萬(wàn)眾矚目中，韓寒導(dǎo)演的處女作《后會(huì)無(wú)期》如期上映，優(yōu)美的配樂(lè)，驚艷的畫(huà)面，散文化富于哲理的臺(tái)詞，都讓人印象深刻?！拔以?jīng)失落失望失掉所有方向，直到看見(jiàn)平凡才是唯一的答案……”劇中，這樣的女孩是你只配錯(cuò)過(guò)的女孩，但現(xiàn)實(shí)生活中，這樣的樓盤卻是你萬(wàn)萬(wàn)不能錯(cuò)過(guò)的——那就是“學(xué)區(qū)房”。經(jīng)過(guò)近兩年努力，在全面分析石家莊市居民住宅小區(qū)配建教育設(shè)施存在問(wèn)題的基礎(chǔ)上，石家莊市教育設(shè)施規(guī)劃立法有望年底出臺(tái)，這將是石家莊首部教育地方法規(guī)。從某種意義上講，“學(xué)區(qū)房”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特現(xiàn)象，時(shí)下石家莊“學(xué)區(qū)房”如雨后春筍般呈現(xiàn)，但不知何時(shí)家長(zhǎng)才能不再為子女“求學(xué)”犯難……

　　□本報(bào)記者 李小白 水墨

　　牽手名校 造就名盤

　　牽手名校：吸引購(gòu)房者是那“名校”效應(yīng)

　　求學(xué)方式：名盤業(yè)主直接入學(xué)，享有“先鋒派”教育思維

　　代表學(xué)校：北外附屬外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、北京實(shí)驗(yàn)二小、石家莊外國(guó)語(yǔ)學(xué)校

　　代表項(xiàng)目：帝王國(guó)際、紫御府、御瓏灣

　　省會(huì)石家莊打著“教育牌”行銷的新樓盤并不在少數(shù)，比如買某某樓盤，上某某名校。時(shí)至今日，一些項(xiàng)目在延續(xù)著社區(qū)與名校牽手的舉措，一方面使項(xiàng)目銷售順利進(jìn)行，一方面使社區(qū)業(yè)主子女就學(xué)問(wèn)題得到解決。

　　且大多以“名校”為賣點(diǎn)。雖然每平米價(jià)格高于周邊樓盤千元不等，但是“名?！毙?yīng)仍然吸引了不少購(gòu)房者。據(jù)銷售人員介紹，近八成多的購(gòu)房者都是奔著學(xué)校而來(lái)的。一則是因?yàn)榻梃b剛剛經(jīng)歷過(guò)擇校難家庭的經(jīng)驗(yàn)，許多家長(zhǎng)都在孩子小的時(shí)候便想盡辦法，從居住“片區(qū)”上為孩子的擇校做準(zhǔn)備，可見(jiàn)一個(gè)“學(xué)區(qū)房”意味著什么。

　　現(xiàn)在很多小區(qū)內(nèi)引進(jìn)的名牌小學(xué)，都是采取這種形式：由發(fā)展商出資興建校舍，交還給當(dāng)?shù)亟逃块T管理，而教育部門為滿足社會(huì)日益增長(zhǎng)的對(duì)高質(zhì)量教育的需求，引入名校教育資源，調(diào)動(dòng)社會(huì)力量興教辦學(xué)的積極性，營(yíng)造政府辦學(xué)為主體、社會(huì)各界共辦教育的嶄新體制。業(yè)主最終成為最大受益者，其享有尊貴的優(yōu)先權(quán)。作為小區(qū)的業(yè)主子女，一般會(huì)有兩方面的優(yōu)先權(quán)：一是收費(fèi)優(yōu)惠，二是優(yōu)先入學(xué)或降低錄取分?jǐn)?shù)線，占有優(yōu)質(zhì)教育資源，為下一代贏得了成功的先機(jī)。

