根據(jù)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局公布數(shù)據(jù)，7月佛山新房成交量價(jià)齊跌。成交總面積71.15萬平方米，環(huán)比微跌0.4%，成交均價(jià)8386元/平方米，環(huán)比跌幅近6%。

　　以價(jià)換量表現(xiàn)明顯

　　五區(qū)中除高明區(qū)住宅成交均價(jià)上漲外，其他四區(qū)均有不同程度的下跌。高明區(qū)7月成交均價(jià)5483.52元/平方米，環(huán)比6月的5228.02元/平方米上漲4.89%。成交量366套，環(huán)比下跌34.53%。南海區(qū)成交量雖然相比6月有所下跌，但仍成交2816套，占全市成交量4成以上。均價(jià)依然“堅(jiān)挺”，保持在一萬元以上。

　　值得注意的是，雖然7月樓市成交總面積同比微跌，但總成交套數(shù)為6947套，環(huán)比6月增長6%。對此，佛山市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長駱儀克分析認(rèn)為，在上半年樓市整體不景氣的情況下，7月的成績單尚算不錯(cuò)。“在經(jīng)過低迷的上半年之后，開發(fā)商逐漸使用不同的營銷手段，通過調(diào)整售價(jià)來吸引市場注意力，以價(jià)換量。調(diào)整后的價(jià)格令很多觀望的購房者加速入市，這也是為什么7月成交總金額環(huán)比下降、成交套數(shù)卻比6月多的原因?！瘪槂x克說。

　　從數(shù)據(jù)上看，三水區(qū)以價(jià)換量表現(xiàn)明顯。三水區(qū)7月一手住宅成交971套，環(huán)比增長86.73%，成交面積9.9萬平方米，環(huán)比增長91.86%。與此相對應(yīng)的是，該區(qū)6月成交均價(jià)為5718.24元/平方米，環(huán)比下跌近8%。

　　“三水一直成交不大，需求被壓抑?！狈鹕絽R誠鴻圖地產(chǎn)顧問有限公司董事長劉世恩分析，保利中央公園推出后，迅速打破僵局，因其土地成本比較低，6字頭入市，迅速把時(shí)代城、雅居樂拉到5000多元每平方米包裝修的低價(jià)上，價(jià)格的下降迅速刺激了客戶的需求，所以7月的成交量增長非常大。

　　市場信心提升8月推貨量增加

　　從整個(gè)7月的市場新貨供應(yīng)來看，開發(fā)商推新貨力度較6月有所加強(qiáng)。根據(jù)經(jīng)緯市場月報(bào)統(tǒng)計(jì)顯示，7月全市新增預(yù)售貨量達(dá)7033套，環(huán)比增加18%。其中以南海推出的貨量最多，占全市6成以上。另一方面，高明、三水庫存壓力大，開發(fā)商推貨的動(dòng)力不足。

　　進(jìn)入8月，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，佛山共有超過50個(gè)新盤準(zhǔn)備入市，同比上漲超過20%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，由于佛山限購政策調(diào)整產(chǎn)生的影響，這一數(shù)量可能還將繼續(xù)上漲。

　　從目前多家開發(fā)商推出產(chǎn)品來看，8月份佛山樓市除了延續(xù)以剛需產(chǎn)品為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)之外，大戶型及豪宅產(chǎn)品占比也有所增加。

　　根據(jù)開發(fā)商反映，8月中下旬，佛山大戶型產(chǎn)品推貨量或?qū)⒗^續(xù)增加。一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者，由其負(fù)責(zé)的三個(gè)項(xiàng)目大戶型產(chǎn)品從去年底到今年上半年都出現(xiàn)不同程度的滯銷，此次限購政策調(diào)整無疑是為該類型產(chǎn)品的銷售帶來了機(jī)會(huì)?！罢麄€(gè)下半年，大戶型產(chǎn)品的推貨力度會(huì)加大?！痹撻_發(fā)商說。

　　實(shí)際上，除了大戶型或豪宅產(chǎn)品，隨著佛山剛需市場的成熟，產(chǎn)品類型更加豐富。從8月份的推貨情況來看，從55平方米延續(xù)到126平方米，房型有一至四房可供選擇。記者還注意到，中小戶型九成實(shí)用率已成標(biāo)配。

　　南方日報(bào)記者 南盼

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　　樓市政策調(diào)整后

　　三水高明推“靚地”

　　8月13日，佛山樓市政策調(diào)整后第一宗土地交易完美收官。在經(jīng)過兩個(gè)小時(shí)42輪競價(jià)之后，時(shí)代地產(chǎn)以總價(jià)24748萬元將佛山樓市政策調(diào)整后的首宗商住地塊收入囊中，樓面地價(jià)為5772.67元/平方米，溢價(jià)33%。創(chuàng)今年4月以來佛山土地市場溢價(jià)率新高。

　　“這從側(cè)面體現(xiàn)了開發(fā)商的市場信心有所增加”，合富輝煌市場部總監(jiān)曹紹林分析認(rèn)為，佛山限購政策調(diào)整之后，樓市的積極反應(yīng)讓開發(fā)商的市場信心增加，土地市場的較高溢價(jià)率成交只是其表現(xiàn)形式之一，8月之后開發(fā)商的密集推貨計(jì)劃也是這種市場信心增加的表現(xiàn)。

　　佛山土地市場熱潮或許才剛剛開始。從政府近期發(fā)布的推地信息來看，佛山樓市政策調(diào)整之后，政府推地信心有所增加，三水高明兩區(qū)連推中心城區(qū)“靚地”。

　　8月6日佛山傳出樓市政策調(diào)整當(dāng)日，三水公共資源交易中心即發(fā)布了一則商住用地掛牌公告：9月9日，西南街道廣海大道沿線上兩宗商住地塊將以現(xiàn)場拍賣方式捆綁出讓，合計(jì)占地面積135341.8平方米，起拍價(jià)9.2億元，起拍樓面價(jià)約1481元/平方米。

　　同一天，高明區(qū)公共資源交易中心也發(fā)布了一則土地掛牌出讓公告：8月26日，荷城街道荷香路以北、泰安路以東和以西兩宗商住地將以現(xiàn)場拍賣方式出讓，兩宗地合計(jì)面積31680.04平方米，是今年以來荷城街道出讓面積最大的商住地塊。