“明顯供大于求的城市要適當(dāng)控制開發(fā)節(jié)奏和開發(fā)規(guī)模”。8月7日，在“2014博鰲房地產(chǎn)論壇”期間，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一表示，樓市的下行調(diào)整估計還會延續(xù)一段時間，明顯供大于求的城市要把消化存量作為下半年主要任務(wù)。

　　朱中一表示，今年以來房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)總體增速下降或同比下降的特征。今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降，房屋和住宅的新開工面積、商品房和住宅的銷售面積、銷售額出現(xiàn)了負(fù)增長。

　　“現(xiàn)在樓市一些數(shù)據(jù)的同比下行和一些城市進(jìn)入了調(diào)整期，這是不爭的事實，但還沒有到要崩盤的程度”。朱中一同時指出，今年4月、5月、6月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品住宅開發(fā)投資額、土地購置面積、土地成交價款、房屋新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積、住宅竣工面積、商品房銷售面積和銷售額、住宅銷售面積和銷售額等12項指標(biāo)，都在逐月上升。

　　他認(rèn)為，樓市大環(huán)境出現(xiàn)調(diào)整，主要是因為不少城市的當(dāng)前供應(yīng)量明顯大于需求；還與貸款難度加大和在政策引導(dǎo)下購房者的預(yù)期發(fā)生變化有關(guān)。樓市的下行調(diào)整估計還會延續(xù)一段時間?！罢{(diào)整時間的長短，城市之間也會有差異性，主要取決于各地存量房的消化速度”。

　　在此基礎(chǔ)上，在當(dāng)前市場差異性明顯，城市之間供求關(guān)系發(fā)生新變化的情況下，朱中一認(rèn)為，一些明顯供大于求的二三線城市對限購政策進(jìn)行調(diào)整是很自然的。

　　“限購政策的調(diào)整不能與國家‘抑制投機投資性需求’的大政策相違背”。朱中一認(rèn)同地方政府在樓市供大于求時期松綁限購的做法。他表示，這些城市未來的主要任務(wù)是消化存量，并在此基礎(chǔ)上，控制房地產(chǎn)市場的開發(fā)節(jié)奏和規(guī)模。

　　他還表示，限購政策的調(diào)整只是解決了一小部分人的購房資格問題，而沒有解決更多人的購房能力問題。為了有效消化存量房，除對限購等措施適度調(diào)整以外，朱中一還建議，有關(guān)部門督促基層商業(yè)銀行落實對居民首次購房者的信貸支持，同時發(fā)揮好住房公積金在支持中低收入家庭租房和首次購房方面的積極作用。