　　位于裕西公園一側(cè)的東勝·紫御府，此次攜手維明路小學(xué)，共同打造石家莊西城重點(diǎn)宜居生活社區(qū)，打造真正意義上的公園品質(zhì)大盤，相信絕無(wú)僅有的城市大公園資源加上全國(guó)500強(qiáng)、省重點(diǎn)維明路小學(xué)，必定能極大促進(jìn)城市的發(fā)展與項(xiàng)目的含金量，最重要的是為業(yè)主們打造一個(gè)實(shí)實(shí)在在的、高品質(zhì)的生活之家，這也將標(biāo)志著東勝·紫御府由此邁向一個(gè)全新的發(fā)展階段。

　　帝王國(guó)際尊享省重點(diǎn)——40中學(xué)片內(nèi)學(xué)區(qū)房，造就孩子大智慧的美好未來(lái)。40中學(xué)，師資力量及教育成就綜合能力排名石家莊市第一，在近十年歷屆學(xué)生都取得了引領(lǐng)全市的輝煌榮譽(yù)。

　　省會(huì)“大平層”的佼佼者——天陽(yáng)·御瓏灣，該項(xiàng)目引入43中的教育資源。成為新客站南至城市中央的優(yōu)之良品，那個(gè)巴洛克風(fēng)情的純血統(tǒng)高端住區(qū)“大平層”，其周邊分布有歐韻公園、民心河、三處規(guī)劃市政公園，擁有高端居住項(xiàng)目的基礎(chǔ)條件——地段、綠地面積、綜合市政配套。

　　引入名校 打出王牌

　　名校入盤：將優(yōu)質(zhì)教育資源“據(jù)為己有”

　　求學(xué)方式：社區(qū)直接入校、優(yōu)先入校、優(yōu)質(zhì)教育

　　代表學(xué)校：北師大、石家莊二中、石家莊外國(guó)語(yǔ)學(xué)校

　　代表項(xiàng)目：翰墨儒林、紫晶悅城、天悅城

　　一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目一旦注入了“名校入盤”的名號(hào)，意味著這個(gè)項(xiàng)目成為了真正意義上的教育地產(chǎn)。當(dāng)然，對(duì)于一些大型項(xiàng)目而言，由于地理位置的原因，不能單單依托名校的風(fēng)光，將名校請(qǐng)進(jìn)來(lái)成為提升教育優(yōu)勢(shì)的唯一方式。一些知名大盤，預(yù)留了教育用地，并采取和名牌學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)的方式，把學(xué)校請(qǐng)進(jìn)社區(qū)。特別是一些超大規(guī)模的項(xiàng)目，除了聯(lián)辦中學(xué)外，還把知名的小學(xué)、幼兒園請(qǐng)進(jìn)社區(qū)，這樣就使得業(yè)主的子女能享受優(yōu)質(zhì)的教育體系組合。

　　房子和教育這兩個(gè)與生活息息相關(guān)、本身卻沒(méi)有任何關(guān)系的事物，如今卻被“結(jié)上姻親”?，F(xiàn)在一些樓盤為提高自身核心競(jìng)爭(zhēng)力，自己在社區(qū)投資興建學(xué)校，或引進(jìn)名校，既方便業(yè)主子女就學(xué)，又成功地制造項(xiàng)目賣點(diǎn)。比如潤(rùn)德·天悅城、紫晶悅城、翰墨儒林等項(xiàng)目，都因?yàn)橐M(jìn)了名校而受到市場(chǎng)的追捧。

　　因此，教育與地產(chǎn)的巧妙結(jié)合，將為業(yè)主提供便利，給學(xué)校提供辦學(xué)空間，為自身樹(shù)立品牌效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)責(zé)任，多方共贏，無(wú)可厚非。但是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步成熟，教育與地產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)混搭主義下的共贏。

