揚子晚報訊（記者馬祚波）全國實施房產(chǎn)限購城市的數(shù)量不斷縮水，目前僅剩不足10城之時，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一昨日在南京“海信日立空調(diào)綠色建筑論壇”上表示，限購放松并不代表樓市即將回暖，在他看來，房地產(chǎn)市場下行仍將維持一段時間，開發(fā)商賣房“以價換量”恐成唯一出路。

　　來自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，全市的商品住宅庫存量已經(jīng)接近4.7萬套，而一年前的這一數(shù)字只有3萬套，同比猛增50%的現(xiàn)象表明，南京樓市正進(jìn)入高庫存通道，開發(fā)商的銷售壓力日益加大。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一認(rèn)為，“房子難賣”的尷尬境地并非南京所“獨享”，“國內(nèi)不少二三線城市的數(shù)據(jù)都在下滑，有的城市正進(jìn)入調(diào)整期，這是不爭的事實”，朱中一認(rèn)為，雖然境遇不佳，但是整個房地產(chǎn)市場仍未到“崩盤”的程度，買賣雙方處于僵持狀態(tài)，這也符合樓市自身的發(fā)展規(guī)律。

　　在談及近一個月以來國內(nèi)數(shù)十座城市或放松或完全取消房產(chǎn)限購措施的現(xiàn)象時，朱中一自稱不太贊同地方政府單純以放開限購作為“救市”手段。他認(rèn)為，加速銷售庫存、開發(fā)商降價等方式，才可能全面解決風(fēng)險，讓市場健康有序發(fā)展。“放開限購只是解決了一小部分人的購房資格問題，而沒有解決更多人的購房能力問題?！?/p>

　　至于如何提高買房人的購房意愿，朱中一表示，這是最難解決的一環(huán)，為此他向地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)提出了多條“錦囊”，首先，他建議有關(guān)部門應(yīng)督促商業(yè)銀行落實對居民首次購房的信貸支持。朱中一解釋說，在國內(nèi)不少地方，買房人首次購房的貸款利率仍維持1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)，這與中央精神不符。其次，朱中一希望明顯供大于求的城市要適當(dāng)控制開發(fā)節(jié)奏和開發(fā)規(guī)模，并鼓勵企業(yè)以合理價格促銷，也就是俗稱的“以價換量”。朱中一還鼓勵有能力的企業(yè)，將難以出售的商品房改為自己持有的租賃房，或地處旅游地的企業(yè)將未銷售的商品房改為產(chǎn)權(quán)式酒店等，通過多種方式化解樓市困局。