置業(yè)計(jì)劃：

　　日前，記者收到讀者陳小姐發(fā)來的筍盤置業(yè)信息，計(jì)劃今年年底結(jié)婚的她打算在粵墾路一帶購入一套總價(jià)150萬元以內(nèi)的電梯兩房單位，并且朝向以南向優(yōu)先。在付款方式上，陳小姐為首次置業(yè)，且她未婚夫的資金較為充裕，既可做商貸，亦可一次性付款，視乎業(yè)主開價(jià)而定。而談起為何選擇在粵墾路購房，她的理由是離娘家比較近，方便以后就近照顧老人家。由于日后要重新裝修，陳小姐并不看重物業(yè)裝修現(xiàn)狀，但較為看重物業(yè)的小區(qū)管理及樓宇新凈。

　　文/圖：記者王雯倩

　　粵墾路成交環(huán)比減四成 議價(jià)幅度5萬~10萬

　　按照陳小姐的置業(yè)需求，記者采訪了粵墾路一帶的多位中介人士。受政策及近郊區(qū)域一手住宅降價(jià)促銷影響，近期粵墾路一帶二手住宅成交量出現(xiàn)明顯萎縮，但大部分業(yè)主心態(tài)依然較為堅(jiān)定，手上有空置物業(yè)但非急需資金周轉(zhuǎn)的業(yè)主轉(zhuǎn)售為租情況較多，降價(jià)放盤情況則相對較少。

　　據(jù)滿堂紅促成交易數(shù)據(jù)顯示，6月粵墾區(qū)二手住宅成交套數(shù)環(huán)比減少近四成，成交均價(jià)約為22000元/m2，環(huán)比持平。放盤量則環(huán)比減少約一成，平均議價(jià)幅度約為4%。

　　合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理劉榮超表示，由于粵墾路地處后天河北，租金回報(bào)理想，因此大多數(shù)不急售的業(yè)主寧愿轉(zhuǎn)售為租，都不愿意降價(jià)出售物業(yè)。只有個(gè)別急售的業(yè)主才會(huì)選擇降價(jià)出售，降價(jià)幅度大約在5萬~10萬元左右。買家觀望情緒濃厚，只有業(yè)主做出較大幅度讓價(jià)的筍盤，才能吸引買家出手。

　　中原地產(chǎn)金燕分行營業(yè)經(jīng)理張定芳透露，現(xiàn)時(shí)，粵墾路一帶即便是樓齡較舊的電梯樓，市場均價(jià)基本也在1.8萬~2萬元/m2之間，且電梯兩房的數(shù)量并不多，戶型多集中在94~98平方米的三房。目前，電梯兩房放盤量總體較少，三房戶型則相對較為充足。業(yè)主心態(tài)不算強(qiáng)勢，降價(jià)空間約1000~2000元/m2，近期成交價(jià)較為穩(wěn)定。

　　150萬預(yù)算只能選老齡電梯兩房

　　滿堂紅市場部專業(yè)人士表示，符合陳小姐要求的樓盤主要有金燕花園、銀燕大廈、燕東大廈。目前，金燕花園帶電梯低層兩房均價(jià)約為21000元/m2，70平方米兩房總價(jià)約147萬元。而銀燕大廈帶電梯中層兩房均價(jià)約為13000元/m2，90平方米兩房總價(jià)約為117萬元左右。目前，燕東大廈有一套高層南向帶電梯單位放盤，74平方米，放盤價(jià)約為140萬元。

　　中原地產(chǎn)瑞心苑分行資深營業(yè)經(jīng)理谷楨介紹，以粵墾路一帶電梯樓2.2萬~2.5萬元/m2的均價(jià)看，面積在70~80平方米的兩房，總價(jià)基本都介于160萬~180萬元。因此，陳小姐150萬元的置業(yè)預(yù)算較難選到合適的二手房。但如果陳小姐提高預(yù)算10萬元，可以選擇金燕花苑一套面積約70平方米的電梯中層兩房，樓齡約14年，南向。金燕花苑是大型的生活小區(qū)，周邊配套完善，總體都較為符合陳小姐的要求。

　　倘若陳小姐的置業(yè)預(yù)算提高15萬元，則可以選擇僑源山莊一套面積約78平方米的電梯低層兩房，樓齡約14年左右，東北向。谷楨透露，現(xiàn)時(shí)粵墾路一帶二手房總體放盤量一般，近期成交量也相對較少，價(jià)格松動(dòng)不大，業(yè)主的議價(jià)空間基本在5%左右。