房地產(chǎn)市場低迷半年，各地“曲線救市”已成風(fēng)潮。對于“一窩蜂”跟上松綁潮的現(xiàn)象，專家表示跟風(fēng)救市不可取。

　　在此次地方政府“救市”大軍中，除了?？诘瘸雠_松綁限購相關(guān)政策的城市外，還包括以眉山為代表的非限購城市的“救市”舉動。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅在7月就有?？?、濟(jì)南、西安等10個左右城市發(fā)文“松綁”。出臺“救市”政策的城市主要集中在二三線城市，這也成為此輪“救市”的一個鮮明特點。

　　目前各個地方政府“救市”路徑也不盡相同。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，比如以蘇州為代表的明確放開某一類或某個區(qū)域的住宅商品房限購政策；以濟(jì)南、福州為代表的以取消或不要求提供住房套數(shù)查詢證明以及降低“補稅”限制等變相放松對置業(yè)者購房套數(shù)的限制；還有以南寧為代表的通過放寬入戶政策、降低公積金貸款門檻、減免契稅或一次性付款可購第三套房等方式進(jìn)行“救市”。

　　此外，手段更重量級的包括紹興。8月4日下午，紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，11條措施意味著限貸限購雙雙松動。同時，對于已經(jīng)執(zhí)行了三年的對非紹興市戶籍居民家庭限制購房的政策正式停止。此次紹興市出臺的11條《意見》，在業(yè)界引起熱烈討論的是“認(rèn)房不認(rèn)人”。具體來看，即認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)，以擬購房家庭實際擁有的住房數(shù)量作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，而不考慮購房貸款次數(shù)。也就是說，紹興的新政實際上是放寬了“限貸”，這也是目前我國第一個明確松綁“限貸”政策的城市。另外一個勁爆的救市舉措就是財政補貼購房，目前成都和包頭兩個城市就宣布將用財政直接補貼購房者。

　　實際上對于房地產(chǎn)市場，中央已經(jīng)傳遞出松綁的信號，不然地方政府也不可能貿(mào)然集體救市。近日新上任的住建部部長陳政高在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會上提出“千方百計消化庫存”被認(rèn)為是一個分水嶺。

　　多名分析人士認(rèn)為，在二三線城市為“救市”主力背后，是地方經(jīng)濟(jì)多年來土地財政收入為主的倒逼效應(yīng)。從近期各地的救市政策來看，地方政府救市的尺度越來越大，地方政府通過財政、金融、稅收等手段刺激樓市回溫。

　　對于“一窩蜂”跟上松綁潮的現(xiàn)象，專家表示，首先，跟風(fēng)救市不可取，各地樓市具體情況不同，矛盾也不同，既然“分類調(diào)控”仍是主旋律，那么各地因地制宜實施相應(yīng)的房產(chǎn)政策才能得到支持，盲目跟風(fēng)的結(jié)果可能是帶來更大的問題。從救市的效果看，財政直接補貼購房的刺激性強(qiáng)，能夠帶來部分購房者在短時間內(nèi)快速入市，但這一做法無異于飲鴆止渴，短期刺激樓市快速增長，會讓經(jīng)濟(jì)運行的風(fēng)險加大。

　　許蕾