南沙新區(qū)作為國(guó)家級(jí)新區(qū)、廣州未來(lái)最重要的發(fā)展方向，向來(lái)是關(guān)注的焦點(diǎn)，在本輪樓市調(diào)整中，難免被推上風(fēng)口浪尖。作為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)第一品牌的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，有著與多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商不一樣之處：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有一大批堅(jiān)定的追隨者，他們的投資腳步跟隨萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)到了全國(guó)各地。他們理性、睿智，投資決策不受輿論干擾，也正是因此，他們?cè)谝娮C了萬(wàn)達(dá)飛速發(fā)展的同時(shí)，也見證了自己財(cái)富的快速增長(zhǎng)。南沙的未來(lái)到底如何？業(yè)主有話要說。

　　萬(wàn)達(dá)忠實(shí)粉絲：看品牌、看地段

　　陳先生是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的忠實(shí)粉絲，在白云、佛山、番禺、增城、長(zhǎng)沙等地的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都有物業(yè)。這次在廣州南沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，和朋友聯(lián)手購(gòu)買了萬(wàn)達(dá)金街5間商鋪。

　　多年來(lái)他一直跟隨萬(wàn)達(dá)，當(dāng)被問及是否有過疑慮和遲疑時(shí)，陳先生肯定的說：“有過！當(dāng)時(shí)買白云萬(wàn)達(dá)的時(shí)候，因?yàn)橐蓱]，我只買了一間，現(xiàn)在回想起來(lái)還蠻后悔，再往后的番禺、增城，我就不再遲疑了?！痹陉愊壬壑?，投資商鋪就看兩個(gè)因素，一個(gè)是品牌，一個(gè)是地段?！叭f(wàn)達(dá)的品牌就不用說了，單說南沙的地段，廣州從來(lái)沒有哪一個(gè)區(qū)有南沙這么好的條件，你看今年上半年南沙GDP又是全廣州第一！南沙萬(wàn)達(dá)又在南沙的城市中心，絕大部分南沙人都聚集在這個(gè)區(qū)域。有人說再等等看，如果真要等這地方完全成熟了再投資，你覺得還有機(jī)會(huì)嗎？”

　　知名家電品牌老板：租鋪不如買鋪

　　順德某家電品牌張先生，為了擺脫家電連鎖零售商的束縛，幾年前便開始嘗試開設(shè)直營(yíng)店，但在直營(yíng)店選址上備受困擾。商業(yè)中心區(qū)好的地段早已被各種品牌把持，好不容易撬動(dòng)原有的商家，轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租金卻高得驚人，而正當(dāng)經(jīng)營(yíng)走上正軌的時(shí)候，房東又不再續(xù)約。

　　在多次考察全國(guó)各地的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之后，張先生決定將直營(yíng)店開到萬(wàn)達(dá)金街，而且這一次，要做自己的房東。在南沙萬(wàn)達(dá)金街內(nèi)部認(rèn)購(gòu)會(huì)上，他斥資1.3億元認(rèn)購(gòu)了當(dāng)期推出的二層整層物業(yè)3000多平方米，用于開設(shè)直營(yíng)店。其實(shí)一家直營(yíng)店用不了3000平方米，張先生則坦言：“只要我一來(lái)，后面就會(huì)有一堆品牌跟著來(lái)，到時(shí)候我再把物業(yè)租給他們，做他們的房東。以后國(guó)內(nèi)每建一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，我都會(huì)考慮將直營(yíng)店開到那里?！?/p>

　　在他看來(lái)，徘徊與觀望不是他要考慮的問題，“無(wú)論房地產(chǎn)形勢(shì)如何，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還是會(huì)開，我的生意還是要做，租鋪不如買鋪，短時(shí)間內(nèi)的價(jià)格起伏，那是炒房的人要考慮的問題”。

　　廣東餐飲大佬：不成主角，就成陪襯

　　餐飲大佬劉總，在珠三角地區(qū)經(jīng)營(yíng)潮州菜館十幾年。聽聞南沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有商鋪出售，多次考察后，出資千萬(wàn)購(gòu)買南沙萬(wàn)達(dá)二期萬(wàn)達(dá)金街三層6間商鋪，用于經(jīng)營(yíng)自己的餐飲品牌。一個(gè)餐飲業(yè)老板，不一心經(jīng)營(yíng)自己的品牌，反而花一千萬(wàn)去投資商鋪，值嗎？為此劉總講述了自己十幾年經(jīng)營(yíng)餐飲的哲學(xué)。

　　十幾年前，羅湖還是深圳的絕對(duì)中心，當(dāng)別人都在羅湖大肆擴(kuò)張的時(shí)候，他已將生意做到了香蜜湖；當(dāng)別人開始進(jìn)軍香蜜湖的時(shí)候，他又將目光聚焦在了華僑城。正是超前的眼光，成就了他今天的事業(yè)。當(dāng)被問及選擇南沙萬(wàn)達(dá)的原因時(shí)，劉總就用他的餐飲經(jīng)營(yíng)哲學(xué)作出解答。南沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)必將使南沙的商業(yè)格局發(fā)生巨大變化，促使商業(yè)資源不斷遷徙整合，唯有跟上這整合的節(jié)奏，才能立于不敗之地。南沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以后就是南沙的中心，只有搶占中心，才能成為主角，否則就只能成為陪襯，早晚被淘汰。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