時(shí)代地產(chǎn)佛山再拿地。8月13日，經(jīng)過兩個(gè)小時(shí)的網(wǎng)上競價(jià)，廣州時(shí)代地產(chǎn)以總價(jià)24748萬元將佛山調(diào)整限購政策后的首宗商住地塊收入囊中，樓面地價(jià)5772.67元/平方米，溢價(jià)率33%。該地塊位于禪城區(qū)港口路以西、華新路以北，總面積17148.4平方米。

　　根據(jù)地塊出讓合同，該地塊性質(zhì)為二類居住用地，兼容商業(yè)商務(wù)娛樂康體用地，其中商業(yè)用地占比不可超過總建筑面積的20%。地塊規(guī)劃容積率小于2.5，綠化率大于35%，建筑高度不超過88米。此外，該地塊住宅建設(shè)必須遵循70/90政策規(guī)定，即90平方米以下的小戶型單位占住宅總面積的比例不低于70%。

　　房企市場信心增加

　　值得注意的是，該地塊溢價(jià)率超過30%，達(dá)到今年4月以來佛山土地交易市場最高溢價(jià)水平。在過去的4個(gè)月里，佛山全市超過九成以上土地底價(jià)成交，至2014年7月，佛山土地市場跌入“冰點(diǎn)”，據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份佛山共成交7宗商住地，土地出讓金總額不超過9億元，環(huán)比大跌近七成，當(dāng)月所有地塊均為底價(jià)成交。

　　溢價(jià)率的“逆襲”被認(rèn)為與開發(fā)商對樓市的信心增長有關(guān)。時(shí)代地產(chǎn)佛山公司總經(jīng)理周四陽透露，共有4家房企參與競拍、報(bào)價(jià)42輪。

　　“多家開發(fā)商的參與競拍表現(xiàn)了房企進(jìn)入土地市場踴躍度正在提升，這從側(cè)面體現(xiàn)了開發(fā)商的市場信心有所增加”，合富輝煌市場部總監(jiān)曹紹林分析認(rèn)為，佛山限購政策調(diào)整之后，樓市的積極反應(yīng)讓開發(fā)商的市場信心增加，土地市場的較高溢價(jià)率成交只是其表現(xiàn)形式之一，8月之后開發(fā)商的密集推貨計(jì)劃也是這種市場信心增加的表現(xiàn)。

　　對于佛山地產(chǎn)市場，周四陽表示時(shí)代地產(chǎn)一直看好，“早在限購政策調(diào)整之前，我們就針對港口路的這塊地做了拍地計(jì)劃”。自2007年進(jìn)入佛山以來，時(shí)代地產(chǎn)在佛山總共運(yùn)營了9個(gè)項(xiàng)目(包括最新地塊在內(nèi))，其中有3個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)交付使用，其余6大項(xiàng)目仍處于投建階段。

　　產(chǎn)品經(jīng)營“不輕松”

　　從港口路區(qū)域地產(chǎn)市場來看，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“5”字頭的樓面地價(jià)或?qū)⑹箷r(shí)代地產(chǎn)面臨一定經(jīng)營壓力。

　　以該地塊為幾何中心，半徑1公里范圍內(nèi)已經(jīng)有多個(gè)在售住宅項(xiàng)目，如沿海馨庭、麗港陽光、龍光君悅?cè)A府、星海岸城市花園、東方水岸等樓盤。以上樓盤一手樓均價(jià)在9000—10000元/平方米之間，最低單價(jià)至“8”字頭。

　　“按照一般房地產(chǎn)成本，時(shí)代地產(chǎn)毛坯樓成本價(jià)將超過8000元/平方米，倘若該區(qū)域整體價(jià)格不漲，時(shí)代地產(chǎn)還是有一定壓力”，曹紹林分析。

　　對此，周四陽回應(yīng)道，由于該地塊面積不大，單位面積成本難免偏高，時(shí)代地產(chǎn)將通過品質(zhì)打造提升產(chǎn)品溢價(jià)率。

　　延伸

　　時(shí)代地產(chǎn)地鐵沿線再拿地

　　這是時(shí)代地產(chǎn)今年以來在佛山的第三次出手拿地，三塊地有著相似之處，即都是在軌道交通沿線。

　　今年1月份，時(shí)代地產(chǎn)拍下的朝安路舊改項(xiàng)目距離廣佛地鐵1號線朝安地鐵站直線距離約800米；4月份競得的容桂容里三宗地塊距離廣珠輕軌容桂站不到1.5公里，且地塊800米內(nèi)規(guī)建有廣佛地鐵3號線地鐵站；此次港口路地塊距離廣佛地鐵魁奇路站約2.5公里，距離規(guī)劃中的佛山地鐵2號線石梁站僅500米，多條公交線路接駁。

　　以上特征與時(shí)代地產(chǎn)提出的佛山發(fā)展策略相符。去年底，周四陽公開表示未來時(shí)代地產(chǎn)將重點(diǎn)關(guān)注廣佛交界區(qū)域及地鐵沿線地塊，同時(shí)，未來兩到三年，時(shí)代地產(chǎn)在佛山的投資總額將超過100億元。

　　時(shí)代地產(chǎn)重點(diǎn)關(guān)注的另一區(qū)域廣佛交界地區(qū)土地交易則相對冷清。今年4月以來，與廣州接壤面積最多的南海區(qū)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月保持“0”推地記錄。