在九、十月銷售旺季來臨之前，經(jīng)過前幾月市場的充分降價促銷，已經(jīng)讓部分持幣待購的購房者出手，這也有助于打破觀望情緒。

　　近期廣州樓市表現(xiàn)并不搶眼。7月的廣州住宅市場，從網(wǎng)簽量價上看，依然處于低迷狀態(tài)。經(jīng)緯行依據(jù)陽光家緣監(jiān)測，全市網(wǎng)簽52.79萬平方米，環(huán)比下跌29.00%，僅高于春節(jié)的2月份；網(wǎng)簽均價15705元/平方米，環(huán)比下降7.86%，是今年的首次下降。而在佛山近期松綁限購后，廣州市再次明確沒有限購松綁計劃，也讓業(yè)界的期待落空。而在九、十月銷售旺季來臨之前，經(jīng)過前幾月市場的充分降價促銷，已經(jīng)讓部分持幣待購的購房者出手，這也有助于打破觀望情緒。

　　在經(jīng)緯行分析人士看來，政策面近期的變化，對于市場情緒的也有影響。全國原有約47個城市實行限購，但7月份各地加速放寬，目前大多數(shù)城市已經(jīng)放開；不僅僅如此，甚至放寬制約需求的“房貸”問題，也成為一些地方的“妙方”；福建出臺首個省級救市新政……這些充分說明了地方政府對于房地產(chǎn)市場的需要，也側(cè)證了中央讓樓市走出低谷的姿態(tài)。無論以上政策，對各地成交量的拉動效應(yīng)有多大，但至少對改善市場氣氛、緩減客戶觀望有重要的意義。全國氣氛的改善，尤其是鄰城佛山的放寬限購，同樣可以影響到廣州，即使廣州暫時沒有放寬限購的計劃。

　　業(yè)界人士解讀佛山松綁限購對市場的影響時，認(rèn)為是有喜有憂。經(jīng)緯行分析觀點就認(rèn)為，佛山成為廣東省首個放開限購的城市，而且是廣州的鄰居，對廣州市場的影響，既有積極的，也有消極的：會增加大眾對廣州放開限購的預(yù)期，進(jìn)而擔(dān)心廣州樓價又企穩(wěn)反彈，部分廣州買家的觀望會減弱；因為廣州市政府剛剛重申不會放開限購，所以部分原來意向在南邊置業(yè)的客戶，可能轉(zhuǎn)向佛山，尤其是廣佛交匯的市場將受到較大的影響；佛山部分樓盤高調(diào)搶跑、突擊漲價，如果成風(fēng)，恐影響政府對廣州取消限購的風(fēng)險評估，從而變得更加謹(jǐn)慎。

　　另外，隨著全國各地限購松綁跟進(jìn)速度的加快，放松限貸的呼聲越來越高。但目前，房貸市場依然不容樂觀，只有紹興、廣西等地落實房貸優(yōu)惠、放松二套房貸款政策，除此之外，鮮見銀行有松綁動作，即使推出利率優(yōu)惠亦附帶較為苛刻的條件，如貸款需達(dá)到一定額度、要求是良好資質(zhì)的客戶等。而浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德等地前段時間都出現(xiàn)了業(yè)主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例，因此銀行普遍對房貸風(fēng)險持謹(jǐn)慎態(tài)度。雖然部分銀行房貸利率出現(xiàn)了調(diào)整，但基于利潤率、風(fēng)險等因素考慮，預(yù)利率優(yōu)惠暫時不會大范圍推開。

　　近期廣州樓市繼續(xù)有樓盤低價推新貨且獲得熱銷，這證明了廣州住房需求剛性的存在，而且并不會形成“越降越不買”的惡性循環(huán)。目前市場供求方的博弈，也在一種心理預(yù)期的變化上。一旦認(rèn)定房價調(diào)整的底部已經(jīng)到來，抄底心態(tài)將促使買家擇機(jī)出手。而對于接下來的兩個月，開發(fā)商有很大的選擇空間，以積極的姿態(tài)為迷霧中的市場解套。而在慣常的價格戰(zhàn)之外，優(yōu)質(zhì)項目產(chǎn)品的入市，也有助于刺激置業(yè)需求的爆發(fā)。

　　李廣軍