進入下半年以來，樓市的走向變得更為撲朔迷離。根據(jù)本市近期的一項調(diào)查結(jié)果顯示，樓市中擁有置業(yè)計劃卻暫緩出手的客戶占據(jù)著相當一部分比例，超過七成的受訪者表示，相比8月份，更加期待傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的優(yōu)惠力度。

　　逾七成受訪者欲購房

　　近期或伺機出手

　　近期，天津搜房網(wǎng)發(fā)起了一次津城購房者置業(yè)調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，盡管有72.31％的網(wǎng)友表示在8月有購房意向， 但部分購房者并不會在8月份出手買房。在樓市成交量的變化之下，有66.15％的購房者表示“樓市的成交走勢影響到了自身的置業(yè)計劃”。

　　針對當前購房者的置業(yè)心態(tài)，中國指數(shù)研究院天津分院常務(wù)副總經(jīng)理鐘文輝表示，影響購房者出手與否的因素主要在于，在他們看來，“金九銀十”是傳統(tǒng)的銷售旺季，這一時期的推盤量與促銷力度往往較大，因此相當一部分客戶選擇暫緩購房計劃，預計在“金九銀十”期間伺機出手。另一方面，從市場成交狀況分析，進入8月以來，商品住宅的周成交量出現(xiàn)了部分回升，這也令很多購房者感覺到，樓市的探底期已經(jīng)到來或是相距不遠。

　　“從歷史成交曲線分析，天津市場最高的日成交量曾一度達到400多套，如果以分數(shù)線來比喻的話，日均300套的成交量可以算是優(yōu)秀線，200套為合格線，而目前市場日均成交量雖然未能達到200套，但從整體來看，天津的商品住宅市場與全國其他城市相比，還是比較穩(wěn)定的，觀望情緒仍在但已經(jīng)有所緩解，開發(fā)商為了盡早出清，在市場成交低迷、購房者不太買賬的情況下，大多數(shù)已經(jīng)給出了價格優(yōu)惠底線，8至10個點位的折扣力度在當前樓市中并不鮮見，隨著金九銀十的到來， 商家已經(jīng)做好了更為積極的促銷準備，借助這一黃金節(jié)點，部分樓盤可能會給到10至12的優(yōu)惠點位，市場成交或許有小幅提升?！?

　　在談到未來商品房市場成交價格走勢時，鐘文輝表示，由于近期市區(qū)項目新開量較為集中，成交結(jié)構(gòu)影響整體水平，因此可能會拉高全市新房成交均價，但從微觀角度來看，局部市場的區(qū)域性特征還是較為明顯的，部分區(qū)縣的成交價格仍會保持維穩(wěn)狀態(tài)，對于剛需購房者來說，不失為適時出手的好時機。此外，從長遠來看，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的不斷深入，天津城市經(jīng)濟水平及產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)日益提升，由此吸引并帶動的樓市需求量也在一定程度上有所增加。

　　去化壓力仍然巨大

　　促銷升級或?qū)⒋碳こ山?

　　從全國樓市現(xiàn)狀來看，“松限”信號雖已釋放，但顯然還需要一定的運轉(zhuǎn)周期才能于市場中顯現(xiàn)反饋。世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉先生指出，“近期全國已有30個以上的地方政府對房地產(chǎn)政策進行了微調(diào)或松綁，但在目前觀望情緒漸濃的市場情況下，這些微調(diào)政策對樓市尚未起到明顯的支撐作用。而另一方面，在信貸環(huán)境吃緊、財務(wù)成本不斷攀升和多數(shù)城市住宅供應(yīng)面臨過剩問題的情況下，開發(fā)商已開始啟用降價策略來積極去庫存，加速周轉(zhuǎn)，這也是導致近期價格數(shù)據(jù)全線下跌的主要原因。預計未來一段時期，各城市住宅市場都將進入去庫存化，住宅價格仍將面臨一定的下調(diào)壓力 ?！?

　　盡管全國其他地方的樓市現(xiàn)狀不容樂觀，但具體到本地市場而言，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，與以往幾年樓市表現(xiàn)有所不同，近兩年來，本市房地產(chǎn)市場一直處于“旺季不旺，淡季不淡”的銷售局面，全年成交走勢相對較為平穩(wěn)。因而，對于今年市場來說，“金九銀十”期間應(yīng)該不會有太大的起伏變化。

　　天津中原地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理朱慶江分析認為，“從當前天津房地產(chǎn)市場消費構(gòu)成分析，依然呈現(xiàn)出剛需為主、改善為輔的成交特征，隨著市場的成熟與推進，當前剛需客戶等待、觀望情緒較為濃重，但另一方面，改善型入市比例卻有所增加，且消費心態(tài)更為理性、冷靜”。朱慶江表示，由于目前全國松限聲音對市場影響較大，因此他預計，在即將到來的9、10月份，天津本市的住宅成交量應(yīng)該與8月份基本持平或略有小幅微漲。不過，他同時指出，具體情況還可能受賣方市場影響而變化，“對于商品房市場而言，還要看開發(fā)商的動作如何，個別或局部區(qū)域內(nèi)率先降價促銷的樓盤可能會刺激帶動部分觀望型客戶的入市，但不會形成大規(guī)模的降價潮；而二手房方面，成交戶型仍然會集中在70至90平方米左右，成交價格可能會略有上漲，以80至150萬元左右的房源為主力成交類型?！?/p>