七八月，天氣進入火熱的桑拿模式，樓市卻落入低谷徘徊期。隨著人們對避暑納涼的渴求，旅游地產項目表現活躍，在低迷市場里“大殺四方”，展開營銷搶客大戰(zhàn)。四川、湖北、貴州、海南、云南等地的旅游地產項目紛紛殺入重慶攬客，與重慶本地的旅游地產項目“近身肉搏”。

　　旅游地產“大躍進”發(fā)展

　　隨著重慶中產階級壯大，私家車保有量激增，高速公路建設迅速發(fā)展，旅游度假物業(yè)逐漸從奢侈品，變成身在“火爐”的重慶人的必須品。擁有一套度假房，不僅能滿足旅游避暑的需求，也是一種新的投資理財方式。

　　面對激增的市場需求，不錯的市場利潤，大量資金紛紛涌入旅游地產市場。不僅龍湖、金科等老牌一線房企大舉進軍旅游地產，一些其他行業(yè)的企業(yè)也迫不及待地推出自己的旅游地產項目。旅游地產進入快速成長階段。中國房地產研究會數據顯示，過去30年，中國旅游地產投資總額僅8000億元，近兩年每年的投資總額卻都超過了一萬億元。今年5月舉辦的重慶旅游地產黃金周展會上，70多個旅游地產項目同時亮相，讓重慶消費者一時選花了眼睛。

　　各地開發(fā)商涌入重慶搶客

　　為了搶到吸引人氣，獲得可觀的銷售業(yè)績，開發(fā)商展開了搶客大戰(zhàn)。不僅本地旅游地產各出奇招，四川、湖北、貴州、海南、云南等地的旅游地產項目也紛紛來重慶搶客。特價房、購房免契稅、送家電、送現金券、每年多次免費游景點、購房就返租金、開發(fā)商負責租售……這些，都只是開發(fā)商搶客大戰(zhàn)中的常規(guī)招數。一些外地開發(fā)商甚至還打著免費旅游的旗號，組織目標客戶乘機到項目地，包吃包住，甚至可以坐游艇出海。

　　即便使出渾身解數，部分旅游地產項目仍然銷售趨冷。在旅游避暑區(qū)隨便圈塊地，打著旅游地產的旗號，就能賺得盆滿缽滿的時代，已經一去不復返了。部分旅游地產項目開盤僅售出一成，重慶及周邊的多個樓盤被迫放慢推盤節(jié)奏。有知名房產專家指出，“從目前重慶的旅游地產來看，尚處于一個培育發(fā)展期，很多項目并不具備旅游地產條件，還需要多年的時間才能走向成熟?！?/p>

　　市場急需成熟度假房

　　旅游度假物業(yè)對自然資源的依賴度極高。森林、湖泊、沙灘、宜人的溫度等，是旅游度假物業(yè)的標配。但真正的旅游地產，并不僅止于此。可是在早期，很多度假物業(yè)盲目地一窩蜂上馬，僅僅只是“靠天吃飯”。因為配套跟不上，導致業(yè)主大呼很“受傷”。

　　度假卻遭遇停水停電

　　因為重慶的夏天實在太熱，在重慶某中學任教的何女士一直想買套避暑度假房。4年前，她去湖北利川蘇馬蕩玩，一去就看中了那里，并下叉買了一套。

　　何女士說，今年夏天，她和家人終于有時間開開心心地開車去蘇馬蕩度假。沒想到，一路上全是上山避暑的私家車，在路上就堵了三個小時。好不容易到家了，收拾干凈屋子，正想躺著享受一下，哪料停水又停電，最后只住了幾天就打道回府了。

　　盡管對此謀道鎮(zhèn)政府表示，停電是由于用電負荷太大，供電部門無法正常供電。目前，正在規(guī)劃修建一座110千伏的變電站。大概需要一兩年能夠投入使用。但何女士的遭遇，也揭示了部分旅游地產項目的現狀。沒有完善的規(guī)劃，僅僅因為片區(qū)溫度適宜，度假地產項目就一窩蜂盲目上馬，完全“靠天吃飯”，最終導致配套跟不上。

　　目前，旅游地產項目多得讓人眼花繚亂，消費者如何才能選到適合自己的、好的旅游度假物業(yè)？在國外，選購度假房有四條黃金鐵律：占有要有得天獨厚的自然條件；大環(huán)境規(guī)劃合理，開發(fā)不能過量；不能貪便宜，一定要選擇配套齊全、物管優(yōu)質的實力樓盤，最好選擇品牌開發(fā)商打造的度假房；了解該片區(qū)未來的交通規(guī)劃，以縮短度假路途時間，一般來說，路途時間最好不超過兩個半小時。

　　優(yōu)質度假房銷售火爆

　　現在做旅游地產，拼的是綜合實力。旅游地產比做普通地產難度更大，不僅開發(fā)的時間長，且資源整合也非常復雜，這對開發(fā)商來說就需要有非常雄厚的資金。目前重慶市場上，已經涌現出很多優(yōu)秀的旅游地產項目，開發(fā)商在資源整合、配套、服務等方面都狠下了功夫。

　　金科地產打造的第一個旅游度假項目———金科·中華養(yǎng)生城，就推出了度假管家服務，為業(yè)主提供度假屋托管、車接車送、在業(yè)主入住前提前打掃房間、搬家、代購等服務。小區(qū)內還專門打造了金科小廚，業(yè)主電話訂餐后，可送餐上門。為了讓業(yè)主住得舒服，玩得高興，福星·天籟大手筆打造四季養(yǎng)生度假區(qū)，將建造數公里山谷主景觀長廊、兩大商業(yè)中心、五大主題園區(qū)、二十五項游樂項目、星級主題酒店群落。

　　位于貴州習水的仙源麗景項目貼心地為業(yè)主打造了直升飛機送醫(yī)的服務。該項目的開發(fā)商旗下，有專業(yè)的通用航空公司，如業(yè)主突發(fā)疾病，可直接聯系直升機將業(yè)主送往重慶主城的醫(yī)院。在大部分旅游地產銷售平淡的情況下，優(yōu)質旅游地產仍然銷售火爆。中華養(yǎng)生城開盤后，一直熱銷，仙源麗景在重慶晚報亮相不到一周，就賣出100多套度假洋房。占據稀缺資源、擁有完善配套、位于重慶黃金度假圈內的旅游地產，不僅具有居住價值，也具有極高的升值空間。重慶晚報記者 陳宋波