記者 朱雪利

　　昨日，一則杭州放開(kāi)二套房貸的消息在微信朋友圈被迅速轉(zhuǎn)發(fā)。這則消息稱，招商銀行杭州分行大幅放松按揭政策，已還清的按揭記錄不再作為購(gòu)房限制；主城區(qū)無(wú)房的再購(gòu)房可視為首套。

　　不過(guò)，招行杭州分行有關(guān)人士向記者澄清，上述傳言并不確切，但該行確實(shí)放松了一些限制，部分購(gòu)房者的二套房貸首付可降至三成，利率依然要上浮10%。

　　二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松

　　記者從招行杭州分行了解到，該行對(duì)二套房貸的認(rèn)定有所放松，但條件還是比較苛刻。根據(jù)新政策，部分購(gòu)房者的二套房貸首付可以放松到三成，但必須滿足三個(gè)條件：在銀行內(nèi)部系統(tǒng)中只能查到一次房貸記錄，且該房貸已經(jīng)還清；在杭州范圍內(nèi)（包括余杭、蕭山）無(wú)房；之前按揭過(guò)的那套房子必須已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，并向銀行出具房屋買賣合同等轉(zhuǎn)讓證明。此外，符合上述條件的按揭購(gòu)房者，首付可以下調(diào)，但貸款利率依然執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前杭州金融機(jī)構(gòu)對(duì)二套房依然執(zhí)行限貸政策，要求首付比例不得低于70%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。事實(shí)上，招行杭州分行的這次調(diào)整，并沒(méi)有改變二套房貸的首付比例，只是改變了二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲告訴記者，招行此舉相當(dāng)于回到了最初“ 認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策。“最早的二套房限貸政策，是只看購(gòu)房者名下有沒(méi)有房子。曾經(jīng)貸款買過(guò)房子，只要已經(jīng)還清貸款而且賣掉，再次貸款購(gòu)房依然可視為首套?！倍】Ｕ苷f(shuō)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”可以支持市民的改善型需求，相信其他金融機(jī)構(gòu)也會(huì)逐步跟進(jìn)。

　　事實(shí)上，在省內(nèi)已經(jīng)有個(gè)別地方開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新標(biāo)準(zhǔn)。8月1日，紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，其中指出，在二套房認(rèn)定方面，將以擬購(gòu)房家庭實(shí)際擁有的住房數(shù)量作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不考慮購(gòu)房貸款次數(shù)。

　　首套房貸利率悄然打折

　　在二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有所放松的同時(shí)，首套房貸的利率優(yōu)惠也開(kāi)始重現(xiàn)江湖。

　　記者從杭州多家銀行了解到，順應(yīng)全國(guó)多地松綁房貸政策的潮流，杭州也開(kāi)始出現(xiàn)了首套房貸的利率優(yōu)惠，包括農(nóng)行、民生、匯豐、花旗、大華銀行等在內(nèi)的多家中外資銀行下浮了首套房貸利率，而房貸放款時(shí)間也大為縮短，從之前的兩三個(gè)月縮短為15天至一個(gè)月。

　　今年初，各家銀行房貸政策一度越收越緊，首套房貸款優(yōu)惠逐漸減少，從回歸基準(zhǔn)利率到不斷上浮，個(gè)別銀行甚至一度停貸。進(jìn)入7月底，隨著多個(gè)地方限購(gòu)松綁，銀行對(duì)房貸的政策也出現(xiàn)了調(diào)整，尤其是對(duì)首套房貸的態(tài)度變得積極了。

　　記者了解到，目前農(nóng)行對(duì)首套房貸實(shí)行9.5折甚至9折的優(yōu)惠政策，主要針對(duì)和銀行有合作關(guān)系的一手新樓盤，或者部分在省分行備過(guò)案的二手房中介，同時(shí)，該行還加快了放款速度，一個(gè)月內(nèi)就可以完成貸款流程。除此之外，包括招行、華夏銀行等在內(nèi)的一些銀行也表示，對(duì)購(gòu)買合作樓盤的首套房貸客戶可以提供9.5折優(yōu)惠利率，但必須符合一定的條件。而部分銀行此前對(duì)首套房貸一度在基準(zhǔn)利率上上浮5%，現(xiàn)在也回歸到基準(zhǔn)利率。

