國家統(tǒng)計(jì)局18日公布最新房價(jià)數(shù)據(jù)，7月份，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)到64個(gè)，我省南京、無錫、揚(yáng)州、徐州4市以及“北上廣深”4個(gè)一線城市全線告跌，其中，北京房價(jià)自2012年6月以來首現(xiàn)下跌，南京房價(jià)則不僅環(huán)比“兩連跌”，且跌幅達(dá)到1.1%。

　　從5月份環(huán)比“頑強(qiáng)”上漲0.2%，到6月份驟然下跌0.6%，再到7月份跌幅超過1個(gè)百分點(diǎn)，近3個(gè)月南京房價(jià)走勢(shì)轉(zhuǎn)向之快出人意料。價(jià)跌量縮，使得南京商品房庫存增至目前的4.7萬套。在無錫、蘇州、徐州等近40個(gè)城市松綁限購后，原本“淡定”的南京連同“北上廣深”，在繼續(xù)限購上還能挺多久，已是一個(gè)大大的問號(hào)。

　　跌價(jià)風(fēng)一陣緊過一陣

　　如果說全國樓市將出現(xiàn)階段性調(diào)整，那么，近3個(gè)月無疑就是關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比下跌面不斷擴(kuò)大，已初步顯現(xiàn)出房價(jià)趨勢(shì)性的拐點(diǎn)。5月份，房價(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為35個(gè)，下跌力量并不完全占上風(fēng);6月份下跌城市猛增至55個(gè)，天平開始傾斜;7月份64個(gè)下跌城市的占比達(dá)到91%，全國房價(jià)整體性調(diào)整態(tài)勢(shì)已十分明顯。

　　更為重要的是房價(jià)調(diào)整的步幅不斷擴(kuò)大。統(tǒng)計(jì)上，環(huán)比漲跌超過1個(gè)百分點(diǎn)均屬較大幅度的波動(dòng)。7月份，全國有27個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比跌幅超過1%，領(lǐng)跌的杭州、三亞分別下跌2.5%、2.4%，我省除南京外，揚(yáng)州環(huán)比下跌了1.8%，跌幅較上月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　“印象中南京房價(jià)還是比較堅(jiān)挺的，沒想到7月份也跌得這么厲害?！比A泰聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師曹光亮在深圳接受記者連線采訪時(shí)說，南京房價(jià)下跌起步晚，有一定的合理性。“我們的研究表明，一個(gè)城市的房價(jià)和這個(gè)城市的人口導(dǎo)入能力呈正相關(guān)，南京對(duì)周邊人口有著較強(qiáng)的聚集能力，所以，樓市成交一直相對(duì)活躍，房價(jià)更有支撐?！辈芄饬琳f，7月環(huán)比跌幅擴(kuò)大，可能與當(dāng)月新推樓盤的地段、價(jià)格水平有關(guān)。

　　當(dāng)然，在環(huán)比連漲2年之后，南京和全國其它城市的房價(jià)開始出現(xiàn)連跌走勢(shì)，所釋放出的調(diào)整強(qiáng)信號(hào)也是毋庸置疑的。

　　剛需釋放取決于房價(jià)高低

　　記者昨日探訪南京樓市發(fā)現(xiàn)，目前樓市的最大購買力來自剛需，開發(fā)商瞄準(zhǔn)剛需比拼促銷的“狠”勁，讓消費(fèi)者得到了實(shí)惠。

　　記者來到位于南京雨花臺(tái)區(qū)的萊蒙水榭陽光售樓處，類似“逆市大賣，絕無僅有”的紅色展板隨處可見。置業(yè)顧問馮磊解釋說，15日推出的3號(hào)樓210套房源，雖然當(dāng)天認(rèn)購的人不算多，但1個(gè)月左右應(yīng)能售完。他的信心源于這次推出的都是面向剛需的中小戶型，很適合年輕人結(jié)婚用，而剛需房一直不愁賣。“價(jià)格合理是銷量好的原因之一?！彼榻B說，現(xiàn)在除有9.9折的優(yōu)惠，還可參加電商活動(dòng)，即付電商1萬便可整體房價(jià)再打9.2折，如此一來，折后均價(jià)在每平米15000元左右，比在房管所報(bào)備的一萬八便宜了不少。

