7月濟南全面放開了限購政策，作為放開首月，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何，頗為引人關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，7月濟南新建商品住宅網(wǎng)簽量總計達到了9300多套，接近此前三個月的總和，而在網(wǎng)簽量“暴增”的背后，樓盤開盤成交量卻沒有大幅攀升。

　　價格方面，雖然開發(fā)商聲稱要漲價，但根據(jù)百城住宅價格指數(shù)，7月份濟南新房價格環(huán)比仍然出現(xiàn)了環(huán)比0.84%的下降，房價下行趨勢依然未改。

　　建設(shè)部門的數(shù)據(jù)顯示，7月10日，在濟南限購放開的當天，濟南新房網(wǎng)簽量就高達577套，在此后的一周多時間內(nèi)，維持在每日四五百套的網(wǎng)簽量。到7月31日，限購取消后短短22天時間內(nèi)，新房網(wǎng)簽量達到了7669套，再加上7月1日-9日的網(wǎng)簽量，整個7月份新房網(wǎng)簽量達到了9300多套，超過了去年“國五條”出臺期間三月份7084的網(wǎng)簽量，創(chuàng)下了單月網(wǎng)簽量的高峰。

　　綜合一月的網(wǎng)簽情況看，呈現(xiàn)兩頭高、中間低的特點。從10日到18日為最高峰期，而從10日到月末，日成交量為一兩百套，這與限購取消前的日成交量基本持平。

　　對于限購取消前后網(wǎng)簽量的這種變化，省城資深房產(chǎn)人士梁偉介紹，這主要是在限購取消后的一周多的時間內(nèi)，前期已經(jīng)成交但未網(wǎng)簽的房子集中進行了“補簽”，待補簽高峰過去后，網(wǎng)簽量就會回歸正常。從網(wǎng)簽量的這種前后變化看，濟南限購取消后首月，并沒有由此引發(fā)成交熱潮。

　　從限購取消后一些樓盤的開盤成交情況也可以看出，雖然較限購期間成交有一定增加，但并沒有一些人想象中的成交暴漲。

　　以限購取消后先后開盤的5家項目為例，開盤當天總共成交量為325套，開盤當天成交率綜合起來看還不足五成。從中可以看出，限購取消后的首月，樓盤開盤成交量并沒有出現(xiàn)很顯著的提升。業(yè)內(nèi)人士分析認為，限購放開后，限貸政策依然沒有調(diào)整，成交難以有大的提升。

　　從價格上來看，雖然限購取消后各家開發(fā)商都聲稱要漲價，也有的樓盤減少了優(yōu)惠的幅度，但總體來看市場促銷依然強烈，有的樓盤甚至推出了“限價房”等新的優(yōu)惠促銷措施，借著限購取消加快走量。

　　根據(jù)新近發(fā)布的百城住宅價格指數(shù)，7月份全國76個城市房價環(huán)比下跌，其中濟南出現(xiàn)了環(huán)比0.84%的下跌。山東世聯(lián)總經(jīng)理朱江認為，購房者不必擔(dān)心限購取消帶來房價暴漲，限購取消難以改變當前房產(chǎn)的“大氣候”，信貸政策沒有真正放開，開發(fā)商對未來的形勢也處于觀望，未來價格上漲的動力不足，目前最明智的選擇是快速走量。