晨報(bào)訊（記者 李小娟實(shí)習(xí)記者 張鶴翔）綜合北京土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站和研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月26日，8月北京共成交12宗地塊，成交總價(jià)達(dá)257.36072億元，規(guī)劃建筑面積184.3613萬(wàn)平方米。其中，通州占地七宗，均為綜合性用地，占比高達(dá)58%。

　　北京晨報(bào)記者注意到，在8月已成交的12宗地塊中，通州地塊占了7宗，占地面積達(dá)104.8154萬(wàn)平方米，共計(jì)93.55072億元；其次為海淀，海淀占地兩宗，占地面積達(dá)16.5217萬(wàn)平方米，共計(jì)22.3100億元，而這兩個(gè)地區(qū)的參與公司分別為綠地與中聯(lián)置地。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部資料顯示，8月的土地成交市場(chǎng)，懷柔、西城、石景山各占一宗，其中僅西城一塊11.708萬(wàn)平方米的土地，成交價(jià)就占到八月成交總價(jià)的28.9%，該地塊以74.6億元由華融公司競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到110%，而樓面價(jià)超過(guò)了6萬(wàn)元/平方米，其無(wú)論是成交總價(jià)還是平均的樓面價(jià)均創(chuàng)下新高。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，西城區(qū)華嘉胡同地塊的高價(jià)成交無(wú)疑為近期持續(xù)冷淡的土地市場(chǎng)帶來(lái)了一次不小的震動(dòng)。近期土地市場(chǎng)，尤其是住宅類土地市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，孫河地塊一度出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，而華嘉胡同地塊的高溢價(jià)率成交主要是由于其具備不可復(fù)制的絕版優(yōu)越地理位置。由此看來(lái)，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體冷淡，受資金和未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期等因素影響，開(kāi)發(fā)商拿地趨于理性和謹(jǐn)慎。

　　低迷市場(chǎng)下出手拿地的房企格外引人關(guān)注。8月，綠地控股集團(tuán)有限公司就拿下四宗地塊，通州、海淀各兩宗，共計(jì)59.30072億元，達(dá)到本月成交總金額的23%。據(jù)綠地發(fā)布資料顯示，近年來(lái)北京市區(qū)六大傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)已然接近飽和，受土地供應(yīng)限制，新增辦公供應(yīng)量逐年減少，而通州區(qū)以北京城市副中心為定位，目前辦公市場(chǎng)走勢(shì)穩(wěn)步向上。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，下半年北京市場(chǎng)將迎來(lái)改善型項(xiàng)目的入市高峰，項(xiàng)目想要成功脫穎而出，其品牌、地段、產(chǎn)品力及配套等方面的價(jià)值將成為關(guān)鍵所在。本月通州成交地塊均屬綜合性用地，而綠地集團(tuán)在對(duì)綜合性用地方面比較有經(jīng)驗(yàn)，所以會(huì)集中于通州拿地。

　　晨報(bào)記者 武新/攝