樊綱：不降價(jià)房子賣不出去任志強(qiáng)：房價(jià)高和開發(fā)商沒關(guān)系

　　一邊是全國樓市逐步降溫，一邊是放松限購限貸在各地如火如荼地展開，在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)何去何從，再度成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱和“地產(chǎn)界大炮”任志強(qiáng)昨日在博鰲展開論戰(zhàn)：學(xué)界代表專家樊綱認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在正是應(yīng)該進(jìn)行調(diào)整的階段，開發(fā)商不降價(jià)不可能賣出房子；而商界代表任志強(qiáng)則認(rèn)為，房價(jià)高都是政府政策失當(dāng)造成的，與開發(fā)商無關(guān)。

　　樊綱：房地產(chǎn)已經(jīng)軟著陸

　　“過去十多年的時(shí)間，房地產(chǎn)市場一直處于亢奮、過熱的狀態(tài)，拿地就能掙錢，阿貓阿狗都能賺錢的時(shí)代太不正常了?！痹谧蛉照匍_的2014博鰲房地產(chǎn)論壇上，國民經(jīng)濟(jì)研究所所長、北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授樊綱如此評(píng)價(jià)過去幾年的房地產(chǎn)市場。

　　樊綱表示，今年上半年我國GDP增速回落到7.4%，并不是經(jīng)濟(jì)告別高增長、進(jìn)入中低增長，而是回歸到正常發(fā)展?fàn)顟B(tài)。過去二十年，我國經(jīng)濟(jì)增速超過9%，很容易出現(xiàn)通貨膨脹和資產(chǎn)泡沫，而剔除通貨膨脹和通貨緊縮期，我國經(jīng)濟(jì)正常增長率應(yīng)該在7%至9%之間，目前的宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場正處于回歸正常的過程，已經(jīng)軟著陸。

　　“你如果還想用過去的價(jià)格賣資產(chǎn)，那誰會(huì)要？”樊綱表示，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整階段，從2010年限購開始到現(xiàn)在4年多時(shí)間，房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷一個(gè)軟著陸的過程，開發(fā)商如果不好好研究怎么打折賣房子，很可能會(huì)賣不出去。

　　樊綱認(rèn)為，未來的房地產(chǎn)企業(yè)必將進(jìn)行一輪兼并重組，在這個(gè)過程中房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)進(jìn)行調(diào)整。因?yàn)樵谥袊某擎?zhèn)化過程中，人口必然會(huì)向大城市聚集，部分三四線城市面臨人口凈流出，這些地區(qū)的房地產(chǎn)需求嚴(yán)重不足，如果搞很多房地產(chǎn)，就會(huì)形成鬼城。

　　任志強(qiáng)：地價(jià)降房價(jià)才能降

　　面對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)房地產(chǎn)形勢的看法，任志強(qiáng)明確表示“不同意樊綱的觀點(diǎn)”。他認(rèn)為，只有地價(jià)降下來房價(jià)才能降，政府在出讓土地的時(shí)候，并沒有想過要把地價(jià)降下來，各方面的稅費(fèi)太多，所以房價(jià)這么高，和開發(fā)商沒什么關(guān)系。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前中國的房地產(chǎn)市場仍然具有十分充足的需求，限購阻止了需求的釋放，目前已經(jīng)有幾個(gè)城市取消限購后出現(xiàn)成交量暴漲的情況?！爸袊獙?shí)現(xiàn)70%的城鎮(zhèn)化率，需要把三四億人裝進(jìn)去，但是現(xiàn)在只有幾個(gè)千萬級(jí)的城市，肯定是不能滿足需求的，再過幾年，500萬人口城市升級(jí)到1000萬，你們說會(huì)有多少需求？”

　　除了限購，任志強(qiáng)還表示，房貸利率的上升和保障性住房的擠出效應(yīng)，也是對(duì)房地產(chǎn)不利的兩大因素?！耙惶追孔咏祪r(jià)10萬塊錢，但銀行多了20萬的利息，老百姓不僅一分錢優(yōu)惠沒享受，還要多給銀行10萬塊，所以資產(chǎn)價(jià)格實(shí)際并沒有下降?！?/p>

　　晨報(bào)記者 孫春祥