盡管各地松綁限購的消息此起彼伏，但深圳目前依然沒有松綁的可能。上周，深圳官方明確表態(tài)將嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，從而平息了市場的各種猜測，從官方表態(tài)后近一周的市場表現(xiàn)看，新房市場成交依舊低迷，與之相比，二手住宅市場表現(xiàn)較為活躍，投資客入市比例有所上升。

　　■ 深圳特區(qū)報記者 徐強(qiáng)

　　市場低迷新房去庫存壓力增大

　　近期，新房開盤成交銷售率又有所下滑，市場分析人士認(rèn)為，這主要是由片區(qū)競爭所致，同時也可看出，當(dāng)前市場仍然比較脆弱，客戶忠誠度不高。

　　以上周為例，有2個住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目開盤或加推，其中一盤推出305套，均價2.05萬-2.35萬元/平方米；另一盤加推2棟A座32-66平方米復(fù)式商務(wù)公寓，共180套。均價2.0萬-2.2萬元/平方米。由于項(xiàng)目所處片區(qū)競爭壓力等問題，最終銷售情況并不理想。

　　市規(guī)劃國土委統(tǒng)計，上周，全市一手住宅成交481套，環(huán)比下降12.7%，一手住宅成交均價為22116元/平方米，環(huán)比下降18.7%。除南山外，各區(qū)價格均下降，龍崗和寶安價格都下降了14%。

　　據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計，截至2014年8月10日，深圳全市一手房可售面積為370.25萬平方米，可售套數(shù)為38078套；若按近8周深圳全市新房周平均566套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為67.3周，再次超過13個月的風(fēng)險警戒線。

　　深圳中原地產(chǎn)研究分析，目前市場能否回暖主要看信貸層面，目前除農(nóng)行外的四家國有銀行個貸利率已經(jīng)出現(xiàn)松動，其他商業(yè)銀行也有小幅調(diào)整，對購房者來說無疑是利好消息。然而目前松動的幅度尚小，對成交的刺激作用還未體現(xiàn)。

　　招商置業(yè)則分析，8月歷來是成交淡季，市場環(huán)境仍相對清淡，前期的銷售不利也讓開發(fā)商放緩了推盤的節(jié)奏，同時客戶仍保持濃重的觀望情緒，導(dǎo)致了市場成交的進(jìn)一步走低，預(yù)計短時間內(nèi)市場仍將持續(xù)低迷。

　　大戶型和學(xué)位房最吃香

　　與一手住宅市場相比，二手市場近期出現(xiàn)了少有的活躍，其中尤為搶眼的是對市場極為敏感的投資者，他們搜羅著可能存在的低價房源，準(zhǔn)備“抄底”。

　　在改善與投資比例不斷上升影響下，深圳二手房樓價也持續(xù)反彈。據(jù)統(tǒng)計，繼前一周突破2.8萬元/平方米后，上周上漲速度繼續(xù)增大，周環(huán)比漲幅達(dá)2.2%，均價為28885元/平方米，加速上攻的勢頭越來越明顯。

　　從成交物業(yè)來看，改善型客戶青睞大戶型物業(yè)及學(xué)位房，如水榭春天花園、可園、學(xué)府花園等；而投資者則熱衷于高檔物業(yè)及小戶型物業(yè)，如半島城邦花園二期、蘭溪谷、金茂禮都等。在他們的旺盛需求下，福田、南山成交持續(xù)活躍，房價也不斷攀升。

　　根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)的監(jiān)測，8月以來，隨著改善與投資客戶入市積極性不斷提升，活躍片區(qū)也不斷轉(zhuǎn)換，最明顯的要屬福田、南山的片區(qū)持續(xù)成交活躍。改善、投資占比持續(xù)上升，至上周，它們的占比分別為20%、30%，總比例高達(dá)50%，是近年來最高比例。

　　在中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平看來，近期投資者增多，主要是因?yàn)槎⑷€城市多數(shù)放松限購，讓投資客認(rèn)為一線城市限購也有松動的可能，投資客更愿意搶在限購放松前入市。

　　放松限價對整體市場影響不大

　　近日有消息稱，深圳“限價”政策已經(jīng)放開。記者昨從官方渠道未獲得確切的回應(yīng)，但多位業(yè)內(nèi)人士均表示，實(shí)際上從7月份開始，深圳已經(jīng)放松限價。

　　記者了解到，深圳限價令早在2011年時就有，去年3月份，又進(jìn)行了重申，重申關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價等規(guī)定的執(zhí)行力度，要求深圳所有新盤成交均價必須實(shí)現(xiàn)月度環(huán)比零增長，即每個新盤、每個月的成交均價，環(huán)比都不能上漲。此舉意在控制過快上漲的房價，實(shí)現(xiàn)年度控制目標(biāo)。

　　多位接受采訪的人士表示，這是在特殊時期的特殊政策，在市場發(fā)生變化的時候，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整某些政策，當(dāng)屬情理之中。

　　放松限價對市場會造成怎樣的影響？中原地產(chǎn)二級市場總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為，限價放開對整體市場影響不大，但個別對價格預(yù)期較高的項(xiàng)目會受益。