“180平方米的房子帶車位，才租5000元?！币嗲f萊茵河畔的房東徐女士最近有點(diǎn)兒郁悶，本以為亦莊有不少世界500強(qiáng)進(jìn)駐，房子應(yīng)該不愁租，但中介的這個(gè)報(bào)價(jià)讓她接受不了。記者了解，亦莊相對(duì)于五環(huán)外的其他區(qū)域，有產(chǎn)業(yè)支撐，租金一直高高在上。然而伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量增加，亦莊的租金漲不動(dòng)了，有部分房東為減少空置期，開始大幅降價(jià)。

　　？報(bào)價(jià)被中介砍3000元

　　萊茵河畔位于亦莊生活核心區(qū)西北角，徐女士的這套大房子本來去年就想出租，但因?yàn)楹⒆用媾R小升初，不愿意牽扯精力，就拖到了現(xiàn)在。

　　“去年我咨詢時(shí)，中介給我報(bào)的價(jià)格是7500元，但需要每個(gè)臥室都配上空調(diào)，再買一些廚具。我平時(shí)上班，周末帶孩子上課，沒時(shí)間弄，就沒租?！?/p>

　　今年6月底，孩子的中學(xué)落實(shí)了，徐女士心里踏實(shí)了，又開始張羅起這套房子出租的事兒。“我是7月初去的，和他們說，去年你們給我報(bào)7500元，今年怎么還不漲500元，如果客戶穩(wěn)定、愛惜房子，7500元也可以。”徐女士記得當(dāng)時(shí)中介對(duì)報(bào)價(jià)沒說什么，只是一個(gè)勁兒地讓她簽“獨(dú)家代理”。徐女士圖省事，7月中旬，和這家中介簽了，中介保證1個(gè)月內(nèi)給租出去。

　　剛開始，倒是有幾個(gè)客戶看，但有各種原因都沒簽，后來都沒人看了。眼看一個(gè)月的保證期要到了，徐女士開始催中介。中介說：“大戶型，租的客戶本來就少，另外您的房子離地鐵遠(yuǎn)，就更不好租了。如果可以群租，我們保證3天就給您租出去，如果不能，就只能降價(jià)了?！?/p>

　　“我這么好的房子肯定不答應(yīng)群租，就問他們要降多少？中介說降到5000元，我一聽就急了，雖然這個(gè)小區(qū)離地鐵遠(yuǎn)點(diǎn)兒，但品質(zhì)還是不錯(cuò)的，有不少外國(guó)人都在我們小區(qū)租房住，我就說，那我不從你們這兒租了，你們沒把房子給我租出去，保證金也不退了。結(jié)果中介又和我掰扯群租的事兒，說合同里沒寫清，我不愿意和他們費(fèi)心，就想算了，我把錢退你們，我不租了還不行嘛。”

　　不少房子租金暗降

　　雖說不租了，但徐女士心里還是有些不甘心：“我看網(wǎng)上別的房子的報(bào)價(jià)都挺高的，怎么到我這兒，就這么低了呢？”一開始，徐女士懷疑是中介的事兒，后來一打聽，亦莊的房子現(xiàn)在確實(shí)不好租了。

　　“我在網(wǎng)上看到一套瀛海名居的房子，236平方米精裝，報(bào)價(jià)7000元，其他差不多面積的房子都報(bào)10000元左右，有的報(bào)15000元。我以為這套房子沒有呢，一問，還真有，中介還帶我看了房。到里面一看，人家這么大房子，小區(qū)環(huán)境比我們好，租金就7000元，和人家的房子一比，我心里就平衡了。”徐女士說。

　　記者了解到，在亦莊，不只是位置較偏的大戶型難租，有些核心區(qū)的小戶型也不那么好租了。

　　李先生在貴園北里有套70多平方米的回遷房，去年租金3000元，今年7月份，李先生家的房客因?yàn)楹⒆釉谝嗲f上不了學(xué)，就退租了，他的房子重新出租，報(bào)的2700元，但一直沒租出去。

　　“我在大雄郁金香舍130多平方米的三居，精裝修帶20平方米的閣樓，去年租金6000元，最近到期了。本來中介還說能租6500元，但也沒租出去，最后我5500元租的。” 吳先生無奈地說。大雄郁金香舍在亦莊的核心區(qū)，生活、購物、交通都很方便，但這套“完美房源”今年也沒租上價(jià)。

　　據(jù)萬豪地產(chǎn)的中介小蘇介紹：“前兩年，亦莊租金都是一年一漲價(jià)，今年就漲不動(dòng)了，很多房子還降了。林肯公園的租金在亦莊算是最高的、最穩(wěn)定的，今年也有降的。拿最搶手的30多平方米開間來說，樓層朝向好的，去年能租3000元，最高的租到3300元，今年也就租到2800元?！?/p>

　　租金降與“諾基亞”無關(guān)

　　寶馬、奔馳、可口可樂……那么多500強(qiáng)企業(yè)在亦莊，京東馬上也要進(jìn)來了，租金怎么就上不來呢？亦莊生活網(wǎng)上有網(wǎng)友分析：“可能與諾基亞裁員有關(guān)，諾基亞光工程師就裁掉2000多，還不包括一線工人?！?/p>

　　但多家中介均否認(rèn)了這個(gè)分析：“會(huì)有微弱影響，但因?yàn)榭偭坎淮?，不至于影響租金價(jià)格。最主要的原因還是去年以來，房地產(chǎn)大勢(shì)不好，房?jī)r(jià)下調(diào)，影響了租賃市場(chǎng)。另外，這兩年亦莊租賃的新增供應(yīng)量很大，也稀釋了整個(gè)區(qū)域租金?！?/p>

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小王介紹：“這幾年，亦莊租賃的房源供應(yīng)量很大：永康公寓、青年公寓、博客雅苑等有上萬套公租房，南海家園那邊兒又有數(shù)千套的回遷房，雖然位置偏點(diǎn)兒，但一居1800元，二居2300元的低價(jià)位，比亦莊核心區(qū)便宜1000元左右。另外，中信新城、首開國(guó)風(fēng)美侖等新項(xiàng)目最近也都入駐了，也提供了不少低價(jià)位優(yōu)質(zhì)房源，80平方米左右的二居，家具、家電全齊，租金才2500元左右。房源多了，租金怎么漲呢？”

　　“都說亦莊有500強(qiáng)撐著，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺、租金穩(wěn)定，現(xiàn)在大勢(shì)不好，加上房源增加，也開始打晃兒了。我們鄰居一套50平方米的一居，去年能租到3800元，今年，租客就到別的小區(qū)租了，3800元的價(jià)格也不好租了。”大雄郁金香舍的吳先生也說。記者 李海霞