因輕信友情，貪圖小惠，在通州擁有價(jià)值百萬房產(chǎn)的謝某將自己名下的房子過戶給了同學(xué)兼好友的方某用來抵押貸款。誰知，方某竟背信棄義，幾經(jīng)周折最終致謝某的房子易手他人，不翼而飛。弄得二人最后對(duì)簿公堂，法庭相見。

　　輕信友情、貪圖小惠 將房產(chǎn)過戶抵押

　　謝某與方某是大學(xué)同學(xué)，同窗四年又是上下鋪，關(guān)系自然不錯(cuò)。大學(xué)畢業(yè)后，方某與謝某各自發(fā)展，但從未間斷來往，偶爾也會(huì)出來小酌一杯。

　　2011年的一天，方某突然告訴謝某，自己打拼這幾年開了一家公司，效益不錯(cuò)，但苦于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模資金不足，去銀行貸款因無資產(chǎn)可抵押遭遇碰壁，自己從事的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)又異常激烈，如果不能擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)公司很有可能倒閉。謝某當(dāng)時(shí)心里也感到很奇怪，自己給別人打工，又沒有什么儲(chǔ)蓄，為什么方某要和他提這些，就好言安慰了方某幾句。

　　誰知方某眼含淚花地對(duì)謝某說，這一次只有謝某能救自己了。方某將自己的“計(jì)劃”告知謝某，要求謝某將自己名下的房產(chǎn)過戶給方某，拿房屋向銀行抵押貸款。方某向謝某保證公司經(jīng)營(yíng)效益很好，不出一年向銀行貸的款就可以還清，并承諾事成后給謝某一大筆好處費(fèi)。為了打消謝某的顧慮，方某并與謝某簽訂一份君子協(xié)議，保證不侵犯謝某對(duì)房屋的所有權(quán)，到時(shí)協(xié)助謝某重新將房屋過戶到其名下。

　　鑒于多年的情分以及自己對(duì)方某的信任，于是在2012年謝某瞞著家人與方某簽訂了房屋買賣合同，隨后方某將房屋過戶到其名下并以該房屋作為抵押取得了銀行貸款。

　　幾經(jīng)轉(zhuǎn)手 房子“不翼而飛”

　　事情到此本應(yīng)該告一段落，但知人知面不知心，方某這個(gè)“損友”動(dòng)了邪念，瞞著謝某與第三方郭某簽訂借款合同，向郭某借了30萬元，并對(duì)該協(xié)議辦理了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證，同時(shí)以該房屋做了抵押，郭某取得了房屋他項(xiàng)全證書。

　　此后，謝某到期未歸還郭某的借款，郭某申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院通過司法拍賣程序強(qiáng)制執(zhí)行了該套房產(chǎn)，趙某通過拍賣以最高價(jià)競(jìng)得該套房產(chǎn)，法院裁定房屋的所有權(quán)歸趙某，此后趙某辦理了該房屋的產(chǎn)權(quán)證。就這樣，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，謝某的百萬房產(chǎn)成了他人的囊中之物。

　　法官提醒：警惕身邊心懷叵測(cè)的“損友”

　　該案發(fā)生的主要原因，系謝某法律意識(shí)淡薄輕信“朋友”，方某通過虛構(gòu)買賣房屋事實(shí)的方法，將房屋變更登記到其名下，先后套取銀行貸款并以該房屋作為抵押向他人借款，該行為有詐騙之嫌疑，并不是簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)糾紛。當(dāng)然，謝某本身貪圖好處費(fèi)，與方某一起套取銀行存款，實(shí)際上是以合法的買賣形式掩蓋套取貸款的非法目的，雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議應(yīng)為無效。在日常生活中，切莫貪圖小利，不能做違反法律規(guī)定的事情，對(duì)于身旁損友應(yīng)避而遠(yuǎn)之，以免“賠了夫人又折兵”。

　　文/記者 姜干超 通訊員 高楠