　　教育地產(chǎn)如雨后春筍，正在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展中不斷深化。建立學(xué)校，已經(jīng)成為許多地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃的重要組成部分。市場(chǎng)已經(jīng)找到了教育與地產(chǎn)的結(jié)合點(diǎn)，并且已成燎原之勢(shì)。隨著又一批名校與名盤的誕生，教育地產(chǎn)勢(shì)必繼續(xù)升溫，無(wú)論品質(zhì)，還是規(guī)模都將躍上新的臺(tái)階。

　　在省會(huì)城南的天悅城項(xiàng)目，就引進(jìn)了石家莊二中。當(dāng)這個(gè)名為“石家莊天悅國(guó)際學(xué)?！痹谠擁?xiàng)目?jī)?nèi)成立后，市民們對(duì)該項(xiàng)目的關(guān)注一度上升，因?yàn)樵撔⒃O(shè)有幼兒園、小學(xué)、初中和高中，實(shí)現(xiàn)一站式教育，將石家莊天悅國(guó)際學(xué)校打造成為一所設(shè)施先進(jìn)、環(huán)境優(yōu)美、師資雄厚的現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)學(xué)校。

　　紫晶悅城引入在海內(nèi)外享有盛譽(yù)的北京師范大學(xué)教育培訓(xùn)中心落戶紫晶悅城，使社區(qū)成為擁有一流教育資源的“學(xué)區(qū)房”。百年名校北師大附中有著深厚的文化底蘊(yùn)，注重學(xué)生素質(zhì)教育，重視學(xué)生能力的提高，為社會(huì)培養(yǎng)了大量的優(yōu)秀人才。為此，紫晶悅城曾一度創(chuàng)下了“一日千售”的“開(kāi)盤神話”。

　　與石家莊43中互通的翰墨儒林項(xiàng)目，更是把43中創(chuàng)辦的石家莊外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、石家莊外國(guó)語(yǔ)附屬小學(xué)、石家莊雙語(yǔ)幼兒園，形成了從幼兒園到高中的一條龍外語(yǔ)教學(xué)體系直接“據(jù)為己用”。

　　傍上名校 實(shí)現(xiàn)配套

　　名校地段：教育成為其升值潛力的有力砝碼

　　求學(xué)方式：依托樓盤上學(xué)，享有名校教育資源

　　代表學(xué)校：簽約28中、簽約43中、簽約1中

　　代表項(xiàng)目：阿爾卡迪亞、鑫界9號(hào)院、林蔭大院

　　一些地產(chǎn)項(xiàng)目不僅自身引進(jìn)名校，自己周邊還鄰近名校，這更加提高了項(xiàng)目自身的價(jià)值。名校周邊房熱銷早已是不爭(zhēng)事實(shí)，靠近名校的樓盤借助地理位置的優(yōu)勢(shì)，在地產(chǎn)黃金定律的地段論上大做文章，衍生出“名校地段論”。只要是在知名大學(xué)、中學(xué)附近的樓盤，“名校”牌成為了其營(yíng)銷策略中相當(dāng)重要的一環(huán)。特別是一些師資力量雄厚、國(guó)字號(hào)的名牌大學(xué)周邊的項(xiàng)目，名校成為其升值潛力的有力保證。

　　“濃厚的書(shū)香氛圍、讓孩子贏在起跑線上、購(gòu)房即就讀名校”等常常成為項(xiàng)目的主打廣告，這些因素在天然配套不成熟的情況下，能夠拔高項(xiàng)目的整體品質(zhì)，吸引更多的購(gòu)房者，有時(shí)甚至能立竿見(jiàn)影地將房子的價(jià)格拉高。

