←僑鑫匯悅臺是目前廣州最貴的洋房樓盤

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早在4年前，珠江新城已經(jīng)有住宅樓盤的售價突破了10萬元/平方米大關

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　　地王

　　入市

　　文/圖 羊城晚報記者 張秀欽（除署名外）

　　“五年磨一劍”后，珠江新城的住宅地王在今年面市，售價超過當時專家所預計的每平方米3萬多元，達到5.3萬元/平方米起。即便如此，該地王入市并沒有引起市場太大的轟動，因為現(xiàn)在珠江新城有樓盤的均價已接近10萬元/平方米，5萬元/平方米快成為珠江新城樓盤的“起步價”了。

　　珠江新城某樓盤的負責人表示，現(xiàn)在不是“珠江新城地王”拉著周邊樓盤跑，而是周邊樓盤拉著“地王”跑。

　　一手市場

　　最貴樓盤均價接近10萬元/平方米

　　目前，廣州最貴的洋房在珠江新城，是僑鑫匯悅臺。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至8月5日，僑鑫匯悅臺的網(wǎng)簽均價為96614元/平方米。網(wǎng)易房產(chǎn)的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，6月29日，該樓盤網(wǎng)簽的一套單位的售價高達142158元/平方米。

　　除了僑鑫匯悅臺，珠江新城售價較高的在售住宅項目還有凱旋新世界，據(jù)介紹，該樓盤在售單位面積為180-304平方米，望園林或望江景，其中，望園林單位的售價為7萬-9萬元/平方米，望江景單位的售價超過10萬元/平方米。

　　“珠江新城地王”打造的越秀·星匯御府5萬多元/平方米的售價確實很高，但放在珠江新城，只能算是“平常價”。當記者問及珠江新城某高端項目的營銷負責人，“珠江新城地王”入市對周邊樓盤有什么影響時，該負責人只是笑了一笑，然后搖了搖頭。

　　當然，珠江新城的樓價也并非全部都是10萬元/平方米這么嚇人，嘉裕公館、尚東君御的價格就相對便宜一些，嘉裕公館目前售價為4.5萬元/平方米左右，尚東君御售價約為5.5萬元/平方米。

　　珠江新城樓價5年前已“破4萬元”

　　2009年，“珠江新城地王”誕生的時候，市場剛回暖不久，業(yè)內(nèi)對該項目未來3萬多元/平方米的售價持謹慎態(tài)度，其實，3萬多元/平方米在當時的珠江新城樓市并不算特別頂尖的價格。

　　早在2007年，凱旋新世界部分單位的售價已沖高至3.5萬元/平方米。2009年，市場不斷好轉(zhuǎn)，珠江新城樓盤的售價也不斷升高，第三季度，博雅首府東塔的價格從當年年初的約3.3萬元/平方米上升至約3.8萬元/平方米，西塔從原來的約3.8萬元/平方米上升至4.2萬元/平方米左右。

　　2010年，有業(yè)內(nèi)人士表示，凱旋新世界“廣粵尊府”一套復式單位賣出了12萬元/平方米的“天價”，這是廣州當時最貴的洋房售價。

　　地王現(xiàn)狀

　　3萬元/平方米以上很難賣？

　　現(xiàn)在賣5.3萬元/平方米

　　2009年6月10日，越秀地產(chǎn)以3.45億元的總價投得廣州珠江新城最后一塊住宅用地，樓面地價達15323元/平方米，成為“珠江新城地王”。地塊拍出后，行家預計，未來這個項目的售價將達到3萬元/平方米以上。

　　“以這個地價，估計以后賣樓有點難度。”地王拍出后，廣州樓市一名資深人士這樣預測。因為在地塊拍出前不久、當年的端午節(jié)，越秀地產(chǎn)在珠江新城剛剛推出定位為豪宅的星匯云錦，開盤均價為2萬-2.2萬元/平方米，“星匯云錦的項目用地比‘珠江新城地王’大，周邊也比較成熟”。

　　當時，也有其他業(yè)內(nèi)人士分析越秀地產(chǎn)高價拿地的原因：“這個項目很小，沒有很多資源可挖，其他企業(yè)用這個價格拿地可能沒法做，但越秀地產(chǎn)有可能，因為該房企在珠江新城內(nèi)、地王周邊還有很多土地儲備，特別是西塔，如果把地王作為西塔的配套項目來建設，未必沒有機會。說不定，越秀地產(chǎn)也希望以這個地王為新的利好，拉動周邊項目的銷售，以小博大?！?/p>

　　此后幾年，“珠江新城地王”項目渺無聲息，只是偶爾被周邊樓盤作為營銷賣點而提起。5年后，這一地王項目越秀·星匯御府才正式面市，售價不是當初設想的3萬多元/平方米，而是5.3萬元/平方米起，主推產(chǎn)品包括335-394平方米的平層單位以及587-663平方米的復式單位，平層單位總價約2000萬元，復式單位總價約3500萬元。

　　關于越秀·星匯御府姍姍來遲的原因，越秀地產(chǎn)方面表示，產(chǎn)品要做好，當然需要時間。知情人士介紹，3億多元的總地價放在如今的市場已經(jīng)不算什么，不會增加企業(yè)太多的資金壓力，越秀地產(chǎn)早已確定要把這個項目賣個好價錢，規(guī)劃、設計都是多次易稿，最后由設計全球頂級奢華酒店的知名設計公司HBA擔綱設計，且采用“饑餓式營銷”，整個項目總貨量只有40多套，“只不過今年樓市整體環(huán)境不算好，如果放到好年景，這個項目的開價可能會是6萬多元/平方米”。據(jù)了解，目前該樓盤已經(jīng)去貨約1/4。（梁棟賢）

　　地王誕生

　　2009年，在2008年多宗土地流拍的陰影下，房企拿地意愿并不強烈，廣州土地市場寒意濃濃。在這樣的大背景下，珠江新城最后一宗住宅用地D8-C3地塊在6月10日的出讓，成為考驗市場信心的“試金石”。令人意想不到的是，包括龍光、保利、萬科、越秀地產(chǎn)等16家開發(fā)商參與競拍，經(jīng)過50輪激戰(zhàn)，越秀地產(chǎn)以15324元/平方米的樓面地價奪得該地塊，高出底價154%，成為新任“珠江新城地王”。

　　當時有業(yè)內(nèi)人士認為，由于該地塊面積較小，且珠江新城的地價本來就高，所以該地塊是特例，對總體市場不具有示范作用。