據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，中國有句古話，叫做“樹欲靜而風(fēng)不止”，用這句話來形容現(xiàn)在搜房網(wǎng)的心情，一點(diǎn)都不為過。

　　今天下午，中原房產(chǎn)等上海幾十家房產(chǎn)中介召開發(fā)布會(huì)，宣布聯(lián)合封殺搜房網(wǎng)，即日起下架在上海的所有房源。今年6月，搜房網(wǎng)在北京、廣州、成都等多個(gè)大型城市遭到房產(chǎn)中介的聯(lián)合抵制和逼宮，其中杭州中介集團(tuán)下架搜房房源給搜房網(wǎng)以沉重打擊，股價(jià)暴跌。

　　2個(gè)月內(nèi)連續(xù)遭到房產(chǎn)中介的聯(lián)合炮轟，搜房網(wǎng)會(huì)如何回應(yīng)？這一點(diǎn)我們待會(huì)兒再討論。在此之前，先來連線正在房產(chǎn)中介聯(lián)合抵制發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的中央臺(tái)記者楊靜，了解一下中介們?yōu)槭裁慈绱送春匏逊烤W(wǎng)？

　　經(jīng)濟(jì)之聲：這個(gè)發(fā)布會(huì)現(xiàn)在還在進(jìn)行嗎？這十幾家中介給出的理由是什么？

　　記者：發(fā)布會(huì)大概進(jìn)行了1個(gè)多小時(shí)，現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)束了。包括上海著名的領(lǐng)先中介公司像中原地產(chǎn)、福美來、二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、博友地產(chǎn)等13家中介都來到了現(xiàn)場(chǎng)。一位高管提到，其實(shí)在昨天的時(shí)候，這13家的中介聯(lián)盟已經(jīng)正式宣布，正式下架在搜房網(wǎng)所有的房源。截止到12點(diǎn)的時(shí)候，搜房網(wǎng)上的房源大概有60萬套左右，而在此前的房源大概在105套左右。

　　中原地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人李瑾德提到說，其實(shí)細(xì)數(shù)多年來搜房和中介的關(guān)系，猶如是魚和水的關(guān)系，如今為什么會(huì)反目？這與搜房多年來的運(yùn)營模式有關(guān)系。他打了一個(gè)比方，五年來搜房的端口套餐收費(fèi)從60元一直漲到了600元，上漲了將近10倍。而對(duì)中介而言，它的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)幾乎多年沒有調(diào)整過。市場(chǎng)成交量目前比較穩(wěn)定，平臺(tái)暴利的背后其實(shí)是中介商的失血。

　　這次的中介聯(lián)盟表示，其實(shí)他們的目的并不是希望看到搜房危機(jī)的惡化，而是希望能夠以此行為來抗議，為后續(xù)的合作爭(zhēng)取主動(dòng)權(quán)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)站與中介友好合作，互利雙贏的模式。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：現(xiàn)在對(duì)于這種聯(lián)合抵制的活動(dòng)，搜房網(wǎng)有什么樣的回應(yīng)？業(yè)內(nèi)人士現(xiàn)在有評(píng)價(jià)嗎？

　　記者：對(duì)于中介新一輪的聯(lián)合抵制，搜房網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，在今年6月份的時(shí)候搜房網(wǎng)承諾，8月之后不再對(duì)外簽約高版本的端口，同時(shí)對(duì)于原有的低版本端口費(fèi)用打6折。搜房網(wǎng)在8月份之后確實(shí)沒有再簽高版本的端口，后來落實(shí)到高版本的端口都是在8月份之前簽訂的合同，所以搜房網(wǎng)的解釋是說，他并不了解目前中介們的訴求。

