接到個(gè)貸經(jīng)理的電話，周思源興奮地狠灌了幾口冰紅茶?！皼]想到這么快就放款了，跟做夢似的。”他告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，原本打算和貸款行打一場“硬仗”，因?yàn)樯磉呉恍┡笥训却趴畹闹芷陂L達(dá)三個(gè)月甚至半年，沒想到他月初才接到貸款審批通過的通知，不到一個(gè)月就已經(jīng)到賬。

　　 7月28日，記者走訪上海13家銀行支行發(fā)現(xiàn)，順應(yīng)全國多地松綁房貸政策的“潮流”，上海也有部分銀行加入了首套房利率優(yōu)惠的“軍團(tuán)”，放款周期普遍大大縮短。其中直接利率下浮的銀行包括農(nóng)業(yè)銀行和匯豐銀行，而工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等也取消了此前持續(xù)多月的基準(zhǔn)利率上浮10%左右的慣例。

　　 貸款最大優(yōu)惠利率可打九四折

　　 2014年上半年以來，全國各地的房貸政策一度越收越緊，首套房貸款優(yōu)惠逐漸減少，從回歸基準(zhǔn)利率到不斷上浮，2月甚至還吹過一陣兇猛的“停貸風(fēng)”。不過，在7月底信貸緊繃的氣象被一掃而空，銀行間開始互博競爭。

　　 此前有報(bào)道稱，農(nóng)業(yè)銀行近期以強(qiáng)勢降價(jià)突襲市場。7月28日，記者以購房者身份致電農(nóng)業(yè)銀行上海分行羽山路支行個(gè)貸中心吳經(jīng)理，確認(rèn)了坊間盛傳的該行利率打折的信息?！叭绻e金和商業(yè)貸款組合貸，需要認(rèn)定其中的商業(yè)貸款金額，現(xiàn)在的預(yù)通知是200萬以上大概可以打九五折，但正式通知還沒有下來?！?/p>

　　 而在農(nóng)行上海分行濱江支行，個(gè)貸中心的范經(jīng)理則對記者強(qiáng)調(diào)，能不能享受優(yōu)惠還有其他附加條件：“你收入一定要夠，要有一定的還款來源，每個(gè)月如果要還1.3萬元，收入至少要2.7萬元?！?/p>

　　 “具體情況還要看信用評分，影響信用評分的因素包括客戶的學(xué)歷、婚姻狀況、工作單位以及信用卡是否拖欠等?！狈督?jīng)理還告訴記者，農(nóng)行的個(gè)人房貸政策變動(dòng)頻繁，“現(xiàn)在房貸利率政策一個(gè)月一變，一般是月底出下個(gè)月的利率政策?！?/p>

　　 更實(shí)際的優(yōu)惠則是放款周期的縮短?！叭绻且皇址?，最快15天就可以放下去了，”范經(jīng)理表示，“不過，每個(gè)開發(fā)商都有自己合作的銀行，基本上開發(fā)商會(huì)給你找按揭銀行，具體還要根據(jù)開發(fā)商的情況?！?/p>

　　 而在農(nóng)行8月房貸新政之前，匯豐銀行已經(jīng)悄然打折。據(jù)一位個(gè)貸經(jīng)理介紹，7月份以來，該行一手房首套房貸款160萬以上就可以享受基準(zhǔn)利率的九六折，二手房首套房貸款160萬元以上也可以享受基準(zhǔn)利率的九四折，貸款160萬元以下統(tǒng)一是九六折。

　　 “我們對于期房比較謹(jǐn)慎，風(fēng)險(xiǎn)比較大，不是我們合作的開發(fā)商就不做，二手房整個(gè)放款時(shí)間大概需要一個(gè)半月，新房合作的開發(fā)商放款時(shí)間為一個(gè)月左右。”上述匯豐銀行個(gè)貸經(jīng)理對記者說。