●孫春祥

　　祥子，不是老舍筆下的車(chē)夫，而是一個(gè)喜歡冷眼看時(shí)事、歪嘴說(shuō)經(jīng)濟(jì)的財(cái)經(jīng)記者。處女座的他雖非出身經(jīng)濟(jì)科班，但對(duì)財(cái)經(jīng)世界卻有著近乎癡迷的偏好，偶爾觀點(diǎn)出奇惹罵招恨，也只是微微一笑，下次繼續(xù)。

　　“最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)形勢(shì)正在發(fā)生微妙變化，但我依然對(duì)市場(chǎng)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀?！弊蛉?，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石發(fā)表的“房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代”的觀點(diǎn)，引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。但對(duì)于所謂“白銀時(shí)代”到底什么樣，王石并沒(méi)有做細(xì)致的解釋，只是說(shuō)，“不可能遍地是黃金?！?/p>

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”、“白銀時(shí)代”的論述并非王石原創(chuàng)。近兩年來(lái)，這個(gè)概念經(jīng)常見(jiàn)諸各大地產(chǎn)論壇。業(yè)內(nèi)對(duì)“黃金時(shí)代”的異議并不大，主要是指過(guò)去十年地產(chǎn)商“拿地就能賺錢(qián)”的時(shí)代。但對(duì)“白銀時(shí)代”的理解，顯然就是智者見(jiàn)智了。一部分人認(rèn)為，“白銀時(shí)代”是指市場(chǎng)依然會(huì)高增長(zhǎng)，但行業(yè)會(huì)發(fā)生分化；另一部分人則認(rèn)為，“白銀時(shí)代”就是衰退的時(shí)代。

　　在王石的眼里，“白銀時(shí)代”是指“需要?jiǎng)右环X筋、費(fèi)一番工夫，才能尋找到機(jī)會(huì)”。不難看出，王石字典里的“白銀時(shí)代”是與上述兩種觀點(diǎn)中的前者趨同。但王石又表示，萬(wàn)科在新的十年內(nèi)，將把定位由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)為城市配套服務(wù)商。如果我們將房地產(chǎn)業(yè)狹義地理解為住宅業(yè)開(kāi)發(fā)的話，很顯然，王石又是持后一種觀點(diǎn)。

　　縱觀市場(chǎng)上的眾多爭(zhēng)論，很多時(shí)候都會(huì)陷入一種雞同鴨講的尷尬局面，原因就是人們對(duì)概念的理解出現(xiàn)分歧。一般來(lái)說(shuō)，老百姓心里所認(rèn)為的房地產(chǎn)，就是指住宅，人們?cè)谡務(wù)摗胺績(jī)r(jià)”的時(shí)候，也基本默認(rèn)為住宅價(jià)格。但在學(xué)術(shù)界、在產(chǎn)業(yè)界，大多時(shí)候，房地產(chǎn)是一個(gè)相對(duì)寬泛的概念，這就給了一些人玩文字游戲的機(jī)會(huì)，由此引發(fā)諸多毫無(wú)意義的爭(zhēng)論。

　　真正的“白銀時(shí)代”什么樣？我們首先要厘清“房地產(chǎn)”這個(gè)概念。如果房地產(chǎn)是一個(gè)寬泛概念，那基本上可以說(shuō)還將延續(xù)比較高的增長(zhǎng)。但如果將房地產(chǎn)狹義的理解為住宅，那“白銀”的成分可能就不會(huì)那么足，有可能很快就會(huì)演變成“青銅”乃至“鐵銹”。那時(shí)候，不要說(shuō)延續(xù)輝煌，能生存就不錯(cuò)了。