　　對(duì)此業(yè)內(nèi)人士分析，在房產(chǎn)中介與搜房網(wǎng)這樣大型的電商平臺(tái)的合作當(dāng)中，中介處于一個(gè)弱勢(shì)地位，主要是因?yàn)閱我坏囊患曳慨a(chǎn)中介公司的房源有限，很難達(dá)到全面覆蓋，而第三方的平臺(tái)可以聚合多家的中介力量，形成一個(gè)巨大的數(shù)據(jù)庫，吸引大量的點(diǎn)擊量。第三方平臺(tái)投入大量的成本在于它的推廣營銷上面，如果中介只能是聯(lián)合抵制而不能聯(lián)合建立一個(gè)平臺(tái)，很難與搜房網(wǎng)達(dá)成一個(gè)長期的抗衡。

　　在這里，解釋一下“端口費(fèi)”的意思。所謂端口費(fèi)，是房產(chǎn)中介公司交給平臺(tái)商的刊載費(fèi)。以搜房網(wǎng)為例，套餐費(fèi)用是每個(gè)端口每月300元—550元，不同的端口費(fèi)意味著不同的“刷新量”，端口費(fèi)越高，信息刷新頻次就越多，該端口發(fā)布的房源信息就越能高頻次地出現(xiàn)在相關(guān)頁面的首頁。

　　一位中介員工說，端口費(fèi)從去年的原本300元漲到了現(xiàn)在600元一個(gè)，公司增加的成本多了約60萬元。

　　原本相安無事、共存共贏的中介與平臺(tái)商，如今卻一夜撕破了臉。這只是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)一場(chǎng)茶杯里的風(fēng)波，還是互聯(lián)網(wǎng)革房地產(chǎn)中介的命的中國樣本？作為浸淫多年的業(yè)內(nèi)人士，平安好房網(wǎng)首席運(yùn)營執(zhí)行官莊諾向天下公司詳細(xì)解釋了這搜房網(wǎng)與房產(chǎn)中介公司之間的恩怨情仇。

　　莊諾：現(xiàn)在很多線下的傳統(tǒng)的中介行業(yè)公司，他們想利用互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)站導(dǎo)流量過來，但是他們發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)成交率并不高，而這部分的費(fèi)用會(huì)增加他們很多的成本。原來市場(chǎng)很好的情況下，矛盾沒有那么明顯，但現(xiàn)在市場(chǎng)成交量嚴(yán)重萎縮，這些二手房的中介就怪這些網(wǎng)站坐享其成，他們很辛苦找到房源并成交，但還要交百分之幾的費(fèi)用。其實(shí)這個(gè)矛盾已經(jīng)存在很久了，只不過在現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)情況下，一下就爆發(fā)了。

　　今年6月份雙方第一回合交鋒之后，曾握手言和，但平靜之下，卻暗流涌動(dòng)，雙方都嘗試各種方法力求在合作中更有話語權(quán)。7月中旬，搜房網(wǎng)入股世聯(lián)行和合富輝煌兩家代理公司，一定程度上穩(wěn)住了房源。而中介也沒有放松警惕，天下公司也了解到，德佑地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家中介都在緊鑼密鼓打造自己的線上平臺(tái)，力圖打破搜房網(wǎng)在線上的壟斷。在以往多年的合作中，搜房網(wǎng)、安居客這樣的線上平臺(tái)一直較為強(qiáng)勢(shì)，中介數(shù)量巨大，而平臺(tái)方面可選擇的余地并不大。

　　平安好房網(wǎng)首席運(yùn)營執(zhí)行官莊諾認(rèn)為，中介公司已經(jīng)覺醒，如果他們的聯(lián)盟一旦成立，對(duì)于搜房網(wǎng)這樣的平臺(tái)會(huì)產(chǎn)生極大影響。平臺(tái)商要想活下去，必須做出改變。

　　莊諾：現(xiàn)在這些互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)離交易太遠(yuǎn)了，他們沒有掌握交易，其實(shí)交易是來源于二手的中介，他們只是導(dǎo)流量，靠收二手的端口費(fèi)來作為盈利的主要來源部分，他確實(shí)是靠不住的。買賣雙方通過平臺(tái)自己去撮合，就像淘寶一樣，再加上一點(diǎn)線下的服務(wù)，我覺得這可能是未來的一個(gè)模式。