中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月27日訊（記者 李方） 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者從龍湖集團(tuán)獲悉，2014年上半年，龍湖集團(tuán)營業(yè)額增長4.7%至159.4億元，凈利潤40.1億元，較去年同期增長4.2%。其中物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額為151.9億元，較去年同期增長3.6%。交付物業(yè)總建筑面積為138.3萬平方米，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為30.2%，營業(yè)額單方價(jià)格為11，994元/平方米。

　　上半年，龍湖集團(tuán)錄得合同銷售額202.8億元，銷售面積184.6萬平方米，銷售單價(jià)10，984元。2013年取得的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目在期內(nèi)入市，并取得良好的銷售業(yè)績。在競爭激烈的成熟區(qū)域，市場地位亦進(jìn)一步鞏固，在重慶、杭州、北京、成都、常州、無錫六個(gè)城市，上半年銷售金額位列當(dāng)?shù)厥袌銮笆?。西部、長三角、環(huán)渤海、華南及華中片區(qū)合同銷售額分別為74.8億元、61.9億元、54.4億元、8.1億元、3.6億元，分別占集團(tuán)合同銷售額的36.9%、30.5%、26.9%、4.0%及1.7%。

　　投資物業(yè)租金增長24.1% “持商業(yè)”戰(zhàn)略全國化落地

　　截至2014年6月30日，龍湖集團(tuán)已開業(yè)商場總面積92.2萬平方米，整體出租率達(dá)到95.8%。租金總額人民幣4.0億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入人民幣3.8億元，較去年同期增長24.1%。其中，天街、星悅薈、家悅薈租金占比分別為82.2%、13.9%、3.9%，租金收入的增長率分別為28.0%、4.2%、28.0%。

　　龍湖集團(tuán)目前主要在建商場10個(gè)，累計(jì)在建面積127.7萬平方米，2014年上半年度錄得投資物業(yè)評估增值26.9億元。從2014年開始，這些儲(chǔ)備商業(yè)物業(yè)將進(jìn)入密集開業(yè)期。預(yù)計(jì)在下半年，將有成都時(shí)代天街、西安大興星悅薈、北京長楹天街、重慶時(shí)代天街（二期）開業(yè)。

　　其中，北京長楹天街的開業(yè)將標(biāo)志著龍湖布局全國的商業(yè)地產(chǎn)旗艦品牌——天街購物中心，首次亮相全國一線城市。截至目前，上述項(xiàng)目的招商情況進(jìn)展優(yōu)良。6月，成都金楠天街成功召開招商大會(huì)，吸引1000家商戶響應(yīng)。下半年即將開業(yè)的北京長楹天街當(dāng)前招商率也已超過75%。

　　預(yù)計(jì)至2017年，天街購物中心的開業(yè)數(shù)量將由目前的5個(gè)增至14個(gè)，全部位于重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州等6個(gè)一線及領(lǐng)先二線城市。屆時(shí)，龍湖持有開業(yè)商場總數(shù)將超過20個(gè)，開業(yè)總面積將超過300萬平方米。

　　擴(kuò)合作策略落地 新入兩大高能級城市

　　期內(nèi)，龍湖集團(tuán)以合理價(jià)格購置7幅新地塊，總建筑面積192萬平方米，平均收購成本為每平方米7，380元，平均溢價(jià)率處于業(yè)內(nèi)較低水平。

　　在新購入地塊之中，包括以底價(jià)購入核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的南京，以及以股權(quán)合作方式獲得的佛山兩幅土地，這也令集團(tuán)的城市覆蓋數(shù)從去年年底的21個(gè)上升至23個(gè)。

　　同時(shí)，龍湖集團(tuán)在財(cái)務(wù)管理方面繼續(xù)推進(jìn)“量入為出”策略，在保持公司穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和負(fù)債率水準(zhǔn)的同時(shí)，也將在自身專業(yè)優(yōu)勢基礎(chǔ)上，適度擴(kuò)大股權(quán)合作模式，以期抓住更多的市場機(jī)會(huì)并達(dá)成共贏。

　　期內(nèi)，龍湖集團(tuán)共通過合作方式實(shí)現(xiàn)兩個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)，分別是合作開發(fā)的北京昌平沙河區(qū)域的滟瀾新宸，以及通過部分股權(quán)收購來進(jìn)行合作開發(fā)的佛山項(xiàng)目。

　　截至2014年6月30日，龍湖集團(tuán)的土地儲(chǔ)備合計(jì)3，959萬平方米，權(quán)益面積為3，558萬平方米。按地區(qū)分析，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長江三角洲地區(qū)、華南地區(qū)及華中地區(qū)的土地儲(chǔ)備分別占土地儲(chǔ)備總額的38.3%、32.8%、20.0%、6.0%、2.9%。

　　保持低成本融資優(yōu)勢 在手現(xiàn)金處歷史高位

　　期內(nèi)，龍湖集團(tuán)提前贖回9.5%的7.5億美金債，并成功完成兩次境外融資，有效降低資金成本。3月份，與8家銀行簽訂銀團(tuán)協(xié)議，獲得24.5億港幣及1.25億美元（共計(jì)約34.25億港幣）的5年期銀團(tuán)貸款，利率為Hibor+3.1%。繼成功發(fā)行三單美元債券后，為對沖匯率風(fēng)險(xiǎn)，集團(tuán)首次進(jìn)入人民幣債市場，于5月在境外成功發(fā)行20億人民幣4年期債券，票面利率6.75%，是全球資本市場上最大規(guī)模的4年期人民幣債券。

　　2014年上半年，龍湖集團(tuán)的銷售回款率高達(dá)90%以上，現(xiàn)金流健康。年中集團(tuán)在手現(xiàn)金達(dá)至181.1億元，綜合借貸成本依然保持在6.5%的低位，年期依然保持4.5年的高位。標(biāo)準(zhǔn)普爾及穆迪對集團(tuán)信用評級保持為標(biāo)準(zhǔn)普爾BB+及穆迪Ba1，展望均為穩(wěn)定，優(yōu)良的信用評級為集團(tuán)獲得頗具競爭力的融資安排，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

　　龍湖集團(tuán)相關(guān)人士表示，2014年下半年，預(yù)計(jì)中國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)波動(dòng)調(diào)整態(tài)勢。面向未來的可持續(xù)增長，龍湖集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)持?jǐn)U縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)的戰(zhàn)略，并將著力抓住市場時(shí)機(jī)加快銷售，尤其是加快庫存房屋的去化，進(jìn)一步加強(qiáng)開發(fā)成本管控水準(zhǔn)，并適度擴(kuò)大股權(quán)合作模式抓住市場機(jī)會(huì)，堅(jiān)持將投資精準(zhǔn)度放在首位。