中新網(wǎng)南京8月15日電 (談葉聞)“羊群效應”用來形容當前各城市放松限購的情況再準確不過，在全國46個限購城市中，短短幾個月內(nèi)，已經(jīng)有31個城市或明或暗的放松了限購，還未松綁限購的南京樓市也營銷新招頻出。

　　“零首付”“一成首付”“半價買房”等營銷手段已經(jīng)屢見不鮮，購房者擔憂房價下跌，對于樓市越是優(yōu)惠越是猶豫不出手，觀望情緒日益濃重，南京樓市營銷新招數(shù)應運而生。

　　營銷新招頻出

　　“降價賠付”，南京江北高新區(qū)的一家樓盤日前出了這一招，承諾房價若在一年內(nèi)下跌的話，買房人不僅可以全額退房，還能獲得補償。

　　“恐慌式營銷”，河西升龍?zhí)靺R在售樓處打出了“南京即將取消限購，房價飆升”的廣告牌，似乎在用這種“恐慌式營銷”的廣告語來提醒購房者盡早出手，促進樓盤成交量的上漲。

　　低開不斷地王盤也促銷

　　11日，位于浦口濱江區(qū)域的純新盤正榮潤江城正式領(lǐng)到了銷許，均價18038元/㎡，給市場帶來了震動，“地王”正榮也逃不開低開的命運，算上后期優(yōu)惠，折后均價可能低至16000-18000元/㎡左右。

　　去年拿地價10259元/㎡的“地王”中天銘廷自放出破冰價16500元/㎡起售之后，再次放出了認籌5重奏限時優(yōu)惠，吸引了很多購房者前來看房。

　　連喊多次“狼來了”之后，城南“火山盤”富力尚悅居終于在13日放出準信，確定了首次開盤的時間。釋放消息的同時，該樓盤還承諾開盤給出10重禮，促銷力度堪稱開足馬力。

　　“低開”并不等于“熱銷”

　　雖然南京各大板塊的樓盤不少都低開促銷，但效果并不明顯，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，每日商品房的銷售套數(shù)并沒有顯著變化。南京開發(fā)商不斷低開促銷的刺激成交量的“自救”做法沒有實質(zhì)性收獲。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝指出，“南京何時松綁限購，一方面取決于自己在待松綁城市序列中的排名先后，另一方面取決于身邊堅持限購的小伙伴還剩多少?！?/p>

　　對于官方暫不考慮放松限購的說法，南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠認為青奧后，南京放松限購的條件將更加成熟，或許到時候政策出臺就是“順其自然”“水到渠成”的事了。(完)