侈品牌在10年前選擇外灘作為“敲門磚”，看中的是外灘在全世界消費(fèi)者心目中的形象。對(duì)這些品牌來說，在外灘開店的目的除了賣東西，更重要的是推廣品牌。如今，這些品牌在國內(nèi)國際市場(chǎng)知名度都大大提高，它們位于外灘的門店已經(jīng)完成了歷史使命，品牌選擇撤離是正常的市場(chǎng)行為。

　　為了查看外灘沿線建筑的實(shí)際出租情況，記者也特意從北京東路外灘步行至延安東路外灘。在這段經(jīng)典的“萬國建筑群”中，沿線商鋪成閉門狀態(tài)的有外灘1號(hào)、外灘3號(hào)、外灘9號(hào)和外灘19號(hào)4棟，但其中3棟業(yè)態(tài)已較為明晰：外灘1號(hào)命名為“和諧匯”，帶有會(huì)所性質(zhì)，尚在裝修；外灘3號(hào)如睢天舒所言，已有調(diào)整方案； 外灘19號(hào)的櫥窗掛著名表歐米茄即將開業(yè)的廣告?？梢?，外灘出現(xiàn)大量空鋪的說法不屬實(shí)。

　　“奢侈品不是外灘的全部”

　　“奢侈品不是外灘的全部，外灘的價(jià)值也無需用奢侈品的數(shù)量來體現(xiàn)?！崩钣聍胝f，“部分品牌離開了外灘，可更多的品牌排著隊(duì)希望進(jìn)入外灘；業(yè)主要做的，是選擇最符合市場(chǎng)需求也最能體現(xiàn)外灘價(jià)值的品牌?！?/p>

　　觀察新進(jìn)入外灘的品牌和業(yè)態(tài)，不難發(fā)現(xiàn)外灘這塊“金字招牌”的高價(jià)值，更不難發(fā)現(xiàn)業(yè)主對(duì)入駐外灘品牌的精益求精。

　　記者發(fā)現(xiàn)，正在外灘營業(yè)的商戶呈現(xiàn)百花齊放的態(tài)勢(shì)：來自世界各地的特色餐飲五花八門，針對(duì)不同群體的服飾品牌爭(zhēng)奇斗艷，比如一線奢侈品有卡地亞、杰尼亞，時(shí)尚新秀有MCM、ZILLI，“買手店”有愛徒奢華之家等。值得一提的是，以金融文化為主題的特色空間也在外灘集聚，包括上海金融博物館、晉1824博物館等。

　　在外灘22號(hào)已經(jīng)出租的65%商鋪中，所有品牌都有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是“私人定制”。記者看到，這里有法國、日本乃至馬來西亞的定制婚紗品牌，也有中國元素設(shè)計(jì)與精湛手工藝結(jié)合的鞋履品牌，還有意大利、西班牙特色餐廳，從時(shí)尚到健康，大多提倡“一對(duì)一”的定制服務(wù)。服務(wù)人員透露，這里采取預(yù)約制服務(wù)，保護(hù)客戶隱私，確保消費(fèi)舒適。

　　“至于剩下的35%空間屬于業(yè)主不愿出租，將其作為精致的展會(huì)場(chǎng)地，舉辦非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、收藏等各類特色展，讓它們與外灘厚重的歷史底蘊(yùn)結(jié)合在一起?！痹诶钣聍肟磥恚陨莩奁窞榇淼馁徫镏皇巧倘Φ囊徊糠?，特色展覽、餐飲、金融服務(wù)等共同構(gòu)成了活色生香的外灘。

　　70余品牌要求入駐“新外灘”

　　位于南外灘起點(diǎn)的外灘金融中心·BFC總裁吳洋認(rèn)為，“老外灘是條狀的，雖然沿街商鋪有利于展示品牌，但對(duì)逛街的消費(fèi)者有很高的體力要求。所以，這部分外灘建筑中的餐飲、休閑、展覽、文化業(yè)態(tài)在增加，便于消費(fèi)者放慢腳步，更好地體會(huì)逛街的樂趣。而外灘金融中心和外灘源分別在老外灘的南北兩端，建筑呈塊狀分布，更符合人們現(xiàn)在的逛街習(xí)慣，所以會(huì)成為吸引奢侈品牌的新地標(biāo)?！?/p>

　　記者看到，外灘金融中心定位是城市國際會(huì)客廳，整個(gè)項(xiàng)目建筑面積達(dá)42.6萬平方米，具有文化藝術(shù)中心、企業(yè)會(huì)館、超甲級(jí)寫字樓、購物中心、超五星級(jí)酒店五大功能，預(yù)計(jì)2016年開業(yè)，目前已啟動(dòng)招商。據(jù)透露，有70多個(gè)品牌表達(dá)了強(qiáng)烈加入新外灘的欲望，其中既有為人熟知的奢侈品牌，也不乏高端設(shè)計(jì)師品牌。這些品牌的開店方式也不再是傳統(tǒng)的專賣店，而是想在外灘的新空間里展示其歷史沿革、經(jīng)典設(shè)計(jì)、最新產(chǎn)品等全方位品牌文化。

　　其實(shí)，一些“被點(diǎn)名撤離”的奢侈品牌也沒有離開外灘。阿瑪尼在外灘源的半島酒店開出了專賣店，這里還有普拉達(dá)、香奈兒等20余個(gè)奢侈品牌； 百達(dá)翡麗離開外灘18號(hào)后，在外灘源33號(hào)開出其位于中國市場(chǎng)的首家百達(dá)翡麗源邸，面積超過1200平方米。僅北京東路、圓明園路等外灘源一帶，就還有葆蝶家全球首家概念店、古琦中國首家品牌定制店、戈雅中國首家專賣店、華倫天奴中國最大的A+級(jí)門店等。

　　對(duì)于外灘的未來，黃浦區(qū)的規(guī)劃藍(lán)圖是：未來外灘金融集聚帶包括十六鋪和董家渡兩大金融核心，具有外灘金融中心等七大重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，整個(gè)集聚帶新增商業(yè)辦公面積超過253萬平方米，將于2018年初步建成。在上海建設(shè)國際金融中心大背景下，外灘金融集聚帶將很好地承載起資本運(yùn)作、資產(chǎn)管理、金融專業(yè)服務(wù)中心等三大功能。