　　雖然不排除一些開發(fā)商所謂的“旺銷”含有宣傳“水分”，但在剛需盤的支撐下，7月份南京樓市成交量與6月份相當(dāng)，暫時(shí)止住了此前連續(xù)2個(gè)月的成交連跌?！皠傂栀徺I力的釋放程度如何，對(duì)下半年樓市去庫存至關(guān)重要，由于剛需人群對(duì)房價(jià)最敏感，因此，開發(fā)商必須更大力度以價(jià)換量?！辈芄饬琳f。而現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)是，和一年前相比，7月份全國房價(jià)同比上漲的城市多達(dá)65個(gè)，南京房價(jià)同比漲幅為4.5%，而與4年前的2010年同期房價(jià)相比，南京累計(jì)漲幅則高達(dá)17.2%。

　　 松綁限購只有短期效應(yīng)

　　在樓市調(diào)控權(quán)力下放至地方后，為改變樓市的頹勢(shì)，全國許多城市的地方政府已紛紛出手。首當(dāng)其沖納入視野的調(diào)控手段就是取消原先實(shí)施的限購政策。自6月底呼和浩特在全國率先宣布取消限購后，僅一個(gè)多月時(shí)間，除“北上廣深”和南京等9個(gè)城市外，此前執(zhí)行過限購政策的46個(gè)城市中已有37個(gè)放松了限購。

　　是否取消限購的一個(gè)重要考量標(biāo)準(zhǔn)，是庫存房和銷售量之比。上海易居房地產(chǎn)研究院17日發(fā)表的一份研究報(bào)告指出，7月份，一線城市新建商品住宅存銷比為16.4個(gè)月，比6月份提升了1個(gè)月。南京之前相對(duì)“淡定”，正是基于商品房庫存消化周期的相對(duì)合理，只需8個(gè)月，但隨著庫存水平創(chuàng)新高，適時(shí)取消限購的呼聲也越來越高。

　　“南京放松限購的條件已基本成熟，青奧會(huì)后政策出臺(tái)是‘順其自然’的事。”南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，對(duì)于南京官方暫不考慮放松限購的說法，孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為一是目前政府工作的重心在青奧會(huì)，二是南京也在觀望其它城市放松限購后的樓市表現(xiàn)。

　　不過，過半已明確取消限購的城市仍難扭轉(zhuǎn)成交低迷，也讓許多人對(duì)限購政策是否一“松”就靈表示懷疑。以無錫為例，在限購松綁后的第一周，無錫樓市以1172套、40%的環(huán)比周漲幅做出積極回應(yīng)，但好景不長，第二周成交套數(shù)即下跌33%?！皼Q定樓市漲跌的除了限購，還有供求、人口、購買力等一系列因素，有些城市的基本面變了，不是取消限購就能立竿見影的?！蹦暇┓康禺a(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)秘書長張輝說。

　　“市場預(yù)期不明，購房者自然選擇觀望，”曹光亮說，影響樓市未來走向的政策變數(shù)仍然很多，如，不動(dòng)產(chǎn)登記成熟后，房產(chǎn)稅必定會(huì)推出，這雖只是“將來進(jìn)行時(shí)”，但對(duì)樓市預(yù)期的影響卻是深遠(yuǎn)的。眼下，需要提醒的是，作為樓市調(diào)控的責(zé)任主體，地方政府不能失去應(yīng)有的定力，將手伸得過長，如干預(yù)銀行房貸甚至動(dòng)用全體納稅人的錢補(bǔ)貼購房者。本報(bào)記者 吉 強(qiáng) 祝雪娟