原標題：李嘉誠被疑內地囤地400億 長和系稱正在回收資金

　　長和系在全球擁有土地儲備為2092萬平方米，其中，內地的土地儲備高達1652萬平方米，占近8成。若按2013年內地土地儲備平均成本為2400元/平方米計算，內地項目總值近400億元人民幣。這里所涉及到的1652萬平方米土地，分布在內地多個城市。

　　本報訊（記者 范輝）日前，李嘉誠旗下的長和系被質疑在內地大幅囤地超過400億元。對此，長和系回應稱，正在發(fā)展和出售項目回收資金。

　　根據長江實業(yè)與和記黃埔的財務報表，長和系在全球擁有土地儲備為2092萬平方米，其中，內地的土地儲備高達1652萬平方米，占近8成。若按2013年內地土地儲備平均成本為2400元/平方米計算，內地項目總值近400億元人民幣。

　　可能是迫于壓力，長和系7月31日對囤地一事作出回應，長實與和黃在內地的土地項目并不存在囤地情況，也沒有囤地意圖，甚至一直希望盡快完成發(fā)展及出售項目，以便收回資金再發(fā)展。從長和系披露的數據來看，這里所涉及到的1652萬平方米土地，分布在內地多個城市。

　　根據中華人民共和國房地產管理法第二十五條，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。

　　雖然國家規(guī)定還標注了拿地之后開工的比例等，但由于這一措施主要由地方政府實施，在現實執(zhí)法過程中，地方政府并無動力收回土地。而從長和系的拿地和開發(fā)模式來看，長和因為資金實力強，采取了批量拿地和分期開發(fā)的模式，開發(fā)周期都是動輒10年，地方政府更難對其定義成為囤地了。

　　以廣州增城項目為例，2005年，長和系與廣州增城市國土局簽訂了國有土地使用權轉讓合同，占地面積為203萬平方米，平均樓面地價僅157元/平方米。到了2009年，這一項目正式開工。根據2014年的財務披露，這一項目一期中的A、B兩部分項目在2014年分別完成40%和10%，而二期、三期的規(guī)劃進度是2016年完成1%。長和系儲存的巨量土地卻已經大幅增值。