25日，電商老大淘寶網(wǎng)與房企龍頭萬科聯(lián)合宣布，淘寶用戶在淘寶網(wǎng)上的全年消費額可直接沖抵萬科購房款，最高可抵扣200萬元。

　　最高可獲200萬房款減免

　　據(jù)悉，購房者只需登錄淘寶房產(chǎn)頁面或在樓盤現(xiàn)場掃碼，就可查看2013年8月1日至2014年7月31日之間的淘寶消費總額，并在線領取最高不超過200萬元的同等額度購房款，在萬科旗下12所城市的23個樓盤里獲得最高200萬元的房款減免。針對全年在淘寶消費不滿5萬元的用戶，淘寶將直接發(fā)放5萬元房款補貼。此外，所有淘寶用戶的這些購房款均可在萬科購房的公開優(yōu)惠基礎上疊加使用。

　　記者查閱發(fā)現(xiàn)，本次合作樓盤囊括了杭州、北京、上海、重慶、深圳等地，住宅總價從40萬至5000萬元不等，戶型有30平方米的單身公寓，也有300平方米的豪宅。據(jù)淘寶方面相關負責人介紹，該頁面上線不到半天，已經(jīng)有140余位網(wǎng)友享受到了100萬元的優(yōu)惠。

　　8月新樓盤認購率呈現(xiàn)下滑

　　業(yè)內(nèi)人士分析，雙方合作或與最近房地產(chǎn)市場調(diào)整有一定關系。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全國前7個月商品房銷售面積同比下降7.6％，商品房銷售額下降8.2％。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，由于信貸尚未有實質(zhì)性松動，部分城市價格依然高企，8月新樓盤認購率呈現(xiàn)下滑。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，21個城市新開盤認購率仍在低位徘徊，目前平均認購率僅有41％。

　　滬上一名資深中介人士表示，“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場形勢不好，企業(yè)遇到銷售難題，自然要想辦法賣房子。而淘寶有大量用戶，雙方客戶有很多重合部分。這個時候啟動合作，作為一個噱頭，將幫助開發(fā)商賣房。”

　　與淘寶合作僅是萬科近期一系列營銷大動作之一。近日，萬科還先后在西安、青島、成都、廣深等城市推出“全民經(jīng)紀人”營銷策略，以拓展資源，開辟更多銷售渠道。

　　萬科總裁郁亮認為，房地產(chǎn)“白銀時代”正在來臨，一個最重要的變化就是從賣方市場到買方市場?！罢铱蛻艉茈y，需要用所有渠道幫公司找客源，‘全民經(jīng)紀人’是嘗試并會全面推廣。”

　　萬科的舉動引起業(yè)內(nèi)關注

　　不管是營銷“噱頭”還是真心讓利，萬科的舉動無疑引起業(yè)內(nèi)關注。一段時間以來，許多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛效仿，卷入“全民經(jīng)紀”狂潮。如旭輝等企業(yè)也在著力打造微信營銷平臺——“微銷寶”，讓更多的普通群體參與到開發(fā)商銷售中，給項目帶來更多的意向購房者。

　　實際上，面臨下半年業(yè)績壓力，“以價換量”成為不少房企開出的“藥方”。多家上市房企在中報中稱，加大折扣和去庫存力度，仍將使樓盤毛利率進一步降低，這意味著，很多房企將以“打折扣”的形式跑量。另一家標桿房企保利地產(chǎn)旗下多個項目也展開了“送車位”等促銷手段。

　　據(jù)上海易居研究院數(shù)據(jù)，截至7月底，全國35個城市新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長1.4％，同比增長22.8％。庫存再攀新高，其中一線城市庫存已連續(xù)6個月環(huán)比正增長。

　　上海易居研究院研究員嚴躍進表示，隨著降溫氣氛的加重，一線城市的成交量持續(xù)疲軟，相應的新增供應難以得到有效去化，進而使得庫存積壓。高庫存的壓力下，一線城市房企的降價促銷力度也會加大。

　?。〒?jù)新華社北京8月26日電）

　　人物 觀點

　　王石：

　　對市場謹慎樂觀

　　新華社北京8月26日電（記者 華曄迪）萬科董事會主席王石26日在北京說，中國房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金時代”已經(jīng)結束，“白銀時代”到來，并表示，最近一段時間，房地產(chǎn)形勢正在發(fā)生微妙變化，但他依然對市場保持謹慎樂觀。

　　王石是在“第二十屆中國吉林國際霧凇冰雪節(jié)暨萬科松花湖度假區(qū)啟幕新聞發(fā)布會”上作上述表示的。王石說，“白銀時代”消費者對產(chǎn)品和服務要求更高，開發(fā)商不再“低頭遍地是黃金”，而是需要動一番腦筋、費一番功夫，才能尋找到機會。

　　而作為“白銀時代”重要的轉(zhuǎn)型舉措，王石說，萬科新十年定位將由房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)為城市配套服務商，其中重要內(nèi)容之一，就是開始進軍滑雪度假區(qū)產(chǎn)業(yè)。

　　此前的2011年，萬科與吉林市簽約合作開發(fā)松花湖國際旅游度假區(qū)項目，以溫泉度假和冰雪運動為核心，建設滑雪場、體育公園、五星級酒店、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園、水上運動中心等項目，力求建成“世界級滑雪度假區(qū)、四季旅游度假勝地”。