所謂禍不單行，就在上半年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍下滑時(shí)，多數(shù)房企又面臨融資難的窘境。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，中國(guó)房企海外融資規(guī)模達(dá)到424.33億美元。其中，7月海外融資規(guī)模為56.6億美元，環(huán)比下滑40.79%。

　　融資規(guī)模下滑

　　從近期房企的表現(xiàn)來(lái)看，海外融資成本已經(jīng)普遍上漲，融資難度也越來(lái)越大，而國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的融資渠道有限，加上銷(xiāo)售速度緩慢，回籠資金較慢，一些房企資金壓力非常大。

　　“從融資成本看，大部分企業(yè)的美元優(yōu)先票據(jù)等成本都已經(jīng)上漲到7%以上，加上美元最近強(qiáng)勢(shì)，以人民幣銷(xiāo)售的房地產(chǎn)企業(yè)受到的影響非常大?！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體而言，房企的資金壓力明顯加大，目前房企均在加大融資努力，但資金成本明顯上漲。

　　北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房企海外融資成本普遍增加到7%以上。數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，中國(guó)房企海外融資額分別為86.16億美元、51.75億美元、34.14億美元、26.18億美元以及73.9億美元。6月單月海外融資規(guī)模高達(dá)95.6億美元，為年內(nèi)峰值。7月則開(kāi)始下滑，單月海外融資總額為56.6億美元，環(huán)比下滑四成以上。

　　從北京中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，海外融資額在中國(guó)房企融資總額中仍然占有較高比例。從總規(guī)模來(lái)看，中國(guó)房企今年前7個(gè)月海外融資總額高達(dá)424.33億美元。

　　融資成本上升

　　專家指出，從去年下半年開(kāi)始，房企海外融資的步伐就在加大。當(dāng)時(shí)的融資主要是考慮在企業(yè)擴(kuò)張態(tài)勢(shì)下尋找一個(gè)低成本的融資通道。同時(shí)，受益于當(dāng)時(shí)的美國(guó)、歐洲等量化寬松政策，很多大房企能夠以比較低的價(jià)格獲取海外機(jī)構(gòu)投資者的資金。

　　但是，從今年的市場(chǎng)看，房企的海外融資面臨壓力。從國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售市場(chǎng)看，資金回籠的速度在放緩。而從傳統(tǒng)融資渠道看，無(wú)論是信貸還是信托等渠道，都有收窄的趨勢(shì)。而隨著海外量化寬松政策的逐步退出，海外市場(chǎng)的融資成本也有加大趨勢(shì)。所以，從目前融資規(guī)?？?，出現(xiàn)環(huán)比下滑自然也凸顯了融資難的尷尬。而從未來(lái)中國(guó)樓市發(fā)展情況看，海外市場(chǎng)雖然有看跌情緒，但隨著中國(guó)樓市包括成交、價(jià)格等指標(biāo)逐漸轉(zhuǎn)好，國(guó)內(nèi)房企的海外發(fā)債依然會(huì)有較好的市場(chǎng)環(huán)境。

　　張大偉也表示，為嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)內(nèi)各大銀行普遍大幅縮減了房企的融資總量。此外，在美國(guó)加速退出QE和人民幣貶值的雙重壓力下，近期國(guó)內(nèi)多個(gè)城市樓市又涌現(xiàn)降價(jià)潮，這導(dǎo)致了房企海外融資的難度有所加大。

　　即便如此，仍有企業(yè)7月在海外融資方面取得不錯(cuò)的成績(jī)。7月31日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)敲定了發(fā)行總額為12億美元的兩筆美元債券融資事宜。

　　北京商報(bào)記者 董家聲/文 張笑嫣/攝