“目前國(guó)內(nèi)的二手房市場(chǎng)主要集中在一線城市和個(gè)別二線市場(chǎng)。二手房的成交面積占比和成交金額占比在不同的城市差異比較大，但是這種爆發(fā)正在孕育中?！眹?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松在博鰲房地產(chǎn)論壇上指出，“即使是一線城市，目前的房屋流通率仍然有巨大的提升空間。像北京、上海這種城市，流通率的占比也還是非常有限的?！?

　　在今年博鰲房地產(chǎn)論壇爭(zhēng)相吐槽的會(huì)場(chǎng)上，巴曙松對(duì)未來(lái)國(guó)內(nèi)二手房市場(chǎng)的看好，也是為數(shù)不多的提振信心的消息。

　　巴曙松進(jìn)一步論證說(shuō)，國(guó)內(nèi)二手房崛起的條件已經(jīng)逐步具備，存量商品房的規(guī)模已經(jīng)足夠大，商品房存量超過(guò)1億套，如果考慮到目前在建施工的規(guī)模，2015年將會(huì)達(dá)到1.25億套，屆時(shí)國(guó)內(nèi)城市家庭房屋的自有率將超過(guò)7成。

　　“這么高的住房自有率，是二手房市場(chǎng)崛起的一個(gè)重要條件。這不是一個(gè)下行通道的市場(chǎng)，而是一個(gè)在上行的起點(diǎn)上的新的房地產(chǎn)市場(chǎng)。”巴曙松說(shuō)，“同時(shí)我們新一輪人口流動(dòng)的趨勢(shì)正在形成，人口在不同城市，以及中心和郊區(qū)之間的流動(dòng)會(huì)帶來(lái)二手房交易，特別是租房市場(chǎng)的巨大的需求?！?

　　此外，巴曙松認(rèn)為二手房市場(chǎng)的空間和機(jī)會(huì)主要表現(xiàn)在三個(gè)領(lǐng)域，分別是交易傭金、廣告支出和配套服務(wù)。其中二手房交易傭金規(guī)模取決于交易額、經(jīng)紀(jì)人參與比例、傭金率三個(gè)變量，按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，傭金率在3%到4%是正常水平。

　　“在一個(gè)成熟的市場(chǎng)，當(dāng)它的新房市場(chǎng)不一定有快速增長(zhǎng)的時(shí)候，它的二手房市場(chǎng)會(huì)成為一個(gè)非常有活力的，也帶來(lái)新的商業(yè)機(jī)會(huì)的賽道。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，發(fā)展到中國(guó)這個(gè)階段，國(guó)內(nèi)二手房市場(chǎng)的崛起，已經(jīng)是一個(gè)必然趨勢(shì)。”巴曙松總結(jié)說(shuō)。

　　同時(shí)，巴曙松強(qiáng)調(diào)：只有房屋的自有率達(dá)到一定的水平、業(yè)主自有房屋存量足夠大的時(shí)候，二手房的出售和出租市場(chǎng)才會(huì)開(kāi)始孕育。