北京路是廣州一張名片，商業(yè)價值被投資者看好近期難得放租的30多平方米小鋪大馬站商業(yè)中心近期也有大面積商鋪招租眾多品牌進駐北京路，并將其作為很好的宣傳推廣平臺必勝客旁邊有大面積商鋪招租喜歡逛街的人還很多，實體門店用減價促銷來應(yīng)對電商的沖擊

　　文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

　　常逛北京路的人會發(fā)現(xiàn)，近期這里多了很多在重新招租的商鋪，有大有小，往往兩個月都沒有人承租。這種出租盤源多、接手慢的情況在近年來比較少見。有業(yè)內(nèi)人士分析認為，北京路是廣州傳統(tǒng)核心商業(yè)路段，其商鋪租金、售價應(yīng)該是最高的，因此重新放租的商鋪，在整體經(jīng)濟表現(xiàn)一般的情況下，租金叫價動輒每平方米三四千元、甚至上萬元，那可不是一般商家能承受的。不過，北京路畢竟是廣州的一張名片，進駐這里的大商家多半不是沖著賺大錢而來，而是為了展示品牌和彰顯實力。

　　市場現(xiàn)象

　　放租商鋪多，兩三個月只租出一半

　　曾經(jīng)一鋪難求的北京路，近期在昌興童裝、必勝客、健民醫(yī)藥及大馬站商業(yè)中心附近，有不少大面積商鋪放租。而必勝客所在的商業(yè)物業(yè)首層，在曾經(jīng)的真維斯特賣場，兩個多月前就有一個由一張辦公桌和一位工作人員組成的簡易租賃中心。據(jù)介紹，該棟樓宇已被一個大老板買下，現(xiàn)在重新招租，一層、夾層、二層及三層都可以租?！拔覀冞@里可以做服裝、鞋業(yè)、鐘表甚至是餐飲，什么都可以?！惫ぷ魅藛T隨后帶記者到三樓看了具有餐飲功能的商鋪，“我們的商鋪臨街面很寬，都是落地玻璃，能看到北京路，這一層已有一個300多平方米的商鋪租給了一個做日本料理的，還有一個租給了一個做韓國料理的，一個租給做港式甜品的。如果你想做餐飲，這里還有一個370多平方米的望北京路商鋪?！睋?jù)了解，以前這里也做餐飲，租約到期商戶沒有續(xù)約，現(xiàn)在商鋪內(nèi)還有一些餐廳用具沒有搬走?！斑@個鋪的月租金大概8萬元，約230元/平方米，比較劃算。”位于首層真正臨街商鋪的租金就貴了幾倍，“200多平方米，月租金要50萬元?！庇浾吡粢獾剑摋澤啼伔抛庖延袃扇齻€月，現(xiàn)在出租了一半左右。

　　有地產(chǎn)經(jīng)紀反映，近期放租的商鋪大部分是數(shù)百平方米的大鋪，需要有相當經(jīng)濟實力的商家接手，從而令成交速度放緩。不過，在眾多放租盤源中，也有一個是30多平方米的小鋪。據(jù)了解，該商鋪位于健民醫(yī)藥旁，之前是莎連奴服裝店。中原的地產(chǎn)經(jīng)紀黃先生說，這個商鋪有兩層，有近70平方米的使用面積，適合經(jīng)營服飾鞋包等商品，放租價是28萬元/月，單價要4000多元/平方米。

　　原因分析

　　受電商和高租金影響

　　“不僅是零售業(yè)，就連批發(fā)也不如從前好做，這和國際經(jīng)濟環(huán)境不佳有密切關(guān)系。”曾成功操作過一德路專業(yè)市場的資深營銷專家、廣州幸福物業(yè)公司執(zhí)行董事總經(jīng)理陳瑞標得知北京路商鋪招商難時表示，“現(xiàn)在很多商家都開始收縮戰(zhàn)線，比如在最旺的時候，某運動大品牌的門店在北京路就有3間，現(xiàn)在只剩下一間；某服裝大品牌也是，他們撤走了兩間店，一間是特賣場，另一間是在大馬站的旗艦店，它們都是面積很大的店鋪，如果生意很紅火，商家沒理由在北京路消失。”實體店經(jīng)營情況不佳，是否和電商的沖擊有關(guān)？“電商確實有沖擊，但商業(yè)街是消費者喜歡逛的地方，在實體店的體驗和在網(wǎng)絡(luò)上看商品圖片會有很大不同，現(xiàn)在北京路、上下九、一德路等傳統(tǒng)的知名商業(yè)街人氣還是很旺?！标惾饦苏f。

　　為何北京路會出現(xiàn)放租盤源增多的現(xiàn)象？中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理吳峰認為有多種原因，比如租約到期、業(yè)主想升價等，近期他們觀察到，傳統(tǒng)商業(yè)街受電商等因素沖擊，出現(xiàn)了商戶轉(zhuǎn)手頻率增多、租金下滑等現(xiàn)象，比如上下九步行街、江南西一帶的臨街商鋪，租金已下調(diào)了8%-10%。不過，在北京路這種現(xiàn)象就較少見，“這里的業(yè)主可以說都是不差錢，以前買下來的鋪，現(xiàn)在的增值幅度令業(yè)主賺得盆滿缽滿，所以，在一般情況下，上手租約到期之后，租金會微微上調(diào)?！?/p>

　　“現(xiàn)在北京路商鋪的租金是全市最高的，而且每年還有5%左右的升幅?！眳欠甯嬖V記者，現(xiàn)在北京路街鋪的月租金起步價是2000-3000元/平方米，街鋪一般要3000-5000元/平方米，貴的會達到8000-1萬元/平方米。據(jù)介紹，目前北京路商鋪的租金是根據(jù)位置和面積而定，面積越小的一線臨街鋪越租得貴，“那就是我們說的10平方米以下‘珍珠鋪’、‘蚊鋪’，它們每平方米的月租金能上七八千元?！睋?jù)廣州市國土資源和房屋管理局公布的2013年廣州市房屋租金參考價顯示，北京路商業(yè)步行街的商鋪租金為全市最高，達到每月1736元/平方米，比2012年的1650元/平方米漲了5%。