商報(bào)濟(jì)南消息（記者張玉陳晶）昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況表，65個(gè)城市延續(xù)之前房價(jià)下跌趨勢(shì)，新房價(jià)格環(huán)比下降，其中濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降1.2%，創(chuàng)造2011年以來最大跌幅。

　　7月濟(jì)南取消限購令的出臺(tái)并未阻止山東樓市的降溫步伐。昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，繼5月份濟(jì)南、青島新房二手房價(jià)格環(huán)比下降、6月份濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧新房二手房價(jià)格環(huán)比齊跌之后，山東省納入統(tǒng)計(jì)的上述四市新建商品住房和二手住房環(huán)比價(jià)格再度全部“告負(fù)”，濟(jì)南、青島新房價(jià)格更以1.2%的環(huán)比降幅領(lǐng)跌四市，創(chuàng)造了自納入國家統(tǒng)計(jì)局全國70城房價(jià)系統(tǒng)以來環(huán)比價(jià)格指數(shù)的最低記錄。

　　國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，濟(jì)南、青島新建商品住房價(jià)格環(huán)比均下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，煙臺(tái)下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，濟(jì)寧下降0.4個(gè)百分點(diǎn)；濟(jì)南、煙臺(tái)二手房價(jià)格環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)，青島環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，濟(jì)寧環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧新建商品住房價(jià)格同比漲幅分別為2.3%、2.7%、4.0%和3.1%，平均漲幅為3.03%，與上月相比，平均漲幅回落1.75個(gè)百分點(diǎn)，回落速度較上月進(jìn)一步加快。

　　記者梳理國家統(tǒng)計(jì)局目前對(duì)外公布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，無論是四市3.03%的同比平均漲幅，還是濟(jì)南、青島1.2%的環(huán)比跌幅，都是從未有過的低數(shù)值。與此同時(shí)，四市二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)步調(diào)一致，環(huán)比降價(jià)幅度在6月的基礎(chǔ)上進(jìn)一步增大。

　　對(duì)于山東放開限購救市后四市房價(jià)繼續(xù)出現(xiàn)下調(diào)的原因，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示，影響住宅市場(chǎng)變化因素有很多，比如貨幣與房貸、宏觀經(jīng)濟(jì)、購房者的心理預(yù)期等，限購只是一個(gè)并不算重要的因素，“從短期來看，取消限購不會(huì)促使商品房出現(xiàn)銷售量突然增加、價(jià)格突然提升或者房地產(chǎn)市場(chǎng)比較活躍等情況?！?/p>

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)下對(duì)市場(chǎng)成交制約最為顯著的依然是信貸政策。銀行從風(fēng)險(xiǎn)控制角度出發(fā)，對(duì)房貸審核從嚴(yán)，盡管房貸放款速度在央行的要求下有所加快，但由于資金成本提高等多方面因素，首套房貸款利率上浮的現(xiàn)象并未改變，這加重了目前主導(dǎo)市場(chǎng)的剛需人群觀望心理。