從拍賣市場淘寶二手房產(chǎn)，有誘惑也有陷阱，消費者該如何規(guī)避潛在的交易風險呢？對此，羊城晚報記者采訪了解到，消費者參與競拍二手房要牢記八要素。

　　1.多了解拍賣基本知識

　　在參與二手房拍賣之前，必須先做好功課，對拍賣的一些常識搞清楚。例如《拍賣法》、傭金政策，房產(chǎn)的類別等等。

　　2.找正規(guī)的拍賣行

　　目前在廣州市場有大大小小數(shù)百家拍賣行，魚龍混雜。因此，消費者最好通過廣州產(chǎn)權(quán)交易所或正規(guī)的大的拍賣行進行房產(chǎn)競拍，這類正規(guī)、專業(yè)的拍賣機構(gòu)對拍賣房產(chǎn)所公布的信息比較透明，對拍賣房產(chǎn)的瑕疵也會有所披露，且對資金監(jiān)管也比較嚴格。

　　3.尋找好的房源

　　正規(guī)的拍賣行在拍賣之前都會在媒體刊登公告，有一些還會舉行專門推薦會。但是由于宣傳成本等因素，并非所有拍賣會都會有這樣大量的宣傳，消費者必須自己留心。

　　消費者可以多留心一些報紙的專欄，上面會有拍賣的公告。另外，各大拍賣行會在自己的網(wǎng)站上刊登拍賣預(yù)告。

　　4.做好調(diào)查工作

　　參加拍賣會的最關(guān)鍵一步就是要做好拍賣品調(diào)查，比如房產(chǎn)的地理位置、交通環(huán)境、產(chǎn)權(quán)所屬等都是非常重要的調(diào)查內(nèi)容。通常情況下，拍賣行會公開標的展示時間，組織意向買家統(tǒng)一看房，讓買家實地具體了解房屋的基本狀況。同時，買家也要多和拍賣行溝通，了解標的房產(chǎn)是否有其他費用未付，如稅費、土地出讓費、物業(yè)管理費、水電費等有沒有交清，這些情況可以直接去相關(guān)管理部門查詢，也可委托拍賣行確認。

　　5.注意標的房是否交吉

　　交吉即競買后即可使用，不確定因素和風險都較小，但起拍價格相對高些。而不交吉，就是已取得產(chǎn)權(quán)，但房屋仍因各種原因被他人居住使用。

　　對不交吉的房子要區(qū)別看待。一種是帶租約未到期，如果租金合適的話，對投資者反而是利好。而另一種不交吉就較為復(fù)雜，包括他人借用、無因使用、回遷等。雖然法律規(guī)定，成交后你有權(quán)收回住宅的使用權(quán)，但如果他人賴著不走，問題就大了，要進行協(xié)商、司法訴訟等等，風險較大。在現(xiàn)實中，拍下了房子，一兩年還不能過戶并不鮮見。不過，此類不交吉的房子一般拍價會低很多，也有投資客專門投資不交吉的房產(chǎn)獲利。

　　6.對地產(chǎn)政策前景進行判斷

　　當買家看好一個項目時，一定要做好今后地產(chǎn)政策前景的判斷。比如一套住宅在拍賣之前就作為商鋪經(jīng)營，且沒有人制止，但是拍賣以后，就可能不允許再經(jīng)營商鋪，只能作為住宅，市場價值將大大縮水。

　　根據(jù)《拍賣法》，拍賣行有義務(wù)對拍賣地房產(chǎn)做好盡職調(diào)查，拍賣行在拍賣前提供的拍賣資料中包含了大量的有用信息。

　　7.跟上拍賣現(xiàn)場的節(jié)奏

　　首先，要把標的的拍賣方式了解清楚。例如，一些標的采用的是荷蘭式拍賣，拍賣師從高到低叫價，一有人舉拍就立刻成交。出手稍晚一點就會失去機會。

　　另外，要跟上拍賣師的節(jié)奏。不同拍賣師的風格迥異，現(xiàn)場發(fā)揮也有好壞。能否跟上節(jié)奏對消費者來說也是考驗。

　　還有一些細節(jié)問題，拍賣師有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場情況對拍賣標的順序臨時作出調(diào)整，所以最好帶上伙伴一同去，免得一個人由于特殊原因暫時離開現(xiàn)場而錯過了舉牌。

　　8.認真核算各項費用

　　在拍賣前要看好資料上的條款，對傭金、交易稅、印花稅等都要進行詳細的核算。據(jù)了解，當今拍賣市場傭金基本低于5%，加上交易的稅費等等，總體稅費大約在6.8%，這是在拍賣成交價之外的費用。

　　羊城晚報記者 張愛麗