全國(guó)樓市迎來(lái)限購(gòu)松綁大潮，在哈爾濱，限購(gòu)前后購(gòu)房人表現(xiàn)出了極大的熱情，意向購(gòu)房人明顯增多。在被調(diào)查的購(gòu)房人中，幾乎都是為了滿足自住需求，或剛需、或改善，這意味著房屋的居住時(shí)代來(lái)臨，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，價(jià)格促銷的優(yōu)勢(shì)已成過(guò)去時(shí)，擁有完善、舒適的居住環(huán)境才是最重要的。

　　什么人想買房?

　　記者在調(diào)查采訪中了解到，在近段時(shí)間看房的人群中，以購(gòu)買婚房、校區(qū)房、自住改善的三類剛需人群最為集中，這些人普遍都是早就有購(gòu)房需求，但是一直受政策影響未能入市。

　　買婚房 隨時(shí)準(zhǔn)備出手

　　16日是周末，程強(qiáng)與未婚妻當(dāng)天看了3個(gè)樓盤?！盎槠诙ㄔ诿髂炅?，婚房一定要買，上半年開(kāi)始就張羅了。”當(dāng)天，程強(qiáng)與未婚妻在哈市南崗區(qū)一家樓盤做了預(yù)約登記，至于何時(shí)出手，還要再看看市場(chǎng)。

　　買校區(qū)房 關(guān)鍵是離家近

　　劉玲周末這幾天也和家人一起忙著看房子，她想買一套校區(qū)房。劉玲說(shuō):“孩子后年上學(xué)，要選一所離家近的重點(diǎn)校，家里名下已經(jīng)有兩套房子了，原來(lái)受限購(gòu)影響根本買不了，現(xiàn)在想先賣一套再買一套。”劉玲看中了道里區(qū)的一套學(xué)區(qū)房，目前正在籌劃中。

　　買大房子 孩子老人一起住

　　16日，正在道外區(qū)一個(gè)新開(kāi)盤的小區(qū)內(nèi)看房的董先生這次想換一個(gè)更大的自住房。家里已經(jīng)有兩套房了，這幾年想換個(gè)更大的房子，方便家里的老人和孩子居住，但是受限購(gòu)的影響沒(méi)有購(gòu)房資格，現(xiàn)在限購(gòu)放開(kāi)了，他們這幾天正在選，一有合適的就會(huì)出手。

　　想住什么樣的房?

　　三年的限購(gòu)不僅擋住了投資客入市的腳步，更是澆滅了投資購(gòu)房人的信心，而隨著投資渠道的多元化，人們投資購(gòu)房的心理早已發(fā)生了轉(zhuǎn)變。這一點(diǎn)從重新入市購(gòu)房人群的變化就能看到。

　　賣房人:戶型環(huán)境服務(wù) 購(gòu)房者最看重

　　“三四年前的購(gòu)房人群中，會(huì)有百分之二三十的人群準(zhǔn)備投資買房，他們買房對(duì)于小區(qū)其他的配套設(shè)施一般不會(huì)太計(jì)較，但是現(xiàn)在的市場(chǎng)已經(jīng)完全逆轉(zhuǎn)了。”哈市松北區(qū)一在售樓盤項(xiàng)目的銷售總監(jiān)說(shuō)?！艾F(xiàn)在前來(lái)咨詢購(gòu)房的人一般先會(huì)問(wèn)房屋的格局、是否有貯藏室、是否有大廚房和浴室，是否有獨(dú)立的保姆間等，對(duì)小區(qū)環(huán)境、物業(yè)、服務(wù)、功能的要求也一樣不少?！?

　　買房人:休閑上學(xué)看病 小區(qū)功能要強(qiáng)大

　　正在群力一家樓盤現(xiàn)場(chǎng)看房的陳林對(duì)說(shuō)，我家里有老人和孩子，平時(shí)她們喜歡在小區(qū)里休閑，因此對(duì)小區(qū)的環(huán)境要求很高，比如小區(qū)里是否有園林、綠化、適合孩子玩耍的休閑區(qū)，適合老人健身的地點(diǎn)等等。另外，看中的是小區(qū)里是否有超市、幼兒園和診所等。

　　光靠降價(jià)促銷不成了

　　越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)一線地產(chǎn)商看好了哈爾濱的發(fā)展，近幾年紛紛入駐。人們對(duì)于房子的要求已不單單是幾年前的“地鐵房”、“江景房”這樣的概念式，而是要求實(shí)實(shí)在在的舒適居住感。個(gè)性化的居住格局、貼心的管家服務(wù)、大手筆的園林投入，都將改寫(xiě)冰城“鋼筋水泥”式的房屋居住現(xiàn)狀。

　　打環(huán)境牌:配露天水上樂(lè)園

　　道外區(qū)一家樓盤打造小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，出資近億元在小區(qū)內(nèi)打出了皇家園林的概念，小區(qū)里的園林盛景堪比景區(qū)，不僅如此，小區(qū)里還有露天水上樂(lè)園和室內(nèi)游泳館，音樂(lè)花園和冰雪雕塑樂(lè)園，堪稱冰城園林化小區(qū)的典范。

　　打時(shí)尚牌:配紅酒雪茄吧

　　哈市道里區(qū)一家高檔小區(qū)打出5星級(jí)會(huì)所的概念，會(huì)所內(nèi)配有紅酒雪茄吧，同時(shí)搭配書(shū)吧與會(huì)客區(qū)、時(shí)尚棋牌室。還配有兒童專享主題的活動(dòng)區(qū)、臺(tái)球室、恒溫游泳館、頂級(jí)健身瑜伽室與桑拿房，同時(shí)配備專業(yè)的健康顧問(wèn)。

　　打健康牌:配專屬家庭醫(yī)生

　　哈市松北區(qū)的一處小區(qū)更是打出了“健康住宅”的概念，在社區(qū)內(nèi)配置專屬家庭醫(yī)生服務(wù)，還開(kāi)啟免費(fèi)體驗(yàn)專屬家庭醫(yī)生的服務(wù)。更多的一線地產(chǎn)在入駐時(shí)便打造了購(gòu)物、休閑娛樂(lè)加居住一體化的“城”式住宅。記者 任緒 李偉俏