本報訊 （記者劉麗琴攝影報道）雖然市場降價消息不斷，再加上各地放松限購的消息為樓市回暖提振信心，但影響成交量的另一重要因素——房貸市場的現(xiàn)狀仍令“剛需”族購房之路困難重重。距央行喊話已有兩個多月，各地房貸利率依然高企、放款依然需要等待，購房者申請購房貸款依然面臨嚴峻考驗。日前，融360對全國23個重點城市近400家銀行的房貸利率進行了調(diào)查，發(fā)布了7月房貸報告，數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的平均房貸利率總體走勢均呈現(xiàn)上行趨勢，其中，廣州和深圳的利率水平明顯高于北京和上海，7月廣州平均房貸利率更達基準(zhǔn)利率的1.086倍，創(chuàng)一線城市平均房貸利率新高。

　　與其他城市放寬公積金貸款政策以緩解購房者貸款壓力的舉措形成鮮明對比的是，廣州“史上最嚴公積金政策”令購房者不得不去選擇利率高、放款慢的商業(yè)貸款。1~7月，廣州平均房貸利率從1月份基準(zhǔn)利率的1.021倍提高到本月基準(zhǔn)利率的1.086倍，在一線城市中漲幅最大，此外，優(yōu)惠利率占比卻一路下行，預(yù)計未來購房者買房所需付出的貸款成本還會繼續(xù)增加。在放款時間方面，7月有多家銀行表示額度不緊張，放款時間可以保證。匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、工商銀行、招商銀行、中國銀行、廣發(fā)銀行等商業(yè)銀行的放款時間都在一個月左右；農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、華夏銀行、中信銀行表示2個月內(nèi)可以放款。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，中國樓市的黃金年代已經(jīng)過去，目前正進入一個調(diào)整期。而此階段的表現(xiàn)為房地產(chǎn)市場量價齊跌，房貸的“抵押物”——房產(chǎn)貶值的風(fēng)險加大。銀行出于規(guī)避風(fēng)險的考慮，謹慎對待房貸業(yè)務(wù)也無可厚非。因為對于銀行來說，現(xiàn)在做房貸就像做公益，利潤微薄。這是因為銀行獲得存款的成本因為互聯(lián)網(wǎng)金融的蓬勃興起等因素的影響而大幅提高。目前銀行的某些負債，如吸收金融同業(yè)的協(xié)議存款，年化利率有的已經(jīng)超過5%，在此基礎(chǔ)上，還要計入 20%不產(chǎn)生收益的存款準(zhǔn)備金，由此，銀行的實際放貸成本至少是“5%÷0.8”，即6.25%，而住房貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，所以銀行不僅沒有給房貸打折的空間，反而還要提高利率，否則就無法獲利。

　　雖然很多人預(yù)測中國樓市的“拐點”即將到來，但目前房地產(chǎn)市場的降價行為尚且可以視為小幅且和緩的，尚在安全范圍內(nèi)。而一旦房價出現(xiàn)了斷崖式的下跌，這時不排除政府將出臺相關(guān)政策指導(dǎo)銀行適當(dāng)放松信貸政策，以提高房地產(chǎn)市場的成交量，達到維穩(wěn)及“救市”的目的，在這種情況下，可能會出現(xiàn)房貸利率回落的情況。