　　有人質(zhì)疑，說(shuō)樓盤項(xiàng)目周邊的名校與樓盤之間進(jìn)行教育資源對(duì)接，不能稱之為真正意義上的“學(xué)區(qū)房”，因?yàn)檫@一類“學(xué)區(qū)房”充其量是把周邊學(xué)校當(dāng)成了一個(gè)“靠山”，而不是像“名校入駐樓盤”這樣將優(yōu)質(zhì)教育資源直接引入。但也有人分析認(rèn)為，周邊名校雖然沒(méi)有直接進(jìn)駐樓盤，但只要能上就可以說(shuō)是實(shí)現(xiàn)了“十拿九穩(wěn)”的教育共享，從這個(gè)角度出發(fā)，那些把教育資源直接引入社區(qū)的所謂“名?！保幢啬軌蛴小笆镁欧€(wěn)”的教育資源，往往教育資源的“支流”就不再是原本的“力量”，也就是說(shuō)，新學(xué)?？偸且安钅敲匆稽c(diǎn)點(diǎn)”，已經(jīng)沒(méi)有本校那么“?！绷恕?/p>

　　大院氣勢(shì)的林蔭大院，其業(yè)主子女享有該項(xiàng)目幼兒園、北焦小學(xué)及市第28中學(xué)的入學(xué)資格，也就是說(shuō)，買林蔭大院的房子就可以上28中。此外，林蔭大院鄰近風(fēng)景如畫(huà)的水上公園，居住氛圍濃郁，攬盡地帶繁華，50萬(wàn)方林蔭王國(guó)，濃郁、恢弘，鋪展如畫(huà)。

　　鑫界9號(hào)院擁有八一幼兒園、河北師大幼兒園、和平醫(yī)院幼兒園、石家莊第十中學(xué)、石家莊四十一中學(xué)、石家莊十七中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

　　榮盛·阿爾卡迪亞，其周邊教育配套非常齊全：市一中、市二中、長(zhǎng)征街小學(xué)、23中多所名校為孩子的教育樹(shù)立美好的明天。標(biāo)準(zhǔn)雙語(yǔ)幼兒園、小學(xué)，社區(qū)多功能會(huì)所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、特色商業(yè)、休閑一條街、星級(jí)酒店，將營(yíng)造出“生態(tài)、健康、文化、運(yùn)動(dòng)”的社區(qū)氛圍和人文環(huán)境。

　　業(yè)界觀點(diǎn)

　　從古至今，子女的教育問(wèn)題一直是家庭內(nèi)首要關(guān)注的大事，古有孟母三遷，如今也是一樣，為了子女上學(xué)問(wèn)題不斷換房的不在少數(shù)。而大家所關(guān)注的學(xué)區(qū)房，基本是重點(diǎn)學(xué)校，全市各個(gè)區(qū)域的重點(diǎn)無(wú)非是少數(shù)幾個(gè)，因此重點(diǎn)學(xué)校資源的激烈搶奪，隨著一屆又一屆的新生入學(xué)，便從沒(méi)有停止過(guò)。

　　比如四十中片區(qū)的青園街的二手房，即使是八幾年的老舊房型，即使很難貸款只能一次性，仍然出一套賣一套。而能引入重點(diǎn)學(xué)校資源的新房，更是受到購(gòu)房者的追捧。比如長(zhǎng)安區(qū)最近兩年百萬(wàn)平方米大盤頻出，供應(yīng)量處于井噴狀態(tài)，各項(xiàng)目同質(zhì)化比較嚴(yán)重，而學(xué)校資源的引入，則成為各項(xiàng)目激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出的亮點(diǎn)之一，比如紫晶悅城引入的北師大附小，盛世長(zhǎng)安、翰唐、天洲視界城引入的北京實(shí)驗(yàn)二?。ㄈ珖?guó)小學(xué)500強(qiáng)），而客戶在選擇項(xiàng)目時(shí)，由于學(xué)校因素導(dǎo)致購(gòu)買的比例可達(dá)到50%以上，而此類引入的教育資源是優(yōu)先本項(xiàng)目業(yè)主子女享有的，甚至是獨(dú)享的，對(duì)于項(xiàng)目整體優(yōu)勢(shì)的提升功不可沒(méi)。