　　與中資銀行不同，在限購(gòu)政策松綁前，外資銀行已經(jīng)悄然打折。如在匯豐銀行杭州分行，一手房首套房貸款160萬(wàn)元以上就可以享受基準(zhǔn)利率的9.6折，二手房首套房貸款160萬(wàn)元以上也可以享受基準(zhǔn)利率的9.4折，貸款160萬(wàn)元以下統(tǒng)一是9.6折。

　　“我相信到今年年底，首套房貸打9折將是普遍現(xiàn)象，到明年或許還可能重現(xiàn)8.5折的優(yōu)惠利率。”丁浚哲這樣預(yù)期。

　　經(jīng)濟(jì)快評(píng)

　　朱雪利

　　房地產(chǎn)釋放見(jiàn)底信號(hào)

　　一石激起千層浪，一條不太確實(shí)的房貸松動(dòng)消息，讓杭州地產(chǎn)界人士奔走相告。地產(chǎn)商們對(duì)金融政策放開(kāi)的期盼，猶如久旱待甘霖。盡管放松的尺度沒(méi)有期待的那么大，但其中釋放的信號(hào)，已經(jīng)足以讓低迷已久的樓市看到見(jiàn)底的希望。

　　一個(gè)月內(nèi)，多個(gè)城市紛紛為房產(chǎn)限購(gòu)松綁，杭州也加入了松綁陣營(yíng)。7月28日，杭州樓市松綁的靴子終于部分落地：購(gòu)買蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房不需提供住房情況查詢記錄；購(gòu)買主城區(qū)140平方米及以上住房不需提供住房情況查詢記錄。

　　然而，松綁十天來(lái)，杭州樓市并未見(jiàn)多大起色。限購(gòu)禁令并未完全取消，這是原因之一。但更關(guān)鍵的因素在于，銀行限貸尚未同步松動(dòng)。

　　以往銀行信貸在樓市上漲過(guò)程中起到了重要的杠桿作用。動(dòng)輒上百萬(wàn)的總價(jià)，若不借助銀行信貸的杠桿，普通工薪階層很難憑一己之力買房。同樣，在過(guò)去幾年抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控組合拳中，房貸政策始終是最關(guān)鍵有效的調(diào)控手段。從二套房貸首付提高到四成、五成、六成甚至到七成，從二套房貸的認(rèn)定從個(gè)人變成家庭、從認(rèn)房不認(rèn)貸變成既認(rèn)房又認(rèn)貸，隨著信貸調(diào)控政策的一步步加碼，狂飆猛進(jìn)的樓市終于偃旗息鼓。

　　僅僅取消限購(gòu)令不足以提振樓市已成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。為此，四川省政府于8月1日發(fā)文按實(shí)際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予銀行財(cái)政補(bǔ)助，以此舉來(lái)推動(dòng)銀行放松房貸。盡管四川的3%補(bǔ)貼也只是“一日游“而已，次日政府便在官網(wǎng)撤銷，但它對(duì)于促進(jìn)成都樓市回暖的意義非同一般。

　　紹興市推出的8月1日“救市”政策中，同樣把推動(dòng)銀行信貸政策作為重要手段：二套房首付降至4成，且二套房認(rèn)定方面不再考慮購(gòu)房貸款次數(shù)。由此，我們不難理解，為何銀行二套房貸的稍有放松，就足以讓杭州地產(chǎn)界人士如此欣喜若狂。

　　作為首家明確表示放松二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的銀行，招行的第一步邁得很謹(jǐn)慎，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的條件還是相當(dāng)苛刻：只允許有一次貸款記錄。但這小小的一步，如果得到監(jiān)管層的默許，很可能演變成一大步，并且引來(lái)眾多效仿者。

　　從限購(gòu)松綁到限貸松動(dòng)，樓市見(jiàn)底信號(hào)已經(jīng)越來(lái)越明顯。