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　　十多家房企

　　進軍海外市場

　　南京一開發(fā)商幫買房人移民

　　在18日的萬科半年業(yè)績會上，萬科總裁郁亮透露，已在上海、西安等地如火如荼打造“全民經紀人”平臺的萬科，后期或將與電商合作推出賣房系統(tǒng)和平臺，首選合作伙伴很可能是阿里巴巴。據了解，面對今年樓市，南京有五六家開發(fā)商目前也在推行“全民經紀人”。

　　墻體漏雨？

　　可申請小區(qū)

　　專用“養(yǎng)老金”

　　張女士問：業(yè)主大會成立前后申請房屋“養(yǎng)老金”的不同程序是什么？

　　置業(yè)博士答：根據《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規(guī)定——

　　業(yè)主大會成立前

　　1、物業(yè)服務企業(yè)根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，有相關業(yè)主提出使用建議。提出的使用建議應當在所涉及業(yè)主的公共活動區(qū)域予以公示。

　　2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主、占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。

　　3、物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案。

　　4、物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主向市住房保障房產管理部門提出申請，經審核符合條件的，按工程進度定向分期劃轉住宅專項維修資金。

　　5、工程竣工驗收合格后，物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主到市住房保障房產管理部門辦理住宅專項維修資金結算手續(xù)。

　　業(yè)主大會成立后

　　1、物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，業(yè)主委員會在物業(yè)區(qū)域內公示使用方案，并組織業(yè)主大會表決通過。

　　2、物業(yè)服務企業(yè)或者經業(yè)主大會同意的專業(yè)維修單位，向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金計劃，經業(yè)主委員會依據使用方案審核同意，由市住房保障房產管理部門監(jiān)管使用：

　　1）住宅專項維修資金未劃轉業(yè)主大會管理的，由市住房保障房產管理部門按工程進度定向分期劃轉住宅專項維修資金。

　　2）住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理的，由市住房保障房產管理部門依照業(yè)主委員會的申請通知專戶管理銀行定向分期劃轉住宅專項維修資金。

　　3）工程竣工驗收合格后，業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委托的物業(yè)服務企業(yè)到市住房保障房產管理部門辦理住宅專項維修資金結算手續(xù)。

　　朱黎玲