　　隨著戶籍政策的放開(kāi)，更多的農(nóng)民進(jìn)城家庭帶來(lái)的是更多子女的教育需求，而重點(diǎn)學(xué)校的資源仍是相對(duì)稀少的，而政府倡導(dǎo)的對(duì)于外地進(jìn)城人員公共福利資源的平等共享，是基本的公共福利資源的保障，而不是最好的公共福利資源的保障，所以為了搶奪少數(shù)的重點(diǎn)學(xué)校資源，會(huì)有更多的有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的外地進(jìn)城家庭加入到爭(zhēng)搶的行列中，因此重點(diǎn)學(xué)區(qū)房劃片內(nèi)的二手房市場(chǎng)仍將保持火爆態(tài)勢(shì)，而新房市場(chǎng)就看各家開(kāi)發(fā)商在教育資源方面的資源整合能力了。

　　望子成龍推熱“學(xué)區(qū)房”

　　北京上古河北分公司事業(yè)三部總監(jiān) 易娜

　　現(xiàn)在石家莊的“學(xué)區(qū)房”價(jià)格上漲，一般比普通樓盤貴很多；但像靠近28中和43中等名校而且買房即可落戶名正言順上名校的一些樓盤仍然會(huì)成為一些家長(zhǎng)追捧的熱點(diǎn)。為什么啊？還不就是因?yàn)槌鞘袇^(qū)域教育資源的配備不合理、不平衡所致嘛！

　　現(xiàn)實(shí)當(dāng)中我們每個(gè)家長(zhǎng)又都有一個(gè)望子成龍的夢(mèng)想，這一夢(mèng)想與住房夢(mèng)想的偶然結(jié)合成就了“學(xué)區(qū)房”的輝煌與熱絡(luò)。一個(gè)名校學(xué)位難求，造成了“學(xué)區(qū)房”一房難求，一方面，開(kāi)發(fā)商對(duì)房子價(jià)格控制是畸形偏高，甚至超出了人們的預(yù)期承受能力；另一方面，倒是刺激了購(gòu)房者為了孩子不惜代價(jià)的攀比心理。這其實(shí)是很不正常的。

　　我認(rèn)為要打破這種怪圈，要改變這種現(xiàn)狀，一是要強(qiáng)力調(diào)動(dòng)大量資金，加快重點(diǎn)名校的設(shè)施建設(shè)，使其從校舍、師資到配套服務(wù)都盡快來(lái)個(gè)更新?lián)Q代，實(shí)現(xiàn)辦學(xué)軟件、硬件的全面升級(jí)；二是要強(qiáng)化新建設(shè)的住宅小區(qū)配建小學(xué)、中學(xué)和幼兒園的比例分配，借用開(kāi)發(fā)商的資金完成校園設(shè)施的升級(jí)改造；三是在條件允許的情況下，實(shí)行全市重點(diǎn)學(xué)校與普通學(xué)校間師資的輪流交換，促進(jìn)師資水平的進(jìn)一步提高，拉近普通學(xué)校與名校之間在教學(xué)條件、教育質(zhì)量上的距離，讓普通學(xué)校與名校相比在各方面都不相上下。

　　特別值得高興的是《石家莊市教育設(shè)施規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》正在制訂中，聽(tīng)說(shuō)年底就要出臺(tái)，這其中對(duì)新建住宅小區(qū)如何配備相應(yīng)的教育設(shè)施都做了硬性規(guī)定，這更會(huì)在一定程度上緩解石家莊市教育設(shè)施老化、不足的問(wèn)題。而開(kāi)發(fā)商一旦承擔(dān)了這樣的樓盤建設(shè)，“學(xué)區(qū)房”將會(huì)成為一種常態(tài)，由“學(xué)區(qū)房”引發(fā)的學(xué)校、地產(chǎn)商（中介機(jī)構(gòu)）、家長(zhǎng)以及教育體制之間盤根錯(cuò)節(jié)的關(guān)系則會(huì)得到基本理清，教育的“公平”才能真正實(shí)現(xiàn)。

　　優(yōu)秀教師合理流動(dòng)為“學(xué)區(qū)房”減壓

　　河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授 高